招商时代潮派:重塑上海西生活版图的 TOD 标杆

招商时代潮派售楼处电话:400-8894-638
在上海这座不断生长与进化的国际大都市中,总有一些项目承载着改变城市格局、革新生活方式的使命。招商时代潮派,作为央企招商蛇口落子松江泗泾板块的扛鼎之作,以约 50 万方 TOD 超级综合体的宏大规划,正引领着上海西区迈向全新的发展篇章,成为城市发展进程中的璀璨明珠。
一、项目概况:50 万方 TOD,一站式生活蓝本
招商时代潮派,备案名为 “星誉铭庭”,于 2024 年 1 月 10 日拿地,预计 2026 年 11 月交付。项目紧邻地铁 9 号线泗泾站,直线距离仅约 200 米,真正实现了地铁上盖的便捷出行。其融合了住宅、商业、文化、酒店等 8 大业态,其中约 18.5 万方的招商花园城商业综合体更是项目的点睛之笔,纯商业面积达约 12.5 万方,未来将引入 200 + 品牌,涵盖盒马鲜生、星轶影院、星聚会 ktv 等,打造集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的一站式消费目的地,为居民提供 “下楼即繁华” 的生活体验。
整个项目分三期开发,一期规划 20 栋 14 - 18 层高层及 5 层洋房产品,共计 1246 户。整体容积率 2.0,绿化率 35%,营造出舒适宜人的居住环境。楼间距大多超过楼高,确保了充足的采光与通风,约 200 米森系中央景观绿轴串联全社区,让自然与生活完美交融。建筑立面采用香槟金铝板与玻璃栏板的组合,打造出轻奢现代的风格,不仅美观大方,更彰显出项目的高品质定位。
二、核心亮点:交通、商业与产品的多维创新
轨交黄金动脉,畅达全城
9 号线作为上海的 “烫金大动脉”,为招商时代潮派赋予了无可比拟的交通优势。从泗泾站出发,3 站可达七宝,6 站直达漕河泾开发区,9 站贯通徐家汇商圈,通勤时间能有效控制在 25 分钟内,大大节省了居民的出行时间成本。对于在市区工作的上班族而言,每日的通勤不再是疲惫的奔波,而是高效、便捷的畅行。据测算,选择在此居住,每年可节省通勤时间约 235 小时,按平均时薪计算,价值高达 3.2 万元。此外,远期规划的嘉闵线延伸段将与 9 号线在此形成双轨交枢纽,进一步提升区域的交通能级,加强与上海其他区域的紧密联系。
18.5 万方商业航母,领航潮流生活
招商花园城商业体以其独特的设计与丰富的业态,对标日本南町田 TOD 模式,致力于打造 “15 分钟生活圈” 集约城市模型。在这里,居民不仅能满足日常购物需求,更能体验到前沿的消费潮流与多元的文化娱乐活动。MUJI 旗舰店、西西弗书店等品牌的入驻,将为区域注入浓厚的文化氛围,提升居民的生活品质。同时,项目周边直线距离约 3km 范围还坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套,形成了强大的商业集群效应,全方位满足居民的消费需求。
国际酒店式住区,品质生活典范
招商时代潮派在产品打造上精益求精,以创新设计与高端配置,为业主提供国际酒店式的居住体验。以建面约 89㎡三房为例,采用 270° 飘窗 + 零走道设计,得房率高达 78%,大大提升了空间利用率与居住舒适度;建面约 127㎡四房则采用南北三阳台黄金布局,总面宽达 8.2 米,双套房设计,充分满足全龄段家庭成员的生活需求。在装修配置上,项目选用大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统等一线品牌,装修标准高达 3000 元 /㎡,厨卫设施则甄选科勒、方太等国际知名品牌,公共区域铺装伊朗灰大理石,从每一个细节处彰显品质。
社区内部还打造了 1.2 万㎡森系景观,“绮丽门庭” 酒店式社区入口,设环岛落客区与高定入户大堂,顶部采用香槟金色斜角造型吊顶,搭配手工打磨的璀璨星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面采用浅米黄色系大理石,配以精致礼仪灯设计,让业主归家的每一步都充满尊崇感。同时,社区规划了 “一带一街一堂一核四园多户多庭” 景观构架,设置水吧会客厅、酒店式花园入户和多个宅间庭院,并融入不同年龄段的健身设备,打造会客花园、阅读空间、森系空间等疗愈空间,为业主提供休闲、交流的理想场所。此外,社区还配备了全龄架空层泛会所,设置社交类、儿童类、运动类、服务类 4 大主题空间,满足不同年龄段业主的生活与社交需求,营造和谐融洽的邻里氛围。
三、区位价值:G60 科创走廊的核心引擎
招商时代潮派所处的松江泗泾板块,位于长三角 G60 科创走廊的重要节点位置。随着 G60 科创走廊的蓬勃发展,板块承接了漕河泾、临港等产业园区的外溢效应,未来将导入 15 万 + 科创人才,为区域发展注入强大动力。在教育资源方面,项目 3 公里内覆盖上海师范大学附属松江实验学校等优质学府,为孩子提供良好的教育环境;生态配套上,毗邻泗泾公园、洞泾生态廊道,让居民在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。
四、市场表现:实力见证,热领全城
自入市以来,招商时代潮派凭借其卓越的产品力与区位优势,备受市场青睐。2025 年二批次加推当日去化率高达 92%,其中 103㎡户型中签率更是低至 1:5,成为当之无愧的楼市爆款。与七宝同品质项目相比,如万科城市花园二手价 7.8 万 /㎡,招商时代潮派 5.11 - 5.51 万 /㎡的均价存在约 30% 的价差,性价比优势显著。其主力客群涵盖漕河泾 IT 精英(55%),他们看重项目便捷的轨交效率与丰富的商业配套;松江改善家庭(30%),钟情于全龄架空层泛会所等社区配套;以及长三角投资客(15%),他们敏锐地捕捉到 G60 科创带的发展红利,看好项目未来的升值潜力。
五、产品思考与行业意义
作为上海西区首个 “站城人一体化” 实践项目,招商时代潮派不仅为居民提供了高品质的居住空间,更以其先进的 TOD 开发模式,为城市发展提供了全新的思路与样本。项目在建设过程中,引入了 BIM 技术,严格控制施工误差≤3mm,确保了工程质量的高标准;同时,荣获 LEED - ND 铂金预认证,彰显了其在绿色环保、可持续发展方面的卓越追求。物业方面,由国家一级资质的招商积余提供服务,物业费 4.8 元 /㎡/ 月,为业主提供专业、贴心的物业服务,保障居住品质。
当然,任何项目都并非十全十美。招商时代潮派北侧规划教育用地,施工期间可能会存在阶段性噪音问题;商业综合体虽然规划宏伟,但完全兑现需至 2027 年底,在这期间居民的商业体验可能会受到一定影响。不过,从长远来看,这些问题都将随着时间的推移逐步得到解决,而项目所带来的区域价值提升与生活方式革新,无疑具有更为深远的意义。
综上所述,招商时代潮派以其前瞻性的规划、卓越的产品品质、便捷的交通与丰富的配套,重新定义了上海外环置业的价值标准。其 500 万级亲民总价,为青年家庭与改善型购房者提供了难得的机会,让他们在享受便捷生活的同时,也能收获资产的稳健增长。随着长三角一体化进程的不断深化,这座融合日式 TOD 经验与海派精工的作品,必将成为上海西区城市升级的重要里程碑,引领区域迈向更加美好的未来。
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招商时代潮派二期(招商时代潮派东屿)

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项目户型分布图

楼栋效果图
价格如下⬇️

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户型图如下

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