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五角场实景图，仅供参考
作为城市副中心江湾五角场的新盘，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。
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经典平衡对称美学，极致线条设计✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
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包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！
建面约124㎡的一步到位改善四房✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
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建面约99㎡的进阶版飞机大户型✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
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✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅家的温情欢聚场
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
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入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。
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入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。
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客厅约3.4m面宽，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。
3、家的全场景烹饪中心✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！
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餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配上1m8餐桌空间也绰绰有余。
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主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。
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越秀长海社区项目位于杨浦五角场板块，五角场，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因五条发散型大道的交汇处而得名。
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历经二十余年，随着现代化商务设施、✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
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交通方面，项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人民广场等多个核心商圈。
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商业方面，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造时尚潮流引领地。
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有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
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教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海体育大学等。
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医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为家人健康保驾护航！
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8月25日，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税等多维度发力，为楼市注入新活力。9月6日、7日，作为楼市“金九银十”行情的首个周末，新民晚报记者实地探访发现，外环外新楼盘迎来大批看房客，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化。
外环外新盘供应“井喷”
新政落地后，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜。9月6日，上海网上房地产官网公示最新信息，上海将有11个楼盘、1099套房源入市，其中9个楼盘地处外环外，供应量较此前两周大幅增加；新政发布后的首个周末（8月30日），官网公示8个新楼盘，外环外楼盘为供应主力。
与此同时，多个外环外项目借势加速推盘：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型，均价约63519元/平方米，相比周边项目性价比突出；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源，为建面约110-139平方米精装海派公馆，总价700万元左右，且临近地铁15号线南大路站。这种供应格局，与“沪六条”中外环外不限购、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合，成为开发商抢滩“金九”的重要策略。
外环外售楼处人气攀升
9月7日中午，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息，围绕沙盘了解项目规划，或跟随销售人员前往样板房实地考察。该楼盘工作人员徐子淇介绍，项目前三个批次新房销售基本完成，备案均价随房源位置、面积略有微涨，仍受购房者青睐，目前正主推即将亮相的第四批次房源，涵盖106平方米、118平方米、120平方米三房两卫，及少量135平方米四房两卫户型。
新民晚报记者在106平方米、135平方米样板房看到，房屋均配备中央空调和新风系统，卧室、卫生间设有多个飘窗，“飘窗能增加住房舒适度，特别受年轻人喜欢。”徐子淇补充道，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领，项目在装修时对非承重墙进行改造，既满足刚需群体“多房间设老人房、儿童房”的需求，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”，避免购房者误解。
类似的热闹场景，同样出现在青浦区华新镇、松江区泗泾等板块的售楼处。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示，新政出台后，本周末来访量增加30%左右，客户中以非沪籍改善群体为主，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度，又要靠近孩子学校，咨询时会格外关注户型实用性、周边学校及医院配套，以及首付比例、贷款利率等细节；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”
积极“上车”与理性观望并存
在热闹的看房人群中，不同购房者的需求与顾虑交织，对当下购房的看法差异显著，主要呈现三类态度。
新上海人吴先生是刚需群体的典型代表。他去年6月从四川大学计算机学院毕业，现就职于张江科技园某高科企业，此前因工作年限较短，并未考虑买房。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数”的条款，让他萌生了购房计划。“我现在租住在川沙的老房子，月租3000多元，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线，上下班更方便，计划入手一套106平方米的新房。”吴先生表示，目前已开始对比户型细节，着手筹备购房首付款。
与吴先生的积极性不同，不少改善型购房者虽获“房票”，却因贷款限制陷入纠结。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房，新政让他们获得购房资格，计划在地铁沿线买新房改善居住条件，且已看中满意房源，但“不限购，限贷款”的措施让他们犹豫不已：“外环外的好房子总价也要800万元左右，如果不能贷款，只能卖掉一套老房子，所以打算再等等。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露，新政虽放宽购房资格，但“三套禁贷”限制的保留，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”：“有几个客户想再买一套房改善，但第三套房没办法贷款，只能全款，资金压力太大。”
更多购房者则保持理性，选择“多看少动”。准备在外环外再次置业的朱洋表示，新政让自己获得了看房资格，会关注楼盘下一批次房源，但不会急于下单，“想再看看后续政策会不会有调整，也对比下周边其他项目的价格和配套”；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付、利率下降”更确定要买新房，却也计划多对比不同房源，“现在二手房挂牌量不少，新房选择也多，没必要急着定”；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准：“首先要电梯房，父母年纪大了爬楼梯不方便；其次厨房要宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，方便我坐3号线上班。”即便遇到符合需求的房源，他仍打算再考察其他选项。
需靠“产品力”实现良性循环
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，新政落地首周，上海外环外楼市已呈现显著积极变化：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量大幅增长，两项数据均高于全市平均增幅；二手房市场同样回暖，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%，日均居间合同量增加约30%；一手住房领域，外环外项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放。
随着“金九银十”传统销售旺季临近，严跃进预测，后续政策效应将持续显现。不过他强调，楼盘若想在竞争中脱颖而出，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计、升级社区品质、完善周边配套等方式，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势。唯有以优质产品匹配市场需求，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环。
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