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6月26日，被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕，首开成交12亿！
据网上房地产网签数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，6月1至6月25日，整个松江区合计成交了8.8亿。
这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无愧于沪西第一红盘！
（数据来源：克尔瑞，数据截止日期2024年6月26日）
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实属预料之内，预期之上
正如业界所预料，轨交六边形型战士非保利西郊和煦莫属
地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇
中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD
品牌！有，央企保利 保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率
里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致
性价比!有，400万左右墅区洋房 保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！
项目二期加推房源129套，其中，建面约96㎡洋房100套
建面约126-150m²29席收官联排！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
过会均价52511元/㎡
洋房总价397万起，联排别墅892万起！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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户型图赏鉴
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建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。
南北通透保证了良好的通风效果，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√三开间朝南保证了充足的光照。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
餐客厅呈一线，动线聚合高效。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。
能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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联排以126m²户型为例：
第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在上海改善市场就相当有吸引力。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
一是客厅面宽，做到了约6.3米，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√一楼无需牺牲空间做房间，这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
整体有天有地有露台，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。
所有房间空间尺度全部到位，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。
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负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!
重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
小朋友的练琴房+手工坊
太太的茶室+男主人的健身房
父母的书房+藏酒间
私人会客厅+洽谈室
一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
土拍回顾及规划
2023年10月25日，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。
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地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。
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根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品，总计574套。
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具体经济指标：
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稀缺真墅质洋房——平权一体化设计
现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满 保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
保利西郊和煦效果图
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南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
保利西郊和煦效果图
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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√享真正的别墅生活体验！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
保利西郊和煦效果图
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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
保利西郊和煦效果图
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项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦效果图
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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目以约200米中央景观绿轴，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
保利西郊和煦效果图
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生活配套
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
示意图，仅供参考
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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
洞泾未来湾TOD效果图
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教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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购房小知识：
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
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