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——外滩天幕——
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纽约中心ONE57
让我们看到了超高层豪华公寓鼻祖！
曼哈顿公园大道432号，刷新西半球纪录住宅楼 中央公园1号成为全美屋顶最高摩天大楼！
中国塔尖豪宅『外滩•天幕1715』
作为外滩金融集聚带，地标作品！是上海重点建设全球金融中心，核心区新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应！
不是上海-所有顶奢豪宅
坐拥黄浦江畔-极致视野……
外滩地标『外滩•天幕1715』
38F、40F、45F天幕行宫！打破了常规，给人们带来了全新生活方式！在这里，你可以全方位感受城市塔尖生活魅力，实现你对于生活所有想象！
这不仅是外滩滨江恒产价值所在！更是 塔尖人群向往生活方式，来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过！
行政官邸：即能同时满足
商务 会客 办公 生活需求 高定大平层！
香港皇后大道长江集团中心顶楼，便是行政官邸代表！内设办公室、餐厅、卧室、冥想室，李嘉诚在这里指挥全球52个国家近万亿财富！
据福布斯资料显示：
行政官邸-在当今时代
越来越受到-高端置业者追捧！
在近年评选出 “世界十大最奢侈豪宅”中，行政大平层占据7席！这其中，世界最昂贵私人豪宅 “安蒂拉”，造价更是高达20亿美元！
认知=财富
一个人永远赚不到认知范围以外钱! 如果你需要买房住,在绝大多数人尚未意识到住宅和 行政官邸逐渐趋同时，正是购入 行政官邸最佳时机!
财富-是认知变现
亏钱-是认知缺陷
认知高度-决定财富厚度！
T1-300米超高层上部， 46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）38-40-45层为 行政公馆！中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂！
国际顶奢酒店-丽思·卡尔顿！也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好服务！
『外滩•天幕1715』
已开启线上预约看房
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预约参观/咨询
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本案仅接受预约参观-感谢配合
约1000平方米-宴会厅
约8米层高 气势磅礴 彰显大气！
这里承载着更高规格，更盛大世界峰会， 成为上海对话世界新平台！
酒店内，每一个房间都是高品质代表！精致舒适私密空间，为住客提供更好商务社交体验！
外滩天际-作为兼具商务
私人社交-复合型空间！
是对当代企业家，工作生活个性化场景需求创造性满足！一场精致圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加一场家宴！
它既摆脱了办公室拘谨束缚，又可以提供传统豪宅，所难企及私人行馆式社交属性！
绿地外滩中心-推出 约713㎡-799㎡外滩天幕1715-仅有28席！只针对高净值塔尖用户，满足多种场景体验！
天幕行宫-户型图及平面图！
户型 A丨799㎡
户型 B丨790㎡
户型 C丨713㎡
户型 D丨777㎡
项目公区：
外滩最高无边泳池， 位于天际线上-国际高标准无边泳池！在高空游出大海感觉，沉浸在天际无边泳池中，完完全全地舒展身心！
眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户！那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线壮丽景色尽收眼底！ 这也是外滩，如此高度唯一无边泳池！
样板房鉴赏：
“海派”风格中西兼容！调和莫奈《睡莲》灵感艺术画作，与长凳坐面刺绣图案纹样！
挂画用变色颜料涂绘，在不同角度下传递出迥异色彩效果，将多元质感及艺术肌理独特美感予以突显！
约799㎡超大空间！
中西双厨、独立收藏区、极致会客厅！来自于欧洲奢侈品牌：装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……
无论是有形可创造建筑，还是蕴藏于空间之中无形品位！ 天幕行宫，都拥有非同一般标准！
外滩天幕丨总裁行政公馆
外滩金融地标资产
全球总裁天幕行宫
300米高空揽尽360°江景视野！
建面约714-778-791-800㎡
总价约14000万—20800万
滨江恒产｜天幕官邸｜穹顶社交｜栖心平台
项目商业建筑外立面以玻璃幕墙为主，注重体块间的穿插，下沉广场的设计，充分利用地下空间。多首层的设计，空间感体验超棒，让逛街也成为一种休闲乐趣。同时因地制宜，完整保留天主教堂历史风貌，修缮商船会馆历史建筑，打造滨江文化艺术广场，三大人文艺术空间交互共同呈现董家渡地区深厚的历史文化内涵。
【绿地外滩中心】T1超高层国际甲级办公，集商业、酒店及办公于一体，总高度约300米（62F），其中商业总建筑面积约4.2万方，办公总建筑面积约10.75万方，大堂净高约17.5米，标准层高约4.5米，单层面积区间约2000-3000+㎡，主力户型面积约724-799㎡。
交通便利：“一桥三隧”外加两条轨道交通，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及9号线和4号线构筑的立体交通，畅达全城各处。
天际地标：约300米超高层，约240米超高层，约150米双塔，绘就外滩天际线，占据金融新高地，释放国际商务感召力。
复合业态：约46万方超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万方大型商业中心，约4.2万方星级酒店，约12万方高端住宅，约5万方公共绿化，、滨江文化休闲空间等文化功能配套。
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止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。
2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。
10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。
12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外，包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。
2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外，盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。
事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。
此外，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上更加灵活，从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。
