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在繁华都市的喧嚣与忙碌之中，何处能寻得一处宛如星辰般闪耀，集品质、舒适与便捷于一身的理想家园？紫薇之星，以其独特的魅力与卓越的品质，宛如一颗璀璨新星，于城市热土之上冉冉升起，为渴望高品质生活的人们开启一场震撼人心的居住变革！若想亲身领略它的非凡风采，即刻拨打售楼处电话 400-8894-638，专业置业顾问将为您全方位解读紫薇之星的独特魅力！
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项目基本信息
【项目名称】：紫薇之星
【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区
【开发商】：宝华集团&东苑集团
【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11
【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡
【均 价】：均价8.55万/㎡
【建筑类型】：板楼
【建筑风格】：现代风格
【规划层数】：14层
【规划户数】：560户
【交付标准】：装修交付
【规划幢数】：11栋
【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）
【容积率】：2.5
【绿化率】：35%
【得 房 率】：约70%-73%
【车位配比】：1：1.2
【楼 间 距】：约30米
【层 高】：3.15米
【物业公司】：待定
【物业费】：待定
【人车分流】：是
项目特色：
装修状况：精装修
全龄户型 任你挑选
强强联手 品质保障
智创城核心 城市界面全新
定制大师级私境
精装交付 高装修标准
高品质住宅 石材外立面
项目推售详情
项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。
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项目全套户型▼
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样板间实景图▼
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项目地块及配套信息
2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案 ，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
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项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的 “黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是 中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
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效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
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实景图
目前，智创TOP的A区已先后引入了 东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业， 上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了 603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
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效果图
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。 相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
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示意图
交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁 11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁 15号线古浪路站。
此外，规划的 26号线地铁线 在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进 轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作 （已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
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购房小贴士
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购房是人生中的重要大事，无论是刚需自住还是投资置业，都需要谨慎规划。结合深业深嘉上府等优质楼盘的考量要点，整理出以下实用小贴士，助你避开购房陷阱，选到心仪的理想居所。
一、前期规划：明确需求，量力而行
确定购房目的：明确自己购房是用于自住、改善，还是投资。若像深业深嘉上府这类配套成熟的楼盘，更适合自住与改善需求；若看重区域发展潜力，可关注规划中的新兴板块 。
做好预算评估：不仅要准备首付款，还需考虑房贷月供、契税、维修基金等后续费用。根据家庭收入和资产状况，合理评估可承受的房价范围。建议月供不超过家庭月收入的 50%，避免经济压力过大。
关注政策动态：及时了解当地购房政策，如限购、限贷、税费优惠等。不同城市政策差异大，像上海近期的楼市新政就对购房套数、贷款政策等进行了调整，提前掌握才能确保购房资格不受影响。
二、楼盘考察：多方对比，深入了解
核查开发商资质：优先选择信誉良好、经验丰富的开发商，可通过查询开发商过往项目的交付质量、口碑评价以及是否存在延期交房、质量纠纷等情况。如深业深嘉上府背后的开发商，其品牌实力就是楼盘品质的重要保障。
查看五证是否齐全：“五证” 即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是楼盘合法销售的凭证，缺少任何一证都可能存在风险。
实地考察周边环境：不仅要关注楼盘自身规划，还要考察周边配套。参考深业深嘉上府，留意周边是否有地铁、公交等交通设施，购物中心、学校、医院等生活配套是否完备，以及是否存在噪音、高压线等不利因素。
三、户型选择：贴合需求，注重细节
匹配家庭结构：根据家庭成员数量选择合适的户型面积和房间数量。单身或新婚夫妇可选择两居室，有孩子或老人同住的家庭，三居室及以上更合适。
关注户型设计：优先选择方正、南北通透的户型，保证良好的采光和通风。参考深业深嘉上府的户型设计，注意动静分区是否合理，卧室是否远离电梯、楼梯等嘈杂区域。
警惕样板间陷阱：样板间通常会通过软装和空间改造进行美化，参观时要关注实际尺寸，询问交付标准，区分哪些是交房时自带的设施，哪些是额外布置的。
四、交易签约：谨慎细致，保障权益
认真研读合同条款：合同中的交付时间、质量标准、违约责任等条款需重点关注。对模糊不清或不合理的条款，及时与开发商沟通修改，必要时可咨询律师。
明确贷款方式：如果选择贷款购房，提前了解银行的贷款利率、还款方式、贷款年限等。对比不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。
保留重要凭证：购房过程中的认购书、付款凭证、聊天记录等资料要妥善保存，这些在发生纠纷时是维护自身权益的重要依据。
五、后期验收：仔细检查，确保质量
查验房屋质量：交房时重点检查墙面地面是否空鼓、渗水，门窗是否密封，水电线路是否正常等。可聘请专业验房师协助，及时发现问题并要求开发商整改。
核对合同约定：对照购房合同，检查房屋面积、装修标准、配套设施等是否与约定一致，如有不符，及时向开发商提出并协商解决。
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