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引言：海洋美学与佘山的邂逅
在佘山脚下，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这个上海唯一的山林秘境中，一个灵感源自“海上森屿”的低密墅区正在重塑高端居住的典范。由国贸控股集团旗下的国贸地产倾力打造的国贸海屿佘山，以1.8的低容积率，将海洋的灵动、森林的宁静与岛屿的隐逸融为一体☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️。在约8000亩佘山国家森林公园和3公里滨水绿带的怀抱中，构建了一个“繁华与自然并存”的生态墅居标杆。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
01
双轨交+科创中轴，执掌佘山未来
探索项目位置
繁华与自然兼备的“模范生”☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
国贸海屿佘山，不仅占据佘山之利，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目北侧紧邻赵巷别墅区，双别墅区环绕，不仅享有高端别墅区稀缺的生态环境，还拥有自带的社交圈层，精英云集。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地理位置和社交圈层双重价值，打造的高端配套设施也令人惊叹。
首先是市区罕见的生态配套。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
近水楼台先得月，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都成为业主们的私家花园。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
此外，繁华的都市生活也近在咫尺。
项目位于国贸约50万方成熟生活大盘内，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业，国际知名品牌星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多方面配套的进驻。走出家门，各种生活休闲娱乐设施一应俱全。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
为满足高端需求，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️区域引进了山姆会员店，距离项目直线距离仅约700米（高德地图）。并且，3公里范围内，拥有多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，高端购物娱乐近在咫尺。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
教育是精英群体关注的焦点之一，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️区域内的一流教育资源早已布局完善。
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子提供国际化的教育视野，开启广阔未来。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等。（免责声明：本项目的具体教育划分以政府部门后期审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️私立以学校公布的规定为准）并且，步行可达范围内还有多块规划中的教育用地，未来可期。
未来，这里更有着巨大的发展潜力！
除了宜居环境外，项目还拥有G60科创走廊+赵巷科创极核两大顶级产业动能！
G60这艘科创航母无疑是上海产业的新高地，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️也将成为上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的飞跃！
☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️赵巷商务区内的千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸引15万国内外高精尖人才！
从市西软件园沿着嘉松中路向南约2公里的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
无论是自然美景，还是都市繁华，抑或是未来发展潜力，在国贸海屿佘山都能轻松拥有！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目靠近嘉松中路等主要城市道路，便于自驾，出行顺畅快捷；
同时，9号线与17号线双轨交通，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️高效连接城市各处，加速美好生活的到来
☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
02
精装叠墅与度假美学
探索产品亮点
匠心打造的“卷王”
佘山应呈现怎样的生活品质？☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在这片罕见的自然山林之地，往昔的别墅群已经揭示了答案。
紧邻的低密度生态住宅，正是佘山的核心所在。
与都市繁华保持适当距离，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️是生活的温馨气息。
如何让佘山的价值得到充分展现，国贸给出了精彩的解答——
以滨海度假酒店的美学，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️提升别墅居住的环境氛围！
国贸海屿佘山，作为佘山长时间断供后新推出的别墅区项目，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️整体设计借鉴了海滨度假酒店的景观布局，勾勒出“一心双轴双庭四境”的海上森屿别墅区蓝图。
效果图
为了增强业主回家时的感受，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️本项目构建了长达约140米的宏伟城市界面，包括约60米长的度假酒店风格大门，宛如从广阔金色海面截取的一段，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️塑造出具有鲜明海洋美学的标志性外观。大门上方的“蔚蓝光厅”采用彩釉玻璃制作，宛如一座悬浮的“海市蜃楼”。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
三次步入山间游历的场景转换：☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️首先踏入开阔的宽广大门，接着进入幽静的泉景入口，最后抵达艺术化的转换空间。从踏入家门的那一刻起，度假便已悄然开始。喧嚣与宁静，仅隔一扇门的距离。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示范区实景图
踏入中央景观区，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️映入眼帘的是一座占地大约1600平方米的度假酒店岛屿。岛内生长着约50年历史的乌桕树，营造出海岛风情的层叠水池和细水长流，勾勒出一种优雅放松的生活氛围。三套海上花园风格的廊架，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️其设计灵感来源于海洋贝壳，为林间休闲空间增添了一份独特魅力。
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示范区实景图
在中央景观的周边，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️架空层的总建筑面积大约为600平方米，涵盖了健身房、儿童活动中心以及城市会客厅等多个功能区域，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️旨在创造一个更加丰富多彩、品质更高的社区生活环境。
该项目充分利用了社区邻近河流的自然优势，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️构筑了一个长达约150米的林荫水院，并设置了多个亲水平台，满足了业主露营、运动和休憩等多种生活需求。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
同时，将佘山的自然森林景观融入社区设计之中，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️通过山澜、望云、礁屿、秘谷这四大主题景观的统一打造，营造出一种雅致奢华的度假风格，为业主提供了如同酒店般的高端生活体验。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
在佘山，生活应展现出佘山高端的风范。
通过革命性的空间创新，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️缔造出叠墅生活的崭新巅峰！
国贸海屿佘山即将呈现的是约118-160㎡的“绿奢叠墅”。
该项目打破了传统叠墅在采光和空间上的限制，完美展现了叠墅生活的全新体验。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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效果图
提升窗墙比例！
从外观来看，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大范围的玻璃幕墙与铝板的融合，南向的立面实现了极佳的窗地比例，比同类型产品高出50%的视野范围，将自然风光带入室内，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️尽情享受佘山的自然生态美景。
示范区实景图
超宽尺度！
摒弃了传统叠墅产品纵深长、面宽短的局限性，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️每一层都呈现出宽敞无比的大平层空间。不仅横向尺度宽敞，室内空间的垂直高度也超越了市场上的常规标准，国贸地产不惜投入更多成本，以实现舒适度的显著提升。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示范区实景图
功能场景化！
宽敞的下叠户型地下室，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可自由设计成视听室、藏酒室、家庭娱乐区等，而夹层空间可转变为书房、阅览室、健身房等，满足各种需求；主卧套房与老人房的分层设计，确保了三代同住的“动静分区”；上叠户型还拥有观星露台，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将佘山的壮丽天际线私藏为个人画廊。
示范区实景图
无论是约118平方米的下层别墅，138平方米的中层平房，抑或是140平方米的上层别墅，每一层级均代表着对传统豪宅空间概念的革新，从而提升生活品质。
国贸海屿佘山不仅提供叠墅，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还带来了更多选择。在墅区中构建小高层，与低密度墅区共同构成半环抱的格局，和谐地相融。叠墅与小高层均实现了采光和视野的极致优化，确保了无干扰的享受。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
特别是约102㎡的小高层主力户型，让更多居民能够体验到佘山墅区的高端生活品质。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
03
品牌背书
在房地产市场波动加剧的背景下，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️具有强大实力的国有企业无疑成为了购房者的信心来源。国贸地产，作为世界500强企业国贸控股集团的核心成员，自1987年成立以来，一直致力于“与城市共创美好”的使命。经过38年的发展，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已在六大区域的核心城市布局，成功打造了近150个高品质项目，推出了包括原系、上系、天琴系在内的一系列卓越产品线。特别是天琴系产品，更是荣获“全国十大豪宅产品系”的美誉。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
国贸地产在上海的耕耘已超过十年，与松江地区结下了深厚的缘分。
国贸地产进军上海的首个项目位于松江，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️自2014年起，该地产公司开始进入上海市场，连续购得松江佘山北侧的三块住宅用地，成功开发了国贸天悦这一广受欢迎的大型住宅区。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在过去的十年里，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️累计在上海拿下了12块住宅用地（包括合作拿地），其中9块位于松江区。例如，国贸凤凰原梧桐原和国贸佘山原墅等项目，都是老城区更新的杰出代表作，以及低密度别墅区的精选之作。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
结语：现象级红盘的价值启示
自首开以来，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️国贸海屿佘山已吸引超1200 组客户到访，首开认购率突破 130%，成为佘山改善市场的 “现象级红盘”。这种市场热度的背后，是对 **“核心地段 + 低密社区 + 德系品质”的三重认可。随着实景示范区 **、度假酒店中岛的全面开放，项目正加速兑现 “公园里的墅居生活” 承诺。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
此刻的选择，不仅是一套房子，更是对城市稀缺生态资源的占有。国贸海屿佘山，佘山芯・地铁旁・低密墅质住区标杆，致敬远见城市未来的生活家。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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