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2024年的新房市场，越来越卷。对于置业者来说，却是一个购房的好时机。

1、新政出台，外地户籍单身人士+连续5年社保，可以购买上海外环外区域（崇明除外）一套购房资格。进一步释放购房需求。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

2、LPR利率下调，首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。减少了购房成本，缓解购房压力。

3、开发商们真金白银的开始做产品。从产品调性到交付品质，从售楼处到样板间，不惜成本地打造。对于购房者来说“或许将迎来这两年最好的买房时机”。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

不少小伙伴问当下在外郊环置业，还有更合适的机会吗？答案当然是有！

这个9/12号线（在建中 ）双轨交红盘，华发·海上都荟就是一个上车好机会。

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论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；

论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。

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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟三期火热在售中

主推建面约91-101㎡3房，均价45784元/㎡

项目示范区&样板房已开放！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

90m²3房实景如下：

当然，除了劲爆的价格，华发海上都荟的未来前景和产品品质也是遥遥领先同纬度同价位竞品的，我们详细来看：华发海上都荟腾飞在即！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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睡城和双轨交新枢纽，无需犹豫的选择！

纵观整个外环外，双轨交汇的住宅项目是臻稀品。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，有1条轨交导入即可。

如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而纵观上海西南，即将晋升双轨交枢纽，项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在！

当然，交通命脉的打通只是第一步，我认为还有4个潜力点亟待爆发！

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①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让华发海上都荟的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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区位示意图，仅供参考

另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

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区位示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

②板块内预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。

反观华发海上都荟周边，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划示意图，仅供参考

③商业中心：三TOD规划，上海西南新晋繁华之都！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及，将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站））形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

未来华发海上都荟的居民享受的是接轨国际的潮流生活，更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

作为G60科创走廊的起点，项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才，夯实项目价值底盘！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图，图片来源于网络

⑤优质教育：华二落地，教育质量迎来质的飞跃！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

松江人民翘首以盼的“松江华二”华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√——华二附中松江实验学校（九年一贯制）择址华二松江实验学校（九年一贯制公办），今年9月正式开始招生。华二的入驻，无疑把板块内教育资源带到了新的高度！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划示意图，仅供参考

综上所述，上海西南新枢纽的腾飞势不可挡，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占位9号线和12号线西延伸（在建中）交汇处的华发·海上都荟无疑是爆点板块的C位红盘，这样的城市原始股，没有错过的理由！国企华发扛鼎之作，实现物超所值的越级改善！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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此前，受制于预算，总价400万级购房者总要做出取舍。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，在居住的五大要素上全部打满，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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①高颜值立面，打造城市新天际线！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感 华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。涵盖恒温泳池、健身房、华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√四点半学堂、瑜伽室等功能区域。

另外还有约1000㎡水岸街区，多元业态社区商业，让业主足不出户尽享高阶烟火气息！

建面约91-101㎡3房火热在售中！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目三期加推的33、35号楼紧邻社区中央景观，享有开阔的视野和观景体验，宽阔的楼间距也保证了充足的采光。

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

户型全部是3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

来看户型具体分析：华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

①建面约91㎡3房2厅2卫：总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！

市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！

全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！

几乎延续了上一个户型所有的优点。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。

细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

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③建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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附上项目高层的样板间实景图：

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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

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主推建面约91-101㎡3房，均价45784元/㎡

项目示范区&样板房已开放！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房 华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

上海中小套型住宅要求

推出新政！

昨天（8月27日）下午

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布《关于优化本市

新出让商品住房用地

套型供应结构的通知》

通知明确

中小套型住房建筑面积标准

较之前有所提高

这意味着

发布了18年的"7090"政策落幕

未来

将有更多大户型住宅进入市场

以更好地满足改善型购房需求

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

重磅！上海推新政策！有重大调整

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

重磅！上海推新政策！有重大调整

此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

重磅！上海推新政策！有重大调整

卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

重磅！上海推新政策！有重大调整

同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。

重磅！上海推新政策！有重大调整

严跃进 上海易居房地产研究院副院长：

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前

上海“中小套型住宅设计建设标准”

参考的是我国于2006年

由相关部门发布的

《关于落实新建住房

结构比例要求的若干意见》

重磅！上海推新政策！有重大调整

其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。