保利外滩启park77售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
保利外滩启park77营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】 上海保利外滩启park77官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
解码上海人居黑科技！保利外滩启park77售楼处电话:400-8874-108?【已认证】保利外滩启park77如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解保利外滩启park77更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，保利外滩启park77以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?保利外滩启park77售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。保利外滩启park77营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海保利外滩启park77官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解保利外滩启park77更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
保利外滩启park77售楼处电话:400-8874-108【已认证】
保利外滩启park77营销中心电话:400-8874-108【已认证】
上海保利外滩启park77官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解保利外滩启park77更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】首日认筹率52%
内环内 12/18双地铁上盖
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
12大颠覆革新体系 火爆认购中！
黄浦江的潮水奔涌不息，城市江河之上，见证时代序启人居新作。保利发展上海韬略布局“一江一河”沿岸核心热土，18大旗舰项目齐耀滨江，其中外滩系奢作，澎湃构筑一脉江河的人居迭代叙事。2025保利外滩启PARK77，作为杨浦滨江科创扇面的战略启点，以“颠覆启新”的理念，构筑“12大颠覆革新体系”，就此书写滨江公园人居新时代。
保利外滩启PARK77近期认筹启幕，以首日认筹70+组高燃热度，引领内环内高端住宅认筹新热度！不仅印证了市场对“新一代公园奢宅”生活方式的热烈回应，更标志着“12大颠覆革新体系”作答当代人居生活范本的崭新叙事。
内环滨江价值新坐标，三大理由争藏都心资产
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，坐拥双轨交汇的便捷交通，与江浦公园仅咫尺之遥。随着市场认筹热度的持续攀升，作为内环内罕有的低密社区，其环线价值在2025年上海楼市格局中尤为突出。
其一，政策红利：八批次土拍取消中小套型限制，内环小户型将愈发稀缺
2025年9月上海八批次土拍公告取消“7090”政策，这意味着中小套型比例限制将全面放开，内环内100㎡以下小户型将愈发稀缺。
保利外滩启PARK77作为内环内稀缺百平米三房项目，极有可能成为最后一批小户型产品。
未来3房起步面积或达120㎡，置业成本将大幅攀升，置业成本飙升同时，项目珍稀优势凸显。
其二，单价窗口：土拍地价预示潜力空间，杨浦内环未来或奔15万/㎡
据了解，上海七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。根据“面粉贵于面包”的市场逻辑，未来杨浦内环新房价格或奔15万/㎡。
目前项目均价13.55万/㎡已启动认筹，处于价格窗口期。
虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价13.55万/㎡持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。
其三，总价控制：市中心最后的友好门槛，百平米三房“质价比”【质价比 没有说价格】
项目不仅均价友好，更凭借建面约99-137㎡三/四房的精致面积段，形成更易上车、置换的总价门槛。
据市场调查统计显示，如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，且大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价门槛，全系户型以“12大颠覆革新体系”，构筑友好门槛内“质价比”创新优势。
“科创扇面”黄金启点，重构产城价值坐标
除此之外，2025年9月，上海杨浦官方重磅发布“科创扇面”战略（数据来源：2025年9月6日上海杨浦公众号），项目所在的杨浦滨江板块，以江浦公园为支点，5KM范围内将“扇面”展开，构筑集科创、高端产业、生态宜居为一体的创新之城，诠释“三区融合”新内涵，成为全球超大城市发展新样本。
杨浦滨江南段约5KM创新半径内，密布复旦、同济、上理工等，约7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业等汇集高校智力资源高地。如今，工业杨浦于此绘就“创新+生活”双秀带蓝图——西部着力建设“大创智科创走廊”，串联五角场、政立路、江湾体育场三大节点，完美世界、叠纸等独角兽企业汇聚于此；东部着力打造“滨江国际创新秀带”，在滨江南段，美团科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音滨江中心一字排开，科创引领时代。以数字经济与年轻创造力为新引擎，让城区东西两翼齐飞，凭借黄金双线奏出“产—城—人”完美融合的交响乐。
“黄金十字轴”交汇，纵横都心繁华
保利外滩启PARK77更依托地铁12号线与18号线的黄金双轨，于杨浦滨江板块之上实现“30分钟创新生活圈”，覆盖浦东、宝山、徐汇滨江等核心区，形成“西链环同济、北接大创智、东南耀滨江”的科创大格局。
12号线横向通达都心，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。
18号线纵向贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，外滩启3-5站直达三大高校，近享文教核。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点。
“科创+宜居”双秀带，繁华与诗意共生
此次，保利外滩启PARK77的火爆认筹，既是市场对“科创+宜居”双秀带价值的投票，也是上海从“工业杨浦”向“知识杨浦”转型的生动注脚。在这里，产业的澎湃与人才的集聚深度相拥，城市的繁华与自然的诗意和谐共生。
项目东侧直面约3.8万方的江浦公园，西侧为长阳实验学校；1站可达三甲新华医院，2站即达北外滩来福士、瑞虹天地等商业中心。周边约2公里范围内聚集了12所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源；近享五大商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈等，满足高端生活所需。
“12大颠覆革新体系” 重新定义人居新范式
作为保利发展“三好十五力”产品体系的标杆之作，项目以“静奢革新”为内核，在建筑、景观、室内三大维度实现12大突破，打造“好产品、好服务、好品牌”三位一体的高端居住体验。
启新建筑——「静奢革新 审美革新 质感革新 天际革新」
采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒出几何天际线，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话。
启新园林——「转场革新 静逸革新 功能革新」
汲取国际高奢度假酒店理念，打造“六大度假花园+五重景观空间”，打造洄游的空间体会，结合泛华所的三面环景境界，将“静谧奢享”贯穿始终，让酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接。
启新生活——「视野革新 场景革新 收纳革新 奢装革新 服务革新」
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，革新营造空间利用率，建面约99㎡的3房实现三开间朝南、全屋六飘窗的设计。建面约137㎡4房户型，以270°全景舱视野无界连接城市与公园，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，纵览四季风景。
标配入户玄关，LBDK客餐厅、厨房、阳台一线贯通，从客厅、餐厅两大空间聚点和一个分户墙再设计消融边界的场景革新，打造5个场景革新亮点&N种多元复合场景，创造不止于功能的生活场景，构筑启新生活的哲学。
收纳革新体系，将面积约18.06㎡的全屋收纳容量，折叠进2/3的户型面积，以“入户、家政、卧室、厨房、卫生间”五大收纳空间的扩容革新，雕琢每一立方厘米的精致生活。
品质奢装臻选嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，更创新植入美妆冰箱、智能镜柜等人性化细节，让“心向往之的好生活”从愿景落地为可触可感的现实。
首日认筹率52%
内环内 12/18双地铁上盖
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
12大颠覆革新体系 新奢样板现已盛放
保利外滩启park77售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
保利外滩启park77营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海保利外滩启park77官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解保利外滩启park77更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
