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据早前的规划显示，保利置业拿下的杨浦N090602单元L4-02地块（定海路街道144街坊），拟建5-17层多层、高层等产品住宅，部分楼栋设有架空层。
社区内设置有下沉式庭院、公共租赁房、社区配套等。
在去年上海第四轮土拍中，保利置业以424063万的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/平，溢价率26.3%。超8万的楼面价，相较于中海云邸玖章的73288元/平，楼板价涨了约7000元/平。
根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推117㎡三房和139㎡四房！
部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计。
保利誉滨江基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。
杨滨新盘大部分配套共享，去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足有约300万价差，无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯。
保利置业杨浦内中环项目【保利誉滨江】建面约119㎡三房、139-154㎡四房，保利置业十年迭代力作首个3.5代住宅；约10000㎡内外都心园林；约3000㎡泛会所与架空层；全飘窗多阳台实得率拉满；售楼处线上火热预约中！
作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江首开5号楼，主力建面约119-139㎡3-4房，均价11.5万/㎡！11.22首开，当日去化超8成，以亮眼表现回应全城期待。项目建面约119-139㎡3-4房，多阳台+高实得率，实得单价仅“9”字头起，总价1200万起。继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。
开盘现场图
现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。 江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。
此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中，部分实景示范段预计4月开放！
示意图
据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。
不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，打造了立体式二层观景台，观景节点雕塑美轮美奂，像极了elsa的裙摆，简直是大小孩、小小孩们的梦幻观礼台。
同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。
据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！
既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。
独家爆料四：地下会所+架空层泛会所：社区规划约1500㎡高端地下会所，涵盖恒温泳池、室内高尔夫、阳光棋牌室、健身房、瑜伽室、洽谈区等多元功能，满足不同年龄段的休闲、社交与健康需求。
结合架空层泛会所，总体量达约3000㎡。
在这座以速度著称的都市中，保利置业择址杨浦滨江都心奇点，提前在区域前夜占据核心位置。项目落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，如满弓蓄势，全力打造世界级滨水生活新范本。
图片源于上海杨浦官方微信公众号
“一岛”即指复兴岛。它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。
图片源于复兴岛官方规划文件
区位方面，地块距离12号线爱国路站约700米。，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。靠近复兴岛运河，与东外滩滨江步道约400米左右，步行即达。
从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。
2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。
教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息，这是其它杨滨新盘不具备的。
杨浦新中心+双核辐射「保利誉滨江」约97-139㎡3-4房；均价11.55万/㎡
一、保利誉滨江认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利誉滨江售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为保利誉滨江统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
多家机构最新披露的数据显示，《通知》发布后，市场已显现出热度提升势头。
上海链家监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，新房线上咨询量上升156%，新房及二手房带看量均出现不同程度增长。
58安居客平台数据显示，《通知》发布后的第一周，用户主动微聊量（线上对话工具）环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。
“《通知》发布后，咨询量明显增加。”上海一名链家经纪人对《证券日报》记者表示，目前带看量较春节前已有回升，成交还需要一点时间消化，但市场情绪确实在变。
从成交层面看，前期市场处于淡季低位。中指研究院数据显示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积42.9万平方米，成交套数3281套；其中2月份单月成交面积为13.8万平方米，成交套数1056套。
“叠加春节长假影响，1月份至2月份市场成交规模有所回落，但2月份以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇对《证券日报》记者表示。
从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，核心区高端改善盘韧性较强。中指研究院数据显示，1月份至2月份商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜首，陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江分列其后。
也有一线房企相关负责人已感受到政策带来的变化。一家头部房企上海相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》出台后，市场整体氛围有明显提升，也有一些外地客户开始关注项目。“政策对市场会形成刺激作用，近期楼盘也会推出阶段性营销优惠，预计会对项目去化形成一定促进，今年3月份‘小阳春’会比之前更强，值得期待。”
在业内看来，本轮政策调整不仅能够带来短期刺激，也在修复市场预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策“组合拳”释放出更为明确的稳市场信号，一方面改善购房者预期，另一方面为合理住房需求提供更为顺畅的入市通道。随着线上咨询逐步转化为线下带看和实际成交，成交数据有望出现回升。
程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月份“小阳春”行情。
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