龙湖天越｜2026年8月19日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月19日
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城北正芯 低密洋房——龙湖天越全维度价值解析
当城市向北的脚步愈发坚定，当改善居住的需求日益迫切，一座集品牌、地段、产品、配套于一体的品质住区，正在张家港城北农联板块悄然崛起。龙湖天越，以龙湖"天字系"的产品基因，为港城购房者呈现一份关于理想人居的答卷。
一、城市向北：农联板块的价值跃迁
每一座城市的发展，都有一条清晰的主轴。张家港，作为苏州下辖的经济强市，近年来正以"东拓北进"的战略方向，重塑城市空间格局。城北农联板块，正是这一战略下的核心承载区，承接主城功能外溢与人口导入，成为张家港当下极具成长性的居住板块。
龙湖天越坐落于张家港市杨舍镇平安路与中兴路交汇处，恰好处于城北农联宜居板块的核心节点。项目北侧为成熟居住区，东侧为城市更新地块，城市界面整洁有序，无大型工业厂区干扰，属于主城城北刚需与改善混合的优质住区。这样的区位，既享受老城区的成熟配套，又坐拥城北新城的发展红利。
从城市规划层面看，农联板块近年来持续发力，交通路网不断完善，教育资源逐步落地，商业配套日趋成熟。板块内聚集了农联实验小学、江帆幼儿园、张家港市第二中学北校区等全龄段公办教育资源，万达广场、金茂览秀城、山姆会员店等商业体辐射覆盖，沙洲湖公园、南横套生态廊道等生态资源环绕。一个集居住、教育、商业、生态于一体的城北宜居新城，已然成型。
对比周边竞品，龙湖天越的差异化优势十分明显。板块内部分项目以纯高层高密度为主，居住舒适度有限；而龙湖天越采用9层洋房与18层小高层高低配的规划，容积率仅2.1，在同板块内属于低密住区。同时，龙湖品牌与自持物业的加持，也让项目在后期社区维护、二手房保值流通方面具备更强竞争力。对于追求品质生活的购房者而言，这样的产品组合在城北板块并不多见。
二、多维路网：通勤效率的现实解答
对于大多数购房者而言，通勤是每天都要面对的现实问题。龙湖天越在交通出行方面，构建了一套以自驾为主、公交为辅的多维出行体系，有效解决城北居民的通勤痛点。
自驾方面，项目紧邻中兴路、平安路两条城市主干道，可快速接驳杨舍主城核心路网。沿中兴路向南，约15分钟即可直达市中心曼巴特商圈；沿东二环路向北，可快速接入张杨公路，通达张家港各功能片区。对于在张家港经济技术开发区、高新区上班的购房者来说，这样的路网布局意味着通勤时间可控，日常出行便捷高效。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有8个公交站点、5条公交线路，包括长兴路杨锦公路口站、公交城北停车场站、长兴路农联路口站等，可通达城北、杨舍老城等区域。最近的公交站点距离小区仅约153米，步行即可到达，满足日常公交出行需求。此外，规划中的苏州地铁10号线延伸段有望覆盖城北区域，未来轨道交通出行值得期待。
值得一提的是，项目车位配比达到1:1.3，总计1598个产权车位，采用地下双层人车分流设计，并全覆盖新能源充电桩。在城北片区停车资源相对紧张的背景下，充足的车位配比意味着业主无需为停车难题困扰，新能源车主也能在家门口完成充电，这是项目相较于周边老小区的显著优势之一。
三、全龄教育：目送式上学的书香日常
子女教育，是中国家庭购房决策中权重极高的因素。龙湖天越周边2公里范围内，汇聚了从幼儿园到中学的全龄段公办教育资源，为有孩家庭提供了完善的教育配套。
其中，农联实验小学距离项目直线仅约281米，步行即可到达。这所公办小学是城北板块的核心教育资源，师资力量稳定，教学设施完善。对于家长而言，孩子上学无需长途奔波，目送式上学不仅节省了接送时间，也保障了孩子上下学的安全。江帆幼儿园同样位于步行可达范围内，为学龄前儿童提供优质的学前教育。
中学阶段，张家港市第二中学北校区为项目对口的公办初中资源，形成了从幼儿园到小学、中学的完整九年一贯教育链条。需要说明的是，学区划分每年由张家港教育局公示，具体以官方文件为准，但项目所处的教育资源密集区，为子女就学提供了良好的基础条件。
除公办教育外，项目周边还分布有张家港市外国语学校等优质民办教育资源，为家庭提供了多元化的教育选择。对于重视子女教育的年轻首置家庭和二孩置换家庭来说，这样的教育配套布局，意味着孩子从幼儿园到中学的成长路径清晰可控，无需为学区问题频繁换房。
四、繁华商业：十分钟黄金生活圈
居住的便利性，很大程度上取决于商业配套的成熟度。龙湖天越所处的城北板块，商业配套已进入集中兑现期，形成了以万达广场、金茂览秀城、山姆会员店为核心的十分钟黄金生活圈。
万达广场作为张家港城西的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体，距离项目约6公里，自驾可快速到达。金茂览秀城位于沙洲湖中央商务区，是近年来张家港重点打造的商业地标，建筑设计现代，品牌业态丰富，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态，是城北居民周末休闲购物的重要目的地。
山姆会员店的入驻，更是为城北板块的商业能级增添了重要砝码。作为高端会员制仓储式超市，山姆以优质商品和购物体验著称，满足了周边居民对高品质生活消费的需求。三大商业体环绕，意味着从日常生鲜采购到周末家庭娱乐，从时尚购物到特色餐饮，均可在短时间车程内完成。
社区层面，龙湖天越自带沿街一层便民底商，规划引入生鲜超市、药店、咖啡店、家政服务等业态，无重餐饮干扰，下楼即可满足日常生活所需。城北邻里中心也位于项目周边，提供社区菜场、便利店、亲子空间等便民服务。这样的商业配套组合，既保证了日常生活的烟火气，又满足了改善家庭对品质消费的需求。
五、生态宜居：公园环伺的鲜氧住区
在城市中寻找自然，是改善居住的重要诉求。龙湖天越周边生态资源丰富，社区内部园林更是由龙湖亲自操刀，打造了一座内外兼修的生态宜居社区。
外部生态方面，项目临近沙洲湖公园与南横套生态廊道。沙洲湖公园是城北区域的大型城市公园，湖面开阔，植被茂密，设有慢行步道、休闲广场、儿童游乐设施，是周边居民晨跑、散步、亲子活动的理想场所。南横套生态廊道沿河道布局，绿树成荫，流水潺潺，为城市增添了一抹自然底色。此外，东横河城东游逸公园也在项目南侧约800米处，含慢行步道、健身设施等。
社区内部，龙湖以"五维园林"体系打造景观。所谓五维，即从生态、健康、交融、精筑、人文五个维度进行景观营造。项目以中央景观主轴串联多主题宅间庭院，全冠移植香樟、乌桕、红枫、晚樱等成年乔木，搭配四季花灌、镜面叠水水景与雾森系统，营造出步移景异、四季有景的园林体验。
核心景观节点包括礼仪迎宾门庭、中央叠水景观、300米环形夜光康养跑道、阳光大草坪、0-12岁分龄亲子乐园、林下休闲会客区等。绿化率达到35%，在同板块住宅项目中属于较高水平。对于热爱自然、注重生活品质的购房者来说，这样的园林配置意味着每天回家都是一场穿越花园的旅行。
六、产品规划：高低配的全龄社区
一个好的社区规划，应当兼顾不同家庭的居住需求。龙湖天越占地约63133㎡，总建面约17.62万㎡，采用9层洋房与18层小高层混合布局，全盘1217户，是城北板块规模适中、产品丰富的品质住区。
容积率仅2.1，建筑密度低于26%，这样的指标在城北板块属于低密住区范畴。楼栋错落排布，外围小高层隔绝主干道噪音干扰，内部洋房组团集中于景观腹地，楼间距达到35-55米，确保低层住宅在冬至日也能获得充足日照。这种"外高内低"的布局方式，既保证了社区的整体规模效应，又为内部洋房组团营造了静谧私密的居住氛围。
产品分层清晰：9层洋房采用一梯两户纯板楼设计，无连廊，户户南北通透，得房率达到85%-88%，层高3.0米；18层小高层采用两梯四户格局，中间户同样做到南北通透，得房率78%-82%，层高2.95米。洋房与小高层的组合，覆盖了从刚需首置到改善置换的全周期需求，购房者可根据自身预算和家庭结构灵活选择。
社区实行人车分流，地下双层车库设计，车辆从社区入口直接进入地下，地面空间完全留给行人和景观。这不仅提升了社区的安全性，尤其对有老人和小孩的家庭更为友好，也减少了尾气和噪音对居住环境的影响。车位配比1:1.3，新能源充电桩全覆盖，充分考虑了未来汽车电动化的趋势。
七、建筑品质：公建化外立面的匠心呈现
建筑外立面，是楼盘品质的直观表达，也是社区保值增值的重要因素。龙湖天越采用现代简约公建化外立面设计，在城北板块的住宅群中具有较高的辨识度。
外立面基座采用石材铺贴，主体以米白与浅灰真石漆搭配简约竖向金属线条，大面积使用Low-E中空玻璃。这种材质组合不仅视觉上现代大气，更具备抗风化、防水防霉的实用功能，适配江南潮湿气候。Low-E中空玻璃具有良好的隔热保温性能，有助于降低室内能耗，同时减少外界噪音传入。
建造标准方面，项目外墙、屋面、阳台、卫生间采用五重防水工艺，从源头杜绝渗漏隐患。临路楼栋标配双层夹胶隔音玻璃，有效降低车流噪音对室内的影响。层高方面，洋房3.0米、小高层2.95米，均高于市场常规标准，室内空间感更为开阔，装修时吊顶和中央空调的安装也更为从容。
全盘毛坯交付，全屋预留完整水电管线，厨卫标准防水基层已做好。毛坯交付的优势在于，业主可根据自身喜好和预算自由定制装修风格，避免了精装房千篇一律的问题，也杜绝了精装减配的维权隐患。对于追求个性化居住空间的购房者来说，毛坯交付意味着更多的主动权和可控性。
八、户型解析：全明通透的空间哲学
户型，是居住体验的核心。龙湖天越提供从85㎡两房到138㎡四房的全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善等多层次需求，所有户型均做到厨卫全明、南北通透，标配南向大阳台与多处不计产权飘窗。
97㎡三房两厅两卫：刚需首置的优选
97㎡三房是小高层的主力刚需户型，总价约86-100万，首付门槛友好。户型采用三开间朝南设计，客厅与双卧朝南，采光面充足。主卧为套房设计，带独立卫浴，保障主人私密性。U型厨房操作台面充足，客餐厅一体化设计，空间利用率高。双卫配置在同面积段户型中较为难得，早晚高峰无需排队。南向大阳台连接客厅，拓展了生活与观景空间。
这个户型的亮点在于，在不到100㎡的建筑面积内，实现了三房两卫的功能布局，且没有明显的空间浪费。对于三口之家或首次置业的年轻夫妻来说，这样的户型既满足了当下的居住需求，也为未来家庭结构变化预留了空间。样板间实景呈现的LDKG一体化空间，让客餐厨阳台形成连贯的家庭活动核心区，日常互动更为便捷。
103㎡三房两厅两卫：功能型改善之选
103㎡三房在97㎡基础上进一步升级，总价约102-115万。户型同样为三开间朝南，但空间尺度更为宽裕。客餐厨一体化空间达到约40㎡，比97㎡户型更为开阔，且为通透边户设计，三面采光，每个房间都明亮通透。南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区清晰。
双卫干湿分离设计，U型大厨房操作空间充足，适配二孩家庭的日常使用需求。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。这个户型适合对居住品质有一定要求、预算在110万左右的功能型改善家庭，既保留了三房的实用性，又在空间体验上有所提升。
116㎡四房两厅两卫：二孩家庭的一步到位
116㎡四房是洋房产品的主力改善户型，总价约122-143万，也是社区的走量爆款。户型采用四开间朝南设计，4.2米横厅尺度，南北双阳台，主卧为独立套房带步入式衣帽间，全屋多处飘窗。一梯两户的洋房布局，公摊更低，得房率达到85%-88%，实际使用面积远超同面积段高层产品。
四房设计意味着，除了主卧和两个儿童房外，还可设置一间书房或老人房，满足二孩家庭或多代同堂的居住需求。4.2米横厅连接南向阳台，形成宽敞的家庭公共活动空间，无论是亲子互动还是会客宴请都游刃有余。对于从刚需三房置换而来的二孩家庭来说，这个户型真正做到了一步到位，未来十年无需再次换房。
138㎡四房两厅两卫：洋房楼王的顶配改善
138㎡四房是全盘顶配改善户型，位于洋房楼王位置，总价约156-180万。洋房一梯两户低公摊，超大横厅设计，270°观景飘窗，三卧朝南，独立家政间，三套房布局。这个户型面向三代同堂家庭或企业高管等高端改善客群，在空间尺度和功能配置上均达到区域内较高水准。
约7.3米横厅、约14米南向面宽，让整个公共区域拥有极佳的采光和视野。主卧豪华套房配步入式衣帽间和独立卫浴，私密性与尊崇感兼具。三卧朝南确保家庭成员都能享受阳光，独立家政间让家务动线更为合理。目前138㎡洋房楼王库存稀缺，洋房房源溢价高于小高层，有意向的购房者建议尽早致电400-1183-708咨询房源动态。
九、园林景观：龙湖五维园林的诗意栖居
龙湖被誉为"园林大师"，其造园功力在业内有口皆碑。龙湖天越承袭龙湖五维园林体系，从生态、健康、交融、精筑、人文五个维度，为业主打造一座可游、可赏、可居的诗意园林。
生态维度，项目全冠移植香樟、乌桕、红枫、晚樱等成年乔木，搭配四季花灌，确保春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。镜面叠水水景与雾森系统的运用，不仅提升了园林的视觉层次，也在干燥季节增加了空气湿度，营造出温润宜人的微气候。
健康维度，300米环形夜光康养跑道环绕社区，夜间照明充足，业主下楼即可开启夜跑模式。阳光大草坪为户外活动提供了开阔场地，周末野餐、亲子游戏皆宜。0-12岁分龄亲子乐园根据不同年龄段儿童的活动特点设计，软胶地面保障安全，游乐设施丰富多样。
交融维度，林下休闲会客区、景观观景平台为邻里交流提供了自然场景。礼仪迎宾门庭营造归家仪式感，中央叠水景观成为社区的视觉焦点。精筑维度，每一处铺装、每一个景墙都经过精心设计，石材与植物的搭配考究。人文维度，景观节点融入地域文化元素，让园林不仅是自然的复刻，更是生活的容器。
十、社区配套：百万级会所的品质生活
除了户外园林，龙湖天越还打造了百万级健身会所空间，为业主提供室内健身与休闲的专属场所。这在城北板块同价位楼盘中属于较为少见的配置。
会所健身房甄选美国力健品牌器械，配备跑步机、椭圆机、健身车、力量训练器等近20种健身器材，满足有氧运动与力量训练的多元需求。健身房仅供小区业主使用，不对外开放，且针对业主免费。这意味着业主无需额外办理商业健身卡，下楼即可享受专业级健身设施，省时省力。
除了健身房，社区还配备户外健身器械、分龄儿童乐园、环形夜光跑道、多处林下休憩石桌与景观观景平台。沿街一层便民底商规划引入生鲜、药店、咖啡、家政等业态，满足日常生活所需。这样的配套组合，让业主在社区内部即可完成健身、休闲、亲子、日常采购等多种活动，生活便利性大幅提升。
十一、龙湖物业：一级资质的贴心守护
物业，是居住品质的长期保障。龙湖天越由上海龙湖物业服务有限公司张家港分公司提供全周期物业服务，龙湖物业为国家一级物业资质，是业内公认的标杆物业品牌。
物业费仅1.7元/㎡·月，在同品质楼盘中性价比突出。费用包含园区绿化养护、全龄配套运维、24小时全域智能安防、景观水系季度清淤、公区能耗等全部项目，无额外隐形收费。对于100㎡左右的户型来说，每月物业费不到200元，却能享受一级物业的标准化服务。
服务内容方面，龙湖物业配备24小时专属楼栋管家，业主可通过线上智慧社区小程序完成报修、访客授权、家政预约、快递代收等操作。日常运维包括每日分时段精细化保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温除湿、外立面年度清洗养护。十重全域智能安防系统覆盖周界红外报警、AI人脸识别、楼栋独立梯控、4K全域监控、高空抛物监测、24小时门岗巡逻等，全方位保障社区安全。
此外，龙湖物业还提供专属增值服务，如梅雨季免费借用除湿设备、每年两次全屋防水巡检、周边三甲医院就医绿色通道、季度邻里休闲沙龙等。这些细节服务，体现了龙湖物业"善待你一生"的服务理念，也让社区在后期二手房流通中具备更强的保值能力。
十二、交付标准：毛坯交付的自由定制
龙湖天越全盘毛坯交付，这一选择在当前精装房盛行的市场中，反而成为一种差异化优势。毛坯交付意味着业主拥有完全的装修自主权，可以根据自身喜好、生活习惯和预算，量身定制理想居所。
项目全屋预留完整水电管线，厨卫标准防水基层已施工完成，业主进场后可直接开展装修作业，无需额外做基础改造。外墙、屋面、阳台、卫生间采用五重防水工艺，从建筑源头杜绝渗漏问题。临路楼栋标配双层夹胶隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，为室内营造安静的居住环境。
毛坯交付的另一大优势是避免了精装减配风险。近年来，精装房维权事件频发，装修质量、材料品牌、施工工艺等问题屡见不鲜。选择毛坯房，业主可以亲自把控装修材料的品牌、环保等级和施工质量，装修过程透明可控。对于对居住品质有较高要求、希望打造个性化空间的购房者来说，毛坯交付无疑是更放心的选择。
十三、价格体系：万元单价的高性价比
价格，是购房者最为关注的核心问题。龙湖天越整体备案均价约13000元/㎡，实际销售中，中区观景房源单价约11500-12500元/㎡，高区景观房源约12800-14000元/㎡，实行一房一价。总价区间约100万-180万，覆盖了从刚需到改善的广泛预算。
具体来看，97㎡三房总价约86-100万，103㎡三房约102-115万，116㎡四房约122-143万，138㎡四房约156-180万。首套首付3成起，以97㎡户型为例，首付约26万起，月供压力可控，适合年轻首置家庭。二套首付最低4成，支持公积金贷款与组合贷，最长贷款年限30年。
对比城北板块同品质新房，龙湖天越在单价上具备一定优势。板块内部分纯洋房社区单价已突破15000元/㎡，而龙湖天越以万元出头的单价，提供了龙湖品牌、自持物业、低密社区、全龄配套等多重价值。对于追求品质但预算有限的购房者来说，这样的价格体系具有较强的吸引力。具体房源价格和优惠政策，建议致电400-1183-708咨询售楼处获取最新信息。
十四、品牌保障：双百强房企的联合开发
购房是大宗消费，开发商的品牌实力和资金状况直接关系到项目能否按时按质交付。龙湖天越由龙湖集团与碧桂园集团联合开发，开发主体为张家港湖珩置业有限公司，两大百强房企的联手，为项目提供了坚实的品牌保障。
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，是一家涵盖地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等业务的专业地产服务商。龙湖以"天字系"高端产品著称，在园林打造、物业服务、产品设计等方面积累了深厚的功力。碧桂园集团则是国内知名的综合性房地产开发商，在住宅开发、工程建造、成本管控等方面具备丰富经验。
项目实行资金专户监管，开发资金专款专用，保障工程建设顺利推进。多张正规商品房预售许可证齐全，包括(2021)张房预售证第078/096号、(2022)043号、2025张房预售证第038号，一房一价可在张家港透明售房网核验。对于购房者而言，选择品牌房企开发的项目，意味着在交付保障、工程质量、后期服务等方面更有底气。
十五、工程进度：准现房的安心之选
当前，龙湖天越项目楼栋主体已全部封顶，园林与配套同步施工中，预计2026年12月30日整体毛坯交付。从期房到准现房，工程进度的稳步推进，让购房者买得更安心。
主体封顶意味着项目的结构安全已经过验收，后续主要进行外立面施工、室内安装、园林景观、市政配套等工程。购房者可以实地考察楼栋外观、楼间距、采光情况，甚至可以进入实体楼栋感受空间尺度，这比单纯看沙盘和效果图更有说服力。部分实景示范区、样板间已对外开放，提前致电400-1183-708预约，可由专属置业顾问带领实地参观。
从交付时间来看，2026年底交付意味着购房者在购房后约半年左右即可收房装修，等待周期相对较短。对于急于入住的刚需家庭和置换家庭来说，这样的交付节奏较为友好。同时，毛坯交付也让业主可以在收房后立即启动装修，按照自己的节奏安排入住时间。
预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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其他温馨提示
停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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