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上海宝山区顾村镇的核心地带

招商时代乐章位于上海宝山区顾村镇的核心地带，紧邻7号线潘广路站，直线距离约300米，交通便利。

PART 1

周边生活

项目周边配套丰富，商业方面有龙湖宝山天街、正大乐城等；

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教育资源包括民办华曜实验学校、厚仁小学等；

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医疗设施有华山医院宝山院区

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生态环境方面，项目毗邻顾村公园，周边还有多个公园和绿地，如菊盛公园等。

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PART2

户型和装修

「户型介绍 」

项目主推建面约89-144㎡的3-4房，户型设计注重空间利用和居住舒适度。具体户型包括：招商时代乐章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

89㎡三房两厅两卫：户型方正，三开间朝南，客餐厅一体化，阳台与客厅同宽，主卧套房设计，带有飘窗。

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126㎡四房两厅两卫：户型方正，四开间朝南，客餐厅一体化，阳台与客厅同宽，主卧套房设计，带有飘窗，次卧布局合理。

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「装修介绍 」

项目采用全屋精装交付，装修标准较高，配备高品质的装修材料和设备。包括大金空调、大金地暖、百朗新风系统等，厨房和卫生间的装修也十分精致，采用一线知名品牌。此外，项目还配置了全屋新风系统、高性能中央空调、地暖、末端净水系统等，提升居住的舒适度和品质。

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「居住人群 」

招商时代乐章适合以下几类购房者：

· 改善型购房者：89-144㎡的户型适合追求高品质生活的家庭。

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· 投资型购房者：项目地理位置优越，未来发展潜力大，适合投资。

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「地理位置的历史与周边文化积淀」

宝山区作为上海的北部城区，近年来发展迅速，新顾城的规划定位为产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区。项目周边有顾村公园等自然景观，以及丰富的商业和教育资源，文化底蕴深厚，未来发展潜力巨大。

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PART 3

周边价格对比

新房价格：招商时代乐章预计均价约4.85万/㎡。

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· 二手房价格：周边二手房均价约4.52万/㎡。

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎