溢泽华庭 (售楼处) 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.溢泽华庭售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

溢泽华庭是位于上海浦东新区周浦镇的核心住宅项目，主打小户型、低总价的刚性需求市场，是当前浦东周浦板块中少有的在售现房/准现房楼盘之一，适合预算有限但追求配套成熟的购房者关注。

一、基本信息概览

楼盘名称：溢泽华庭（含一期、二期）

所在区域：上海市浦东新区周浦镇

具体地址：

一期：关岳路39弄1-21号

二期：关岳路11弄

建筑类型：板楼，16-20层高层住宅

销售状态：在售（二期为现房/准现房）

开发商：上海溢哲置业

物业公司：上海周房物业管理有限公司

物业费：0.8–1.5元/㎡·月

绿化率：约30.01%

容积率：较低，居住密度适中，提升居住舒适度

二、价格与户型信息

备案均价：约56,000元/㎡

总价区间：约276万起，覆盖刚需“上车”门槛

主力户型（建面）：

一居室：55–62㎡，总价276万–321万，适合单身或过渡型置业者

两居室：83–100㎡，总价430万–519万，主打南北通透，适合小家庭

三居室：127–130㎡，总价768万–777万，三开间朝南，主卧套房设计，适配改善型家庭

注：部分小红书信息显示总价低至271万起，说明存在优惠或特价房源。

三、区位与交通配套

地铁出行：距离地铁18号线周浦站约1.4公里，骑行约5分钟可达，7站直达前滩，通勤张江科技园约20分钟车程。

公共交通：周边有175路、624路、浦东16路等多条公交线路。

自驾便利性：临近沪南公路，可快速连接张江、陆家嘴等核心区域。

四、生活与教育配套

商业配套：

西侧紧邻小上海步行街

1公里内覆盖万达广场（周浦店）、绿地缤纷广场、新田360广场等大型商业体，日常购物、餐饮便捷。

医疗资源：

周边有周浦医院、社区卫生服务中心，基础医疗需求可满足。

教育资源：

对口学校：周浦小学（文康路校区）、傅雷中学，属区域内口碑较好的公办学校。

周边还有康桥小学、澧溪小学等。

五、项目亮点与潜在短板

✅ 优势

即买即住：二期已建成，为准现房或现房状态，规避期房烂尾风险。

配套成熟：地处老周浦镇核心，生活气息浓厚，商业、医疗、教育齐全。

低门槛上车：55㎡一房总价约276万起，是浦东少有的低总价新房选择。

户型实用：得房率73%–82%，南向主卧带飘窗，空间利用率高。

⚠️ 注意事项

动迁房背景：项目本质为动迁安置房剩余房源转为商品房出售，虽产权完整，但社区人群结构可能较多元。

学区非顶尖：对口学校属区域中等水平，若重视名校资源需慎重考虑。

出行依赖接驳：无地铁直达，需骑行或公交接驳，非自驾族略有不便。

周边界面割裂：老城区底色明显，部分路段环境略显杂乱。

六、市场对比与参考价格

周边二手房参考价：

老旧小区（如周东公寓）：约4.0–4.5万元/㎡

次新小区（如信诚丽都苑）：接近6万元/㎡

新房倒挂有限：5.6万元/㎡的备案价与周边次新房基本持平，投资溢价空间相对温和。

七、购房建议

适合人群：

张江、周浦周边工作的刚需族

预算有限但希望“即买即住”的首置家庭

注重生活便利性、不依赖地铁直达的自住购房者

建议行动：

可实地看房，核查房屋质量与小区环境

关注开发商官方渠道，避免中介加价或信息偏差

在上海浦东，要说容易被人忽视却又不容被人忽视的板块，非周康板块莫属。

即便它地处外环内外，城市界面破旧，常被人戏称为“城乡结合部”，也丝毫不影响它因为地理位置特殊、资源全面均衡、价格亲民，备受浦东置业群体火热追捧。

周康板块往北有张江，向南是临港自贸区，西北处更与大热门前滩及陆家嘴板块挨靠，东面紧邻迪士尼，可以说隔壁邻居个个是“大佬”，规划可期待性极强。

毫不夸张地说，这得天独厚的地理位置，几乎能将周边热门区域外溢的大多数客户尽揽怀中。

溢泽华庭二期火热销售中！

推售建面约55-131m²1-3房

均价5.6万/m²，总价277万起

户型多样，选择性广，有约55-70㎡1房，约79-100㎡2房户型，约89-131㎡3房户型，而且还是现房交付！

溢泽华庭二期最大的优点可能就是现房了，不像期房不确定因素太多，主打一个所见即所得！

5.6万的均价和周浦的新房碧云澧悦一样，价格上没有优势，项目属于动迁房选剩下的房源，转化为商品房出售，但质量上与传统的商品房相比可能稍次。

另外，项目户型多样，可选择性比较大，还有就是有珍稀的小户型，277万起的总价，对于预算有限的伙伴们来说是个不错的选择，因为毕竟是刚建成的新房，好过同价位段的“老破小”，特别是那种外环外的“老破小”，居住舒适性不强，升值空间没有。

户型图赏鉴

溢泽华庭售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务