海上清和玺看房预约流程
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承蒙您对 [ 海上清和玺] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 海上清和玺] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
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近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
建面约112-143㎡3-4房
加推9-10号楼王 此次房源154套
均价约11.91万 精装修交付
另有少量112-177㎡3-4房
均价11.28万/㎡ 总价1200万起
售楼处线上提前预约
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徐汇滨江的楼市，一直都是上海高净值购房者关注的重点。
去年8月份，徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交， 折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！
随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源， 最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）
沪徐协示(2025)第1号协议出让公示 东安新村首幅住宅用地，徐汇区 C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。
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除了土拍方面，徐汇滨江的新房也是被受追捧。
徐汇滨江某新房加推开盘， 连续触发积分，最高认购率约295%！
不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的 满分楼盘，最高认购率约903%！
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实景图，仅供示意
地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？
一切的一切都源于地段本身， 作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势， 徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！
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实景图，仅供示意
不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。
首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！
再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。
上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！ 直线距离徐汇滨江约800米！
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上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！
滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
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现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。
土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。
能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，三开三罄热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
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最新消息：徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉在售建面约112-177㎡3-4房；均价11.9万/m²！总价1200万起！售楼处线上火热预约中！
项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。
整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。
同时，项目还配备了清和艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
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示意图，仅供参考
为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配泳池的会所。
不仅规模约2000㎡，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
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效果示意图，仅供参考
活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。
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效果示意图，仅供参考
还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。
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效果示意图，仅供参考
除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。
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效果示意图，仅供参考
海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配。
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效果示意图，仅供参考
不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，地库局部区域具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。
小区楼栋与户型分布
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首期户型图如下：
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售楼处及样板间实景
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观家地产获悉，样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。
从百年底蕴到滨江规划潮头，站位1英里徐汇滨江的时代宝地，海上·清和玺未来的发展潜力，不容小觑。
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交通配套：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
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自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。
商业配套：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
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教育配套：海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。
优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周，让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度。
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距上海“四校”之首的百年名校——上海中学直线距离仅约320米；距园南中学直线距离约650米，该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；距公办二梯队小学园南小学直线距离约400米，对口初中即为实力不俗的园南中学；距九年一贯制上汇实验学校直线距离约500米，虽为成立于2021的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。
而且据悉，附近的长桥第二小学即将被口碑优秀的上海小学合并，由上海小学同一管理，无疑是板块内教育配套的有一次重要升级！
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（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
最新一房一价表公示 ：
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为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
海上清和玺售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息）
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· 到访当日，您将优先了解 [ 海上清和玺] 的 独家规划理念，并可参与 [ 限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [ 定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [海上清和玺] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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一项关乎全国2.6亿租户的新规即将落地，租房市场野蛮生长时代正式终结。
2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》将正式实施。作为中国住房制度从“重购轻租”转向“租购并举”的重要标志，新规中的强制备案制度成为各方关注焦点。
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当房东拒绝备案时，租客可自行办理备案手续，这一突破性规定将彻底改变租赁市场的权力格局。而对全国庞大的租房群体而言，这项制度变革带来的影响远比想象中更为深远。
01 租赁市场“强监管”时代来临
住房租赁领域终于迎来首部专项行政法规。2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》，7章50条的法规文本于9月15日正式实施。这意味着中国住房制度正在经历从“居者有其屋”到“住者有所居”的理念转变。
强制备案成为新规核心抓手。条例明确规定，所有租赁合同必须通过住房租赁管理服务平台向当地房管部门备案。备案信息将与民政、教育、公安、税务等部门实现共享。
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备案制度的关键突破在于：租客可单方面发起备案。当房东未在合同订立后30天内备案时，租客有权自行办理。这一规定彻底解决了过去“房东不配合，租客干着急”的困境。
链家等大型中介机构已开发自动备案系统。上海链家内部人士透露，其系统在租客签约满15天后自动办理备案，租客可直接在“一网通办”平台下载备案凭证。
02 租户权益的全方位保障
新规为租户打造了六大权益保障体系，直击租房市场多年顽疾。
居住安全升级。条例明确禁止厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，群租房、隔断房将被全面清退。地方政府需制定人均最低居住面积标准（如部分城市要求人均不低于4.5平方米）。
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押金规范透明化。合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，房东无正当理由不得克扣押金。这标志着“提灯定损”等恶意行为将正式入违法行列。
隐私权获法律保障。房东不得擅自进入租赁住房，紧急维修等法定情形除外。解约需提前通知并留足腾退时间，暴力驱赶、断水断电等行为被明令禁止。
房源真实性保障。中介和平台需核验房源权属信息，图片必须与实物一致，虚假房源最高面临10万元罚款。租户遭遇“图文不符”的糟心事将成为历史。
租金涨幅设上限。合同期内禁止单方涨租，续租涨价需双方协商。地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，抑制恶意涨价。
租金贷风险防控。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构需严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查。
03 租购同权破冰，教育公平迈出关键一步
新规最具突破性的变革当属“租购同权”的制度化破冰。
条例首次明确：长期稳定租约可作为享受子女就近入学、医疗保障等公共服务的凭证。这意味着教育资源的分配不再与房屋产权绑定，租房者与购房者将享有同等的公共服务权利。
备案合同成为实现同权的“金钥匙”。深圳、上海等先行试点城市已证明：备案合同是享受公共服务的核心凭证。今年深圳南二外海德小学、麒麟小学等一梯队名校的录取积分大幅下降至60多分，而南山租房的积分最高可达77分。
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学区房价值面临重估。热门学区租房需额外支付2-3万元“学位费”的潜规则将被打破。随着租户凭备案合同直接使用房东未被占用的学位，学区房的稀缺性溢价将被逐步稀释。
04 “房东税”真相：多地辟谣误读
随着新规实施临近，“房东税将全面开征”的传言一度冲上微博热搜首位。但事实真相究竟如何？
多地税务部门紧急辟谣。成都税务明确表示：“出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增‘房东税’。”天津、广州等地税务部门也相继澄清，房租相关税项并无变化。
现行税负水平究竟如何？以上海为例，个人出租住房且月租金低于10万元的，按2.5%的综合税率征收（含个人所得税、房产税等）。成都更推出激励政策：在租赁平台备案的出租住房，综合税率可降至0%。
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租户反获减税红利。备案合同可作为个税专项附加扣除凭证，租户每月可享受800-1500元的个税抵扣。这相当于为合规租户提供了“隐形补贴”。
05 短期阵痛与长期利好
新规落地必然带来市场调整，租户需关注两大短期影响：
低端房源供应收缩。全国预计10%的违规房源将被清退，影响超3000万租户。部分区域合规房源租金可能出现5%-8%的短期上涨。
低收入群体面临迁移压力。部分租户可能被迫从中心城区迁往租金更低的远郊区域。
市场调整期的应对策略：
1. 优先选择已备案房源，签约时核实安全标准
2. 利用租金监测数据议价，关注地方政府定期发布的区域租金水平
3. 签订长期租约锁定成本，规避续租涨价风险
长期来看，新规将重构租赁市场格局：
保障房供应增加：政府收购商品房转保租房（深圳保租房为市场价六折）
专业化运营崛起：国企和机构房东市场份额或从12%升至30%
长租房时代开启：稳定租期可达10-20年，降低频繁搬迁成本
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06 居住尊严新时代
9月15日实施的《住房租赁条例》远不止于技术层面的规则调整，它标志着中国居住理念的深刻变革——从产权焦虑转向居住尊严。
对租户而言，新规提供了抗衡房东和中介的制度性武器。备案合同不仅是享受公共服务的通行证，更是居住尊严的法律保障。
对市场而言，野蛮生长时代终结，良币驱逐劣币的进程加速。当黑房东、黑中介被扫进历史垃圾堆，规范经营的专业机构将主导市场。
对社会发展而言，条例打破了房地产对社会资源的垄断，推动人才和资本的自由流动。当资源摆脱房地产的“吸血模式”，创新与实业将获得更多发展空间。
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政策效果最终取决于地方政府的执行力度，特别是公共服务配套和租金调控的落地。但无论如何，一个没有高房价焦虑、各行各业生机勃勃的居住新时代，正随着2.6亿租户的命运转折而悄然来临。
新规实施后，租户维权将拥有明确的法律依据。遭遇恶意涨租时，可拨打12345转住房租赁专线投诉，需提供前三年租金支付记录及同小区同类房源挂牌价截图。押金退还流程也得以简化：租客在“住房租赁资金监管平台”发起退款申请后，房东超过3天不确认将自动退款。
随着9月15日的临近，各地房产管理部门正加紧升级租赁服务平台。这场牵动2.6亿人居住方式的制度变革，即将重塑中国城市的居住生态。
