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以下为正文：
2 025年的上海新房市场，正在经历一场冷静期的考验。
据显示，截至9月30日，上海外环区域推出的127个新盘中，有高达97个项目的认购率未能达到100%，市场分化加剧已成共识。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
是在这样颇具挑战的大环境下，西派云间首开即热销。
项目首开就收获约166组实力客户诚意认购，认购率高达约126%。
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这个成绩在今年的五个新城中排名前三，在整个外环外都属于极其亮眼的存在。
开盘更是热度空前：
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而这样的逆势热销意味着2点：
1、意味着一次“安全资产”的共识性投票。
市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”。
所以，西派云间的热销，正是精明买家们用真金白银投出的“信任票”，这是能够穿越周期、极具抗风险能力的“安全资产”。 中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
2. 意味着一次“产品力”对“市场冷意”的绝对胜利
市场冷淡期，恰恰是“产品力”最好的试金石。平庸的产品会迅速被湮没，而真正的佼佼者则会熠熠生辉。
西派云间的热销，是顶级产品力对市场观望情绪的完胜。
总结一下，从热销的结果论来说，买西派云间，就意味着稳赢！
目前上海整个外环高规格的壹号作品
中国铁建西派云间
剩余少量房源在售中
主力建面约125㎡-188㎡小高层
建面约155-160㎡4层叠墅
二批次即将加推上新
然，西派云间的热销绝非偶然。在经济学中，每一次市场的分化，都是一次珍贵的“压力测试”，它将真正的核心资产与普通标的清晰区隔。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
派云间的热销，正是一次典型的“价值发现”过程，它揭示了当下市场中，购房者资产配置的三大新定律：
铁律一：地段的“三重确定性”
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是穿越周期的终极护城河
不确定性成为常态的今天，“确定性”本身已成为最稀缺的资源。
派云间的地段价值，恰恰在于其构筑了无可比拟的“三重确定性”，形成了穿越周期的终极护城河。
第一重：产业与人口的确定性——立于浪潮之巅
G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地。
来看一些数据：
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如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是松江的G60。
以万计的高薪人才聚集于此，这些人的住房需求是西派云间的价值永立潮头的前提。
第二重，规划与能级的确定性——执掌鼎级资源
项目落子的中山生态商务区，被明确定位为松江新城的三大示范样板区之一，这是市级战略层面的“价值认证”。中铁建西派 云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
约172万方的商业商办总量，堪比前滩的宏伟蓝图，意味着这里不是普通的居住区，而是未来松江的商务、商业与形象核心。中 铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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更关键的是，这里的配套兑现速度与能级堪称“顶配”：
业上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。中 铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中国铁建·西派云间距离松 江万达仅约850米。
目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比市区。中铁 建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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实景实拍
育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。
软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江 迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
硬实力上，上外系的学校在 松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。
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除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育 需求。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）中 铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。
湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。
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所以，选择西派云间，意味着跳出了“等待规划落地”的赌局，直接进入了 “收获规划红利”的兑现期。这种看得见、摸得着的成熟度，是高溢价率最坚实的底气。
第三重：通勤与连接的确定性——掌控高效人生半径
于精英阶层而言，时间是最昂贵的成本。居所的交通效率，直接决定生活品质与事业半径。
西派云间构了一个立体的、多维的交通网络：
从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。
上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。
除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。
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除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距 离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。
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这条快速路链接着通往市区的外环以及 漕宝路快速路 ；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直 地的烫金大动脉延安高架。
未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；
沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；
沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。
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就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。
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定律二：顶尖产品力
是打动苛刻改善客群的“终极密钥”
地段价值的基础上，产品本身是临门一脚的关键。市场冷淡期，客户更为挑剔，唯有顶尖的产品力才能点燃他们的购买激情。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
“西派系”作央企中国铁建旗下的顶产品系，其本身就是一张“金字招牌”。它意味着：
企鼎序背景带来的不仅是交付的确定性，更是长期维护、资产稳健的承诺。
“西派系”代表着对奢阔空间、精工匠造、艺术审美与前瞻生活场景的极致追求。它不是为了满足基本居住，而是为了定义一种生活方式。中建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：
约2000㎡奢装会所。
西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。
先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。
实景中，地面常采用天 然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。中铁建 西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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上方悬垂的艺 术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。
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整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。
次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。
首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：
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除此之外，整个会所包括了健 身房、泳池、宴厅、立体云间书吧等高端配套。
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也就是说，无论是清 晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、 触手可及的高度上得以完美实现。
“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
松江首个社区水幕瀑布。
最近在顶豪市场出现了利 用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。
这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。
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这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。
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中央车站。
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。
以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。中 铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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桥入户。
项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。
一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。
另外一方面，由于这样独特的天赋。当 市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“市—河流—社区” 的三阶归家礼序。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。
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这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
松江新城乃至整个外环区域，西派云间的出现，填补了“顶级产品”的空白。这126%的认购率，是那些阅遍市场、对品质有苛刻要求的改善客户，在发现“终极答案”后，用行动投出的信任票。
定律三：圈层和尺度感
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要全维度的升级！
整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以 刚需的小户型为主。
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这意味着三点：
第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二 手市场竞争激烈，很难走出独立行情。
第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个 社区的调性、理念、圈层很难达到统一。
第三，小户型的尺度 感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。
国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。
此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。
并且，项目的户型真的迭代到了最新款：
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度感上：这是新政后松江板块首个四间朝南、且不封阳台的三阳台户型
着3个阳台的面积约15㎡，还有5个飘，这个套内实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
要知道，前不久上海发布通知：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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意味着，西派云间的这个三阳台户型，错过不再。
用性上：由3阳台的设计，项目的4间间尺度感都非常惊人，可以足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
其是北次卧，面约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以通改造成一个约68米南向大横厅（轴线
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个尺度感足以容纳一场大的家庭Party，是遥领先于同面积段产品的。
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密性上：项目是一一 户的设计预留了独立电梯厅。
个电梯厅集纳、私密、仪式感于一体，从业踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
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此之外，项目是双关收纳，穿高端定铸铝装甲门，就是套玄关，可以满足日常收需求，实用性拉满。
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派云间的终极改善户型，南双阳台+可改造的灵动空间，这会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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样一一户的设，只不过大户型的立电梯厅会更大，并且是阳光电梯，采光视野通透，也能容纳更多生活想象。
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此之外，边套的建面约145㎡拥有约2 70°无柱景观飘窗，大拓展空间与视野，采光通透感拉满。
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且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。
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厅面宽与客厅同宽，可放多人位的圆形餐桌，轻容纳全家人用餐。
个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品。
最后，聊一下精装方面的细节：
三大件方面，大同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供；兰舍、 爱迪士的新风，都是国际一线品牌。
厨房方面，老板 、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨 特尔的末端净水器；西顿、雷士的 线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾 处理器，中铁建西派云间售楼 处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。
卫浴就更是大牌云集了，唯宝 的淋浴花洒、台面龙头；高仪的台卫智能马桶，都是豪宅的标配。
总结一下，西派云间的逆市热销，是一场可以预见的中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步“价值回归”。它并非简单的营销胜利，而是其拥有的 “黄金地段的三重确定性” 与 “央企顶序的绝对产品力” 在特定市场环境下，必然引发的价值共振。
当迷雾散去，真金始现。这场热销，为所有寻求生活升维的智者，清晰地指明了方向。
席位递减，共识已成
敬邀您，亲临现场
见证这份穿越周期的确定性价值
中国铁建西派云间
少量房源火热续销中
将推出建面约125-188㎡小高层
建面约155-160㎡4层叠墅
抓紧时间预约参观中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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认证开发商直连电话：400-8894-986
【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温。其中，一线城市表现亮眼，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20%。同时，业内预判，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变。
11月多地二手房成交量环比上涨
11月全国多地二手房市场迎来显著回温。据克而瑞地产研究数据，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比实现3%的正增长。其中，一线城市表现亮眼，4城成交规模达402万平方米，环比增长10%。
另据易居研究院监测数据，11月，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套，创下自5月以来的7个月新高，环比增幅达20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。
具体而言，11月，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%。据安居客上海监测，11月全月成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也实现翘尾，二手住宅当月成交总套数为14446套，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月26日至11月25日）二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07%。深圳11月二手房录得量则为5762套，已连续9个月超5000套。
二线城市的二手房市场表现同样积极。克而瑞数据显示，其监测的20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。其中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著。三四线城市则实现止跌回稳，据机构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，其中常州、烟台、扬州等城市实现同环比齐增。
核心城市刚需与高端置业需求同步升温
成交结构上，刚需主导特征在重点城市尤为突出，同时，核心区域高端需求仍坚挺。
58安居客研究院院长张波指出，11月上海楼市呈现结构性分化深化的特征，区域差异、供需变化体现更为明显。其指出，从安居客线上数据来看，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，找房热度与价格双双提升，黄浦区11月新房找房热度达69.6，为全市最高，中介抢房指数也全市排前，反映核心区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度61.6，其中徐汇滨江热度排前，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升。而包括闵行、青浦、嘉定在内的近郊区域则热度分化，产业板块更抗跌。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度66.7，为近郊最高，同时，高性价比房源出清有所加速。
上海链家研究院负责人李根提及，上海楼市新政实施以来，300万以下总价段成交占比持续上行，11月，该价格段二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长；500万以下总价段成交占比更是稳定维持在80%的高位区间。
深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征。据深圳市房地产中介协会监测，龙岗中心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出，共有三个片区上榜，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局。
据乐有家研究中心数据，今年2月以来，深圳二手房交易持续占据主导地位，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右，11月深圳二手住宅网签占比达63%。乐有家研究中心认为，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘，对购房者较有吸引力。新房方面，部分有价格优势的项目成交也相对较好，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一。
同时，深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房市场已逐步走出最低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。
二手房市场有望转向“量价趋稳”
中指研究院监测数据显示，当前地方楼市调控政策基本已“应出尽出”，今年以来各地出台超560条楼市政策，虽然政策调控频次有所减少，但针对性显著增强。同时，三季度北京、上海、深圳等核心城市也相继优化购房政策，进一步释放合理住房需求。专项债收储方面，截至11月底，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元，专项债实际发行2508亿元，占比约38%，10月以来重庆、河北、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地，存量土地盘活进程明显提速。
中指研究院高级分析师孟新增认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，随着房地产价格逐步调整到位，真实居住与改善需求正在集中释放。
对于后市展望，业内预测，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房方面，易居研究院报告显示，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。同时，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”行为增多，这也为新房市场带来了更充足的购买力，进一步激活置换链条。
