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解码上海人居黑科技！大名城映雨江南售楼处电话:400-8874-108?【已认证】大名城映雨江南如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解大名城映雨江南更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，大名城映雨江南以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?大名城映雨江南售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。大名城映雨江南营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海大名城映雨江南官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解大名城映雨江南更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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想了解大名城映雨江南更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在上海寻求一方宜居之所，无需舍弃品质与自然，大名城·映雨江南为您呈现鱼与熊掌兼得的完美答案。
在快节奏的上海生活中，人们总渴望拥有一处兼具品质与舒适、自然与繁华的宜居空间。大名城·映雨江南，这座坐落于奉贤庄行的低密社区，正以其独特的江南韵味与现代典雅建筑，成为南上海置业的热门选择。
区位价值：静享田园牧歌，便捷通达全城
大名城·映雨江南位于奉贤庄行镇，处于奉贤新城“西门户”的重要位置。项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.3，绿地率高达38%，打造真正意义上的低密舒适社区。
这里完美平衡了都市与田园的双重魅力——背靠千年古镇，拥有深厚的文化底蕴，同时也是全国闻名的宜居小镇。项目周边15万㎡车墩公园、泖泾港滨水绿带环绕，社区PM2.5浓度低于市区15%，是真正意义上的天然氧吧。
交通方面，项目可通过浦卫公路、大叶公路、沈海高速等城市主干道，快速通往奉贤主城区及周边区域。规划中的南枫线（预计5年内开工）是南上海东西向大动脉，将串联起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域，并经过项目所在的庄行镇。
产品设计：映系品质，匠心筑家
大名城集团作为AB双股上市的房地产开发商，一直被业内称为“小绿城、小星河湾”，是其品质的保证。映雨江南秉承大名城全新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品。
项目规划建设15栋14层和16层小高层，建筑风格现代典雅，外立面采用涂料与局部石材结合。社区楼栋距离最大达58米，极大限度保证了每户的通风和采光效果。
社区以“一轴、一环、多节点”景观布局，营造四季皆景的园林氛围。内部规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”，包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间，让不同年龄段的居民都有专属的休闲娱乐区。
户型解析：全生命周期住宅解决方案
大名城·映雨江南提供了多元化的户型选择，满足不同家庭结构的需求：
建面约84㎡两房：双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好，非常适合两人世界或三口之家居住。
建面约99㎡三房：三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，客厅南连宽景阳台，层高3米，尺度感和空间感佳，适合三口之家或二胎家庭。
建面约108㎡三房：三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，得房率高，无过道设计大大提升了空间利用率。东西侧的卧室设计让三代同堂家庭、不同作息的主人生活互不打扰。
建面约130㎡四房：四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”的大四房，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，空间尺度非凡。
所有户型均采用一梯两户设计，层高3米，得房率在78-82%之间，空间利用率极高。
价格优势：外环线旁的价值洼地
大名城·映雨江南目前均价约30120元/㎡，在奉贤房地产市场展现出明显的性价比优势。相比老闵行5.9万/㎡和奉贤新城核心区4.1万/㎡的价格，该项目价格差非常明显。
特别值得一提的是，项目部分建面约84㎡的两房产品总价控制在230万以内，属于普通住宅范畴，这意味着购买二套房的客户首付仅需5成（非普通住宅需7成），大大降低了上车门槛。
配套升级：生活无忧，未来可期
商业配套方面，项目四周密集分布着老镇上的商业网点，3公里范围内覆盖基本的医疗和商业资源。项目自带约1500㎡社区商业，已引入生鲜超市、农家菜馆、药店等业态。向东更可享受整个奉贤新城的配套辐射，区域内拥有南桥百联、奉贤宝龙广场、大润发等众多丰富商业。
教育资源上，周边有奉贤区庄行学校（北校区）、奉贤区实验中学、奉贤中学、福山外国语小学（奉贤校区）、育秀实验学校、阳光外国语学校、敬贤小学（民办）以及规划中的世界外国语学校。
医疗配置则包括庄行镇卫生服务中心（距项目约1公里）以及奉贤区中心医院（三级乙等）等医疗机构。
政策利好：购房门槛大幅降低
随着上海楼市新政落地，外环外购房限制大幅减少。符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房不限套数。
此外，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套，银行业金融机构根据经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平。公积金政策也得到优化，支持提取住房公积金支付购房首付款，并实行“又提又贷”。
投资价值：潜力板块的成长空间
庄行镇作为奉贤新城的重要组成部分，在“十四五”期间将立足于“奉贤新城宜居宜业西门户、虹桥商务区南部承载地、黄浦江南岸创新活力城、长三角乡村振兴前沿镇”的定位，打造“创新、生态、共享、宜居”的南上海特色新镇。
特别是由奉贤区牵头规划建设的24公顷文化名片“冷江雨巷”，已基本竣工。该项目以庄行古镇南桥塘历史文化风貌区为核心，以“都市古镇、田园牧歌”为愿景，打造新江南都会空间策源地，未来将成为庄行的门面担当。
适合人群：多元需求的全满足
对于在上海寻求宜居之所的购房者，大名城·映雨江南是一个值得考虑的选择：
刚需客户：总价可控，84㎡两房总价230万起，首付门槛相对较低。
改善家庭：社区低密宜居，产品设计合理，110-130㎡三至四房提供舒适空间。
投资人士：区域发展潜力大，租金回报率预计可达2.5%-3%，随着配套完善，资产增值空间可观。
养老安居：生态环境优美，社区配备长者天地，周边医疗资源充足。
结语：诗意栖居，未来可期
大名城·映雨江南凭借奉贤庄行的生态优势、低密建筑规划、丰富产品户型及合理的价格体系，在奉贤房地产市场独具魅力。无论是刚需人群渴望在上海安家，还是改善家庭追求更高品质生活，亦或是投资客寻求资产增值，该项目都能满足相应需求。
随着区域交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，大名城·映雨江南的未来价值将持续攀升，是当下值得深入了解与考虑的优质购房选择。
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财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
