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在杭州主城土地愈发稀贵的当下，一处藏于西湖群山间的低密墅居正悄然封藏 ——时代・云树望山院，落址西湖区之江艺创小镇，以 1.2 罕见容积率、仅 18 席的极致体量，打造城市山居改善孤品，于自然与繁华的平衡点，敬献塔尖圈层的理想栖居。

一、主城核心，天赋稀贵的地段底蕴

项目雄踞之江转塘核心，创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧），北靠西湖群山、南瞰钱塘江景，身处浙江国家旅游度假区双 5A 景区怀抱，兼得自然生态与城市繁华。

交通路网

：近地铁 6 号线音乐学院站，规划 12 号线加持；紫之隧道速达城西、之江大桥连通滨江，双轨双隧纵横，快速通达全城各核心板块。

人文氛围

：毗邻中国美院、浙江音乐学院两大艺术高地，浸润浓厚艺术气息，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等经典墅区一脉相承，续写之江墅居传奇。

二、低密规制，18 席的隐奢境界

作为西湖区近 5 年罕见的低密项目，云树望山院占地面积约 7899㎡，总建面约 9479㎡，容积率低至 1.2，绿化率 30%，仅规划 18 席纯叠墅与大平层产品，70 年住宅产权，2026 年 6 月毛坯交付，每一席皆为城市限量藏品。

建筑美学

：采用层层退台设计，搭配全景落地窗，让山景与阳光最大化入户；现代简约立面融合自然肌理，隐于山林却不失奢雅质感。

园林营造

：50 米香樟林荫道铺就归家礼序，无界景观池、茶田观景台点缀其间，台地叠景错落有致，建筑与自然无界共生，户户私享庭院或星空露台。

三、宽幕户型，重塑改善人居尺度

项目主推 248-360㎡大平层与叠墅产品，以 3.85 米挑高、最大 27.2 米南向面宽、270° 环幕视野，重新定义主城低密生活尺度。

248㎡大平层（3 房 3 厅 3 卫）：三开间朝南，约 20 米南向面宽，全明通透格局，客厅连通宽景阳台，将山景引入室内，适合追求平层奢阔感的改善家庭。

350-360㎡下叠院墅（4 房 3 厅 5 卫）：私享 50-80㎡庭院，搭配地下双层空间，挑高可自由拓展，满足家庭休闲、收藏、娱乐等多元需求，有天有地的院墅生活触手可及。

上叠产品：赠送星空露台，白天拥揽群山盛景，夜晚仰望漫天星河，打造专属空中私域，赋予生活更多诗意与浪漫。

四、高端服务，滨江物业的英式管家

项目特邀滨江物业保驾护航，提供英式管家服务，从日常安保、保洁到专属定制化服务，全方位呵护业主生活，以星级服务标准，匹配 18 席业主的尊崇身份。

五、主城限价，错过再无的价值机遇

作为西湖区最后一批低密限价盘，云树望山院毛坯均价约 31400 元 /㎡，总价 743 万起，与周边形成明显价格倒挂，在主城低密墅居日益稀缺的市场下，兼具自住舒适度与投资价值，是不可复制的城市藏品。

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