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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
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6站前滩│8号线枢纽TOD
「象屿·天宸雅颂」
加推218套建面约101-203㎡高层&叠墅&联排
均价63699元/㎡
9.18-9.22认购
文末一房一价
前期建面约89-139㎡高层热销中
总价约507-900万
高层89㎡已全部推售，错过再无
看房找我有返佣
2024年10月25日，象屿地产以410639万元竞得 闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，成交楼面价29200元/㎡， 住宅部分装修标准不低于3000元/㎡！
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项目共计由3幅地块组成，目前设计方案均已公示：
01-02地块：拟建8栋17-18F高层住宅以及若干社区配套用房，规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房；
01-03地块：拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房，规划可售住宅约472套，将推出建面约89-140㎡3-4房；
同时01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！
高层除140㎡户型为两梯两户以外，其余全部为两梯四户，中间套带连廊！
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03-02地块：拟建8栋4-7F多层住宅、5栋3F低层住宅以及若干社区配套用房，将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！
本次加推房源↓
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高层户型鉴赏↓
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叠墅&联排户型鉴赏↓
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板块配套
交通配套
项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！
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商业配套
项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于 象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9975-759住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分！
另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业！
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教育资源
医疗资源
距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！
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生态环境
项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！
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最近几天的楼市新闻，是 银行直接下场卖房。
这些房源大概有三种:
个人断供被金融机构收走的房产；
企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；
最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。
不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。
比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。
从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。
其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。
根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。
随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。
所以，还不如 自己下场止损。
这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。
如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。
所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是 银行通过卖房在重塑价格体系。
这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。
其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。
第一轮是法拍。
关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。
我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。
法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。
这就是二手房的价格锚。
第二轮是从23年开始的住房双轨制。
什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。
也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。
而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。
这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。
如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。
因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。
结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。
当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！
第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。
十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。
最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。
你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。
当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。
大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。
120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。
那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。
因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。
产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。
住建部说的更明白：
所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。
结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。
同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。
最近的一次，就是现在的银行卖房了。
上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击， 非常有可能会让价格更低。
其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。
