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核心优势：为什么选择上实海上都荟？
黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！
项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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排队抢房！超1300组看房！
今天！真实成交曝光！
2天累计认购46套
这个盘就是木渎最神秘的楼盘—— 上实海上都荟，拿地8年才开始卖房， 开发商亏本，割肉、放血式卖房。
当年拿地价2.4万/㎡，原价总价卖300多万，单价2.8万/㎡，现在降价到1.6万-1.9万/㎡（低楼层1.6万-1.7万，好楼层1.8万左右）， 几乎降了8000多每平，而且买就送车位！
不光价格倒挂周边新房，关键是品质还高，同价位无敌手，精装三大件，采用了 大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是知名品牌。
全部 现房实景，大量石材，带高端会所，夸张点说就是“木渎版唐宁府”，
在售面积段144-173㎡三到四房。
建面约169㎡4房2厅3卫
卖的到底怎么样呢？
上周五 刚上线2个小时报备量就突破1000组↓↓
周末两天，贝壳聚焦 报备1820组，带看超1386组。
上架一天半，累计认购32套， 上架2天认购46套。
02
真捡漏！精装现房带会所
原价2.8万！现在1.6万/㎡起
揭秘三大爆火真相
为啥这个盘，能一夜爆火成这样？那就要看看这个价格有多给力。
①面包价格比面粉价格还低！2017年6月，上海上实城市发展投资有限公司以总价21.97亿元竞得海派都市花园所在地块（苏地2017-WG-10号）， 成交楼面价为24462元/㎡，溢价率高达52.41%。
也就是说， 现在按1.6万-1.9万/㎡的价格卖，开发商连成本都没保住。
②这个盘已经是 准现房状态，所以不存在“先降价后降标”，带精装交付、带泳池会所、带石材底座的立面，所见即所得，属于是 真捡漏，不是那种杀猪盘。
③木渎—狮山的周边新房，最高卖到4w+，便宜的也要3字头，以 1.6万-1.9万/㎡的价格，几乎是区域新房价格的一半多一点， 甚至比一些二手房价格还低。现在其它开发商、房东估计已经气的翻白眼了~
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最低价给到你
下面简单给大家介绍下这个项目，其实品质真的还不错，刚需价买豪宅盘，还带会所， 产品还是蛮上得了台面的。
如果非要说错在哪， 一个是拿地的时候被套了，一个就是144~173㎡的面积段做的有点“膨胀”了。不多说，来感受下 苏州第一个百亿补贴神盘“上实海上都荟”吧。
产品基本信息如下：
地段情况：海派都市花园位于 吴中区木渎板块，虽然属于木渎，但是位于中环西线以内，距离狮山某4w+楼盘直线距离只有400多米，与狮山核心直线距离3公里不到，比有些狮山盘更狮山。
规划情况：项目共规划了7栋13-25F小高层+高层住宅，总户数588户，全装修交付。小区的绿化率约44.7%。
1、木渎版“唐宁府”？！1字头价格！外立面大量干挂石材、一体板..
单价1字头来看的话，这个盘外立面严重超纲了，比一些豪宅盘还硬核！
低区是纯石材干挂，上部采用保温一体板，顶部采用部分铝板。小区整体采用大都会式的建筑风格。
入户大门非常气派，主入口为 石材打造，质感满满，整体色调和和小区外立面统一，在周围一众楼盘中十分出众。
尤其外立面底部1-3层均为 纯天然石材，上面为干挂保温装饰一体板+金属铝板，自行感受分量↓↓
项目体量不大，打造7幢13-25F小高层+高层。现房的好处就是小区 兑现程度肉眼可见，楼间距一目了然。
景观采用轴线布局，各种绿篱、花材、乔木、名贵树种遍布。
看下图是不是有种别墅区干挂石材的高级氛围感？不只木渎，即便在放眼高贵的大狮山，恐怕也难找出第二个这样质感的楼盘。
不光有高颜值的海派风格园林，小区内还有大面积水景。比如入口处仪式水景、内部长条水景、造型水景等。水景不仅前期烧钱，后期维护更是高难度， 非豪宅难拥有~
内部一应设施配套齐全，儿童游乐区、健身步道。
中央水景、会客厅，各种景别，用料上也很舍得，不乏名贵石材……
2、全屋大牌精装！大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...
项目总户数仅588户， 面积约144-173㎡。
内在精装非常硬核！标配了大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...厨电卫浴方面， 采用方太、弗兰卡、高仪、索菲亚等一线品牌。
包括144㎡在内的所有户型，都采用了高端子母门入户，还有耶鲁的智能门锁、西门子面板等等。
细节上，全屋木质踢脚线、浴室石材壁龛、各种收纳小挂钩和插座预留，可以说是魔鬼级了。
3、不是韭菜盘！品质相当不错！带有约2000㎡会所，还带恒温泳池...
这个项目还配备了一个地上地下 总面积约2000㎡的高端会所。
不仅设置了专业健身房，瑜伽室、桑拿房，甚至贴心的打造了淋浴室更衣室等附属配套。
最馋人的是，ta还配置了一个20*13米的室内恒温泳池，这波直接绝杀了苏州90%的楼盘，隔壁业主都看哭了~
苏州没有会所的伪豪宅一茬接一茬，但1字头造泳池会所的，当下只此一家。
近狮山，精装现房大平层，单机1.6万起，总价250万左右就能上车，感兴趣可以联系居居，带你实地感受下。
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