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《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
而且，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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更难得的是，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）和家人们从容悠哉的度过美好假日。
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上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
东滩生态园实景图
在外部生态环境上，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
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整个社区人车分流设计，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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并打造一系列公共设施，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
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说实话，住在这样优渥的生态大境，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
建面约80-90㎡洋房：
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而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
三楼露台实景图
1楼的花园实景图
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
生态农庄！开心农场！
采菊东篱下！诗意的栖居！上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
图片来自网络
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
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上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
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上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。上实和风院售楼处电话：400-8824-258
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但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）就是偏远的“孤岛”。
花博会实景图
而尤其交通，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，上实和风院售楼处电话：400-8824-258
上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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