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俗话说： 人生有别，以墅为界！
上海主城区的低密墅境，供应量本就稀缺，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。
一方面，上海土地市场火热，低密地块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。
龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江项目；
静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡项目。
这意味着，未来上海主城区核心低密墅境的价格将进一步抬升，此时不买，未来准入门槛或会更高！
区位示意图，数据来源上海土地市场
另一方面，上海主城区拥有更高的城市站位，蕴含了更大的未来前景！住在上海主城区，你能享受比较成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。
但上海主城区的低密墅境的准入门槛高到令人惊叹。
以北上海为例，普陀桃浦、宝山大场镇“红包盘”，叠加总价要1500万级起步；市中心风貌别墅总价动辄4000万起步，甚至达到亿级！
千万级以内想要置业低密墅境，上海主城区内根本没得选！！
区位示意图，数据来源网上房地产
即使想退而求其次，总价千万级在北中环仅能买到小3房户型，市区新房的准入门槛更是普遍在1500万级。
如今，北上海破局者出现！
北上海现象级红盘四季隐秀·東玠叠墅热势上新！项目或是千万级买入上海主城区低密叠墅仅有的机会，重点关注！！
区位示意图，数据来源上海土地市场&网上房地产
翻开2025年上海新盘的成交清单，北上海年度热门IP四季隐秀绝对独一档！项目三开三罄，是2025年宝山区新房成交面积及套数双料冠军！
客户用真金白银砸出了碾压式的热度！
数据来源网上房地产
四季隐秀·東玠主推建面约139-143㎡叠加别墅，总价在千万级，性价比非常高！
类约1.0容积率公园墅区+一半公园一半家园+铝板&石材立面+下沉式高阶会所+高配装标+隐奢叠墅空间……产品力爆表，一步到位圆梦墅居！
北上海公园墅区
【四季隐秀·东玠】
最后一批收官叠墅
火热在售中
热销理由①：
不曾有，不再有！
杨行板块仅有天赋拉满的低密地块！
四季隐秀·東玠所在的杨行板块，新房供应向来非常臻稀，如项目这般低密公园墅境那就更少了。
首先，回顾杨行近五年的土地出让情况：
杨行项目很多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。
数据来源上海土地市场
其次，再来看杨行未来的土地储备：
今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上，曝光了很多重磅城市更新项目的信息。
宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。
图源《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》
另外，宝山区2024年度国土资源利用计划方案中，杨行2025-2026年土地专项准备滚动计划地块以绿地、社区公园、规划道路、学校、文体服务等用地为主，几乎没有住宅用地。
换句话说，未来2-3年，杨行大概率不会再有如此高素质的改善住宅用地入市，改善客户们应该抓紧当下不多的机会！
图源上海市规划与自然资源局
四季隐秀·東玠是四季都会整个系列位置更好的！
一方面，区位上更靠近大吴淞的核心区，可以承接规划一线外溢红利；
另一方面，属于杨行镇中心位置，这里是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
此外，杨行镇中心周边基本已经建成，未来很难再出一块位置更好的宅地；
而其他片区或可能出现宅地，但城市界面仍需等待；
四季隐秀·東玠是过去五年，乃至未来五年，仅有的城市站位、地块天赋、低密墅区皆出彩的一宗优质地块，或将成为绝唱！
热销理由②：
大吴淞地区核心+科创领航区，
北上海规划再加码，杨行价值全面抬升！
整个北上海，万众瞩目的的规划肯定是2024年横空出世的大吴淞地区！
大吴淞地区的核心发展重点将沿黄浦江都市滨水空间带、蕰藻浜东西文化艺术景观带、淞兴塘南北创新功能集聚带，形成集聚优势。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
其中，淞兴塘南北创新功能集聚带，是大吴淞近期优先兑现的核心地区！
根据规划，这里将建设一条中央绿谷，以淞兴塘为骨架，构建中央绿谷山水轴线，北至高铁宝山站，向南串联三个湖泊，打造三个活力核心组团，激活全线公共空间。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
19号线宝山段大致是沿这条创新功能带走向，铁山路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。
四季隐秀·東玠就位于铁山路站西侧不远处， 占位不可复制的黄金C位！
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
不仅如此，四季隐秀·東玠还处于 北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞规划交通、产业、地标建筑的利好！
大吴淞围绕产业基底打造五大中心和四大产业集聚区， 其中，科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，带动整个大吴淞向科技服务、研发和智能制造转型。
据了解，铁山路站未来将作为TOD综合体开发，计划建设200米超高层地标级建筑群，未来规划非常值得期待！（信息来源：《大吴淞地区专项规划》）
四季隐秀·東玠 站位吴淞创新城腹地，近享北部枢纽+科创领航区规划红利，与大吴淞未来20年的发展绑定！
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
更何况，四季隐秀·東玠所在的杨行核心东街，是大吴淞地区难得的成熟居住区，现有配套非常丰富，城市界面崭新且高端。
东街是杨行板块的根与魂——曾经的商业中心及贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，如今是城市焕新主场。
随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。
热销理由③：
约200万方理想大城+约6万方公园+成熟
北上海生活方式一次质的跃迁！
四季都会自2019年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！
四季都会大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！
经过多年建设，四季都会大城迭速度惊人，城市界面、配套的成熟度、规划兑现程度远超想象，已是外环旁热门地段中的“扛把子”！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
杨行镇中心是整个杨行的核心地段，这里的 城市界面崭新且高端，配套资源几乎是现成的，无需等待，入住即享！
项目作为杨行镇中心仅有的大体量低密组团，将引领生活方式及圈层的质变，周边居住氛围将会更加高端、纯粹。
四季隐秀示范区实拍图
更难能可贵的是，四季隐秀 项目紧挨着约6万方公园，妥妥的是公园首排。
项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
（免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）
未来，整座高能级公园（规划）带来的生活方式更加出色：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
四季隐秀示范区实景图
上海与大型城市公园相邻的往往都是都市豪宅，好生态、好环境是好生活的标配！
从功利角度看，公园首排的住宅对非一线公园住宅，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园、和平公园周边，不同小区二手房价形成明显差异，就是很好的证明。
换句话说，站位公园首排的四季隐秀·東玠，未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
区位示意图，数据来源链家
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁。
这里拥有 招商花园城商业、白沙公园、颐景园、乐动力杨行体育中心、约6万方公园（规划），合生汇（已签约）等丰富配套。
西侧是 华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是 华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等，周边教育资源非常丰富。
现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，与项目直线距离仅约1km，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
实景示意图
更何况， 四季隐秀·東玠周边拥有 1、19号线（在建），将彻底打通项目 与北部枢纽及上海市区的价值链条。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
热销密码④：
上海主城区内臻稀低密地块，
千万级以内入手低密叠墅，仅剩的机会！
臻稀就是价值，这是上海楼市亘古不变的真理！
无论是土地市场、还是新房市场，低容积率项目都占尽优势，尤其是 上海主城区的低密项目。
上海主城区拥有更高的城市站位，蕴含了更大的未来前景！住在上海主城区，你能享受比较成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。
一方面，上海主城区的低密墅境非常 臻稀，准入门槛高到令人惊叹， 让改善客户望而却步。
以北上海为例，普陀桃浦“红包盘”叠加总价2000万级；市中心风貌别墅总价动辄4000万起步，甚至达到亿级！
区位示意图，数据来源网上房地产
另一方面，上海主城区内土拍异常火热，低密地块作为更高阶的改善居住形态，楼板价一路飙升。
龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江项目；
静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡项目。
要知道，这些地块容积率并不算极低，已然是开发商眼中的“香饽饽”，不惜以高价拿下，强劲的溢价能力不言而喻。
区位示意图，数据来源上海土地市场
不难发现，千万级以内置业上海主城区内低密墅境，根本没得选！
上海主城区千万级以内低密别墅，仅四季隐秀·東玠一盘而已，北上海改善客户们一定要把握住这不多的机遇！
热销理由⑤：
高阶会所+类高奢酒店式大堂+下沉式山水庭院，
类1.0容积率，真正城市的低密墅境！
为了配得上四季都会整个系列的“地王”，四季隐秀·東玠拿出越级的产品品质，实现产品力的降维打击！
项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区，囊括类高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等。
既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交圈层以及生活空间。
四季隐秀示范区公园归家入口实景图
不同于传统示范区，蜿蜒曲折的约6万方公园是四季隐秀的归家前厅。
社区前场是类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立，仪式感扑面而来。
四季隐秀示范区公园归家入口实景图
步入社区，首入眼帘的是约 6米高水幕的下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。
四季隐秀示范区山水庭院实景图
示范区内部的生活场景及配套也非常丰富：
阳光草坪，搭个天幕就能露营，心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。
四季隐秀示范区阳光草坪实景图
四季隐秀拥有建筑面积 约1600㎡下沉式会所，为了匹配高端客户的生活需求，会所配备 私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等休闲运动功能。
（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）
四季隐秀示范区实景图
项目下沉式会所所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。
四季隐秀示范区实景图
健身区包括 健身区、乒乓球室、桌球室，健身房采用Matrix品牌器材，台球室选择美国BVM品牌台球桌。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了 瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
四季隐秀示范区实景图
业主们还能在 精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置 茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
四季隐秀示范区实景图
项目5#首层架空空间打造第三代架空层泛会所，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
项目为 架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀·東玠如此高品质的社区配置，在千万级豪宅中都难得一见，其低密产品性价比非常高。
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