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一、官方联络通道

静安海珀星街品鉴专线

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温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是静安大宁板块目前在售的唯一一手沿街底商项目，绿地控股开发，40年商业产权，现铺毛坯交付，得房率高达96%，层高4.5米可隔两层，支持重餐饮，不限购不限贷。在售仅剩11到15套，总价632万到1920万，适合看重内环地段确定性、追求稳定租金回报的投资者或自营创业者。

备案名静安海珀星街，推广名静安·海珀星街，位于静安区北宝兴路568号与民晏路交汇处，大宁板块核心，内环旁。开发商是绿地控股集团，世界500强企业，三道红线绿档。物业是狮城怡安物业，15.88元每平方米每月。项目2013年拿地，2016年竣工，产权40年，占地约9375平方米，总建面约29986平方米，其中商业面积约7891平方米，容积率2.3。地下车位140个，停车费650元每月。目前为现铺毛坯空关状态，可随时入驻经营，无需等待装修。

地段是这个盘最大的底牌。属于静安区大宁板块核心，内环旁黄金十字轴，闸北静安合并后大宁成为整个静安区唯一重点发展区域，板块价值持续释放。项目1.5公里范围内覆盖223个住宅小区，常住人口超43万，家庭年收入中位数50万以上，周边住宅均价10到16万每平方米，高净值客群密集，消费潜力强劲。

地铁是核心通勤支撑。距1号线上海马戏城站步行约8到10分钟，1号线是上海地铁主动脉，串联人民广场、徐家汇等核心商圈。3、4、8、10号线环绕，步行10分钟内可达3、4、8号线西藏北路站，多轨交汇保障全城高效通达。自驾紧邻南北高架与内环高架，3分钟直抵南北高架，5分钟接驳内环、中环、逸仙高架，15分钟到人民广场，25分钟到陆家嘴，30分钟到虹桥枢纽。门口设66路、108路公交总站，客流输送便捷。

产品为沿街现铺，全部毛坯交付，无承重柱设计，空间方正通透，得房率96%到97%，在商铺里属天花板级别。

面积约80到300平方米，部分可灵活组合至1007平方米。面宽6到14米，各层层高均为4.5米，可隔两层使用，实际使用面积远超产证面积。户型格局以一拖二、一拖三为主，部分独栋设计，270度环形采光，全明通透。

主力约80平方米单层铺，面宽6米，层高4.5米，方正无浪费，适合轻餐饮、便利店、美容美发等社区刚需业态，总价约632到760万。主力约150到200平方米铺，面宽8到10米，双展示面，空间开阔可自由规划，燃气已通、可做重餐饮，租金收益约5%到7%，总价约1200到1500万。大面积约300平方米铺，面宽14米，适合品牌餐饮、精品零售、亲子机构等，总价约1920万起。均价约8.5万每平方米，对比周边商铺均价12万以上每平方米，价格倒挂明显。

项目最大的产品亮点是4.5米层高加无承重柱设计，层高可隔两层，得房率96%，展示面好，全业态兼容含重餐饮，这在同板块商铺里非常稀缺。自带约1500平方米高科技AI智能生鲜集市，日均客流2000以上，为整个商铺群落提供稳定引流效应。规划下沉式广场，涵盖餐饮、健身、清吧等，24小时经营激活夜经济。

商业配套是这个盘的生活王牌。项目一路之隔即达大宁国际商业广场、久光百货，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐全业态。约1.5公里内覆盖大宁音乐广场、凯德虹口商业中心、静安大悦城等大型商业体，商业氛围浓厚。项目自身规划集生活集市、高端餐饮、康养健身、美容美体于一体的特色商业，由运营淮海路新天地商圈的团队打造。

人口红利是核心亮点之一。1.5公里辐射43万以上常住人口，上海大学延长校区一路之隔，超4000名师生带来源源不断的年轻消费活力。市北高新技术园区、环上大国际影视产业园等产业集群形成完整产业链，带动稳定高净值消费群体。静安区人民法院与项目一路之隔，每年带动超30万精准消费群体，为律师事务所等高端服务业态提供稳定客源。

医疗方面，3公里内覆盖上海市第十人民医院、同济医院等5所三甲医院，健康保障完善。教育资源上，临近上海大学及其影视学院，周边多所优质中小学环伺，文化氛围浓厚。

说几个核心优势：

第一，内环旁稀缺一手沿街现铺，静安区大宁板块核心地段，40年产权不限购不限贷，总价632万起即可上车内环商业资产，投资门槛在静安区里属最低档。

第二，得房率96%加4.5米层高，无承重柱设计，空间通透可隔两层，全业态兼容含重餐饮，产品力在同板块商铺里排名第一。

第三，现铺毛坯交付，无抵押，即买即用，所见即所得，规避期房交付不确定性风险，自带临停车位。

第四，1.5公里43万人口加上海大学加市北高新产业园加法院，四大人流引擎保障长期经营需求，周边住宅沿街商铺租金水平为每平方米每天8到16元，投资回报预期可观。

第五，绿地控股世界500强品牌背书加狮城怡安物业专业管理，交付与运营口碑稳健。

售楼处在静安区民晏路53号2幢3楼海珀星街租售中心，全预约制需提前1天来电。当前在售以80到300平方米沿街商铺为主，仅剩11到15套。不限购不限贷，支持全款和商贷，首付最低20%起。

632万起买静安内环旁沿街现铺加96%得房率加4.5米层高加不限购，地段确定性和产品稀缺性在同价位商业资产里没有对手。如果你就是看中内环地段加稳定租金回报加现铺即买即用，预算632到1920万，这是目前静安区性价比最高的商业投资选择之一。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

静安海珀星街项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取静安海珀星街项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为静安海珀星街官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 静安海珀星街售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 静安海珀星街营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 静安海珀星街开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 静安海珀星街品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 静安海珀星街体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 静安海珀星街开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为静安海珀星街唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

静安海珀星街，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。