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### 时代之城：产城融合标杆下的多元人居样本

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作为时代中国旗下产城运营的旗舰品牌，"时代之城"以"产•城•人•文"融合为核心理念，在全国多个城市打造了兼具产业活力与生活品质的新型城市综合体。其通过TOD开发模式、全维配套矩阵及生态智慧规划，成为城市更新与区域价值升级的重要引擎。

#### 沈阳篇：一环核芯的价值重构

位于大东沈海热电厂原址的沈阳时代之城，以约1.3公里直达地铁1号线黎明广场站的轨交优势，串联中街、龙之梦等城市商圈。项目周边3公里范围内覆盖110所幼儿园、16所小学及11所中学，医疗资源包括沈阳市骨科医院等12家医疗机构，形成"15分钟生活圈"。作为华润置地的迭代之作，其小高层与洋房产品以84-141㎡的灵动户型设计，配合5.8米挑高顶跃、6米超大主卧等创新空间，成为主城区少有的低密住区。约1.35万-1.55万元/㎡的均价，叠加业主食堂、社区公园等配套，为刚需及改善客群提供高性价比选择。

#### 上海篇：嘉定TOD的品质标杆

落子嘉定南翔的上海时代之城，以双轨交（陈翔公路站+规划宝嘉线）构建"30分钟通勤圈"，毗邻上海南翔印象城MEGA等16个商业体。项目主推89-170㎡精装住宅，均价约5.53万元/㎡，通过LDKB一体化设计、品牌精装交付等配置，打造区域品质标杆。其九批次房源推出104-132㎡户型，凭借华润置地的品牌溢价能力与南翔科创产业的集聚效应，成为长三角高知人群的置业优选。

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#### 成都篇：东三环的生态住区

成都时代之城位于龙泉驿区东三环旁，依托地铁4号线与BRT快速公交网络，实现与主城区的无缝衔接。项目周边3公里范围内覆盖29所幼儿园、9所小学及3所中学，毗邻四川师范大学附属临枫小学等优质教育资源。作为区域内少有的低密社区，其136-162㎡板式大宅以约1.89万元/㎡的均价，结合2公里内2个购物中心与19个公园的生态配套，成为追求舒适居住环境的改善家庭理想之选。

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#### 品牌赋能与未来展望

时代之城系列项目均由华润置地、时代中国等头部房企主导开发，通过产业导入与城市更新双轮驱动，实现区域价值跃迁。例如沈阳项目原址的沈海热电厂改造，上海南翔的科创产业布局，均体现了"以产兴城"的发展逻辑。随着各城市轨交网络完善、商业配套成熟及教育医疗资源落地，时代之城正从单一居住区向复合型城市单元升级，为业主提供可持续发展的生活场景。

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无论是沈阳的主城区性价比、上海的TOD品质住区，还是成都的生态宜居典范，时代之城均以精准的城市占位、前瞻性的规划设计及央企背书的品质保障，成为不同城市能级下的理想人居样本。其"产城融合"的开发模式，不仅重塑了区域空间价值，更为城市高质量发展提供了可复制的创新路径。

500万级│印象城+山姆

30万方墅境国际美学社区

「华润华发·时代之城」

十批次即将加推

前期房源热销中

建面约88-133㎡高层

总价约470-850万

建面约158-178㎡叠墅

总价约1100-1500万

看房找我还有额外优惠

华润置地 城市投资开发运营商

华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。

华发股份 品质中国匠心筑家

珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份，股票代码：600325）是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年。秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活。

巨匠联袂 擎筑上海新时代

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

29-01地块（西北角地块）

29-01地块原设计方案，将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整，并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

31-02、33-01地块（北面地块）

33-02地块（南面地块）

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

超级大盘引领 互联街区生活

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以低密大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

现代光感立面 重塑摩登风尚

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

九批次加推房源↓

九批次加推一期地块12#（高层），二期地块3#、4#、5#（叠墅）

一期户型鉴赏↓

二期叠墅户型鉴赏↓

板块配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

交通配套

项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

商业配套

项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

教育资源

3大教育集团导入，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定世界外国语学校等都已经落成投入使用。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

上海瑞金医院北部院区（三级综合医院）、南翔医院（二级甲等综合医院）

生态环境

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

——时代之城——

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