上海绿城逸庐｜内中环低密纯住宅，绿城庐系上海首作（附户型图）
官方售楼处电话：400-8377-020
在上海内中环土地资源愈发稀缺的当下，低密纯住宅藏品已然成为改善置业的 “硬通货”。 绿城・逸庐（备案名：栖云逸庭） ，作为绿城高端 “庐系” 序列上海首作，落址浦东内中环北蔡正芯，踞守陆家嘴 — 张江 — 前滩三大城市核心功能区黄金交汇带，以约 2.0 低容积率、35% 高绿化率的纯粹规制，打造 267 席城市低密人居范本，自面市以来便备受高端改善群体瞩目。
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一、项目基础信息（精准档案）
开发商 ：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，港股上市央企，高端 “庐系” 专属团队打造）
项目地址 ：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路）
产权年限 ：70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住氛围纯粹
整体规划 ：占地约 2 万㎡，总建面约 4 万㎡， 4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅 ，总计 267 户，全人车分流设计，建筑密度低于 25%，私密性与舒适度兼具
均价参考 ：整盘均价约 132704 元 /㎡；小高层总价约 1070-1920 万；叠墅总价约 2500-3400 万
最新动态 ：四批次 2026 年 5 月 16 日开盘，主推建面约 206-217㎡叠墅（仅 12 套），火爆认购中
二、核心地段：黄金三角，离尘不离城
1. 区位价值
项目地处浦东几何中心，背靠 约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地 ，三面环水，紧邻 6.8 公顷城市绿地，是内中环罕见的 “城市绿肺” 低密住区，直线距离张江科学城约 3 公里，15 分钟直达陆家嘴、前滩，兼得科创产业红利与核心商圈繁华。
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2. 全维配套
交通 ：双轨交 + 双高架，极速通达全城。地铁 13 号线下南路站（步行 1.2 公里）、7 号线锦绣路站（车程 8 分钟）；自驾紧邻内环、中环高架，15 分钟覆盖陆家嘴、张江、前滩三大核心。
商业 ：三大商圈环绕，日常高端兼顾。步行 5 分钟可达北蔡大华社区商业、山姆会员店；15 分钟车程直达前滩太古里、陆家嘴国金中心，高端购物、商务宴请一站式满足。
生态 ：北蔡楔形绿地 + 双水岸环绕，社区内打造 “松风枫影” 立体景观，约 35% 绿化率，推窗见绿，静谧宜居。
医疗 ：直线 3 公里内有 7 个一级及以上医院，上海中医药大学附属曙光医院（东院）距离仅 1.8 公里，为家人健康保驾护航。
三、产品户型：全改善规制，空间极致考究
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绿城逸庐打造 120-145㎡精装小高层 + 205-216㎡低密叠墅 两大产品系，户型遵循 “大面宽、短进深、高得房率” 设计理念，小高层得房率约 78%，全精装交付，细节彰显绿城品质。
（一）小高层户型（120-145㎡，3-4 房）
1. 120㎡ 三房两厅两卫（入门改善，性价比标杆）
格局 ：南北通透，三开间朝南，2 梯 2 户，动静分离，全明户型。
亮点 ：LDK 一体化客餐厅，连接南向阳台，采光通风绝佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 飘窗，私密性强；次卧尺度舒适，可做儿童房或书房，适配三口之家或初改家庭。
总价 ：约 1592 万 / 套。
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2. 145㎡ 四房两厅两卫（主力改善，二孩 / 多代优选）
格局 ：南北通透， 四开间朝南 ，2 梯 2 户，动静分区明确，无面积浪费。
亮点 ：约 7.2 米面宽 LDK 一体化阔厅，连接南北双阳台，视野开阔；主卧约 35㎡，独立卫浴 + 双衣帽间 + 飘窗，尊享私密；三间次卧尺度均衡，可满足二孩 + 老人居住需求，多功能书房可灵活改造。
总价 ：约 1924 万 / 套。
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（二）叠墅户型（205-216㎡，终极改善藏品）
1. 205-208㎡ 下叠（地上 1-3 层 + 地下 1 层 + 私家庭院）
格局 ：独门独院，地上 3 层 + 地下 1 层，庭院约 150㎡，室内电梯预留。
亮点 ：一层老人房设计，无障碍通行；二层双次卧 + 公卫，满足孩子居住；三层主卧大套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 星空露台；地下挑高 5.85m，可做夹层，打造影音室、健身房、酒窖等私人会所，收藏级生活格局。
总价 ：约 2800-3400 万 / 套。
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2. 216㎡ 上叠（地上 3-5 层 + 星空露台）
格局 ：独立入户，地上 3-5 层，顶层星空露台，私密性极强。
亮点 ：三层客厅 + 老人房，动静分离；四层双次卧 + 公卫，居住舒适；五层主卧大套房，270° 星空露台，全落地窗设计，俯瞰社区园林与城市天际线；地下赠送约 20㎡挑空空间，附加值拉满。
总价 ：约 2500-2700 万 / 套。
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四、绿城品质：庐系基因，细节兑现高端
作为绿城高端 “庐系” 作品，逸庐传承绿城 28 年高端营造经验，从建筑设计到园林景观，从精装标准到物业服务，全维度兑现品质承诺。
建筑美学 ：现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 铝板外立面，线条简洁大气，兼具质感与高级感，致敬绿城经典审美。
园林景观 ：打造 “一轴三进” 景观格局，入口 “松风枫影” 迎宾景观，中央庭院立体绿植，全冠移植珍贵树种，四季有景，移步异景。
精装标准 ：采用国际一线品牌（如西门子、杜拉维特、高仪等），全屋地暖、中央空调、新风系统配齐，人性化细节设计，省心拎包入住。
物业服务 ：绿城物业（国家一级资质），24 小时管家式服务，社区智能安防，保障业主居住安全与舒适，绿城物业保值增值能力业内公认。
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五、总结：内中环低密藏品，改善置业优选
绿城・逸庐，集 核心地段 + 低密规划 + 绿城品质 + 全维配套 于一体，是上海内中环极为稀缺的低密纯住宅新盘。267 席小而精的社区体量，保障圈层纯粹性；120-216㎡全改善户型，覆盖初改到终改全需求；绿城庐系品牌加持，自带保值属性，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。
房源递减中，预约看房请致电官方售楼处：400-8377-020
（全预约制接待，不接受临时到访，一对一专属置业顾问服务）
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