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今年的第2批次土拍，位于嘉定新城板块的【嘉定新城FO3A-4地块】触发首轮终止、溢价30%成交，未来单价或可达6万/㎡！
此次溢价拿地，正在释放以下讯息：☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
“外环外房产价格体系正在重塑，购房者和开发商对新板块发展的皆有双重信心！”
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️但对比现在正在热销的嘉定热盘，外环线旁且距离14号线仅约200米的「保利·虹桥和著」，嘉定新城新地块附近没有地铁，且位置更远离市中心。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图 仅供参考
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️另外，根据去年上海新房市场表现，500-800万总价段的房源交易占比高达33.2%，成为最热门的购房区间······
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示意图 仅供参考
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️整体看下来，上虹桥板块「保利·虹桥和著」位置优秀，价格优势明显，处于总价热门区间段，市场接受度更高，在多个维度都是翘楚，更是对千万级豪宅产品的盛大致敬！这才是，真正生活该有的样子！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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01保利大城格局观造新一代国际社区
「保利·虹桥和著」背靠上虹桥国际规划，将成为新一代国际社区，环境优美宜居，媲美古北碧云，当属未来的国际社区价值高地。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图过程稿 仅供参考
「保利·虹桥和著」所在的上虹桥大板块定位能级非常高，☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️被纳入大虹桥商务区拓展区，规划为“北虹桥商务新市镇”，未来将承接虹桥商务区外溢的产业与人口资源。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
上虹桥城市更新区示意图 仅供参考
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来整个板块，西区将打造成居住之城，东区将有大量产业导入，类似于创造了一个“新前滩模式”，一半居住一半城。
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效果图过程稿 仅供参考
宜居属性加上产业导入，产城结合的模式，相比老牌国际社区更年轻朝气。
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更何况，置业需要有长线思维，买房子更是买预期和未来。
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整个上虹桥板块后续的成片开发，加上保利造城的硬实力和大局观，对购房者来说，是一剂稳稳的强心针。
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本次，「保利·虹桥和著」也是一鼓作气，不断的在进行阶梯式的升级，一期更比一期好，本次四批次产品，加推更有信心！
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效果图过程稿 仅供参考
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️「保利·虹桥和著」既能满足居住升级需求，又受益于外环区域的长期发展潜力，550万级起的总价区间更是兼顾性价比与安全性的最优选择，妥妥的年度优秀选手！
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更不说，还同时具有优越的地理动脉位置、媲美豪宅的产品，是当之无愧今年的质价比优选！
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02多维度王
卓越质价比
「保利·虹桥和著」最硬核的优势，其实是板块性价比极高，新房价格放眼全市，都是超有竞争力的产品。
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（1）从价格维度来看：
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️江桥板块完全是一只潜力股，现在上海土拍屡屡破顶，新房价格水涨船高！内环单价逼近18万！中环单价攀升到15万！外环单价突破10万！外环外5-6万的单价抄底正当时！「保利·虹桥和著」单价仅约5字头起！颇具竞争力！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
同时，周边二手价格表现势头很足，板块倒挂明显，约1.6KM范围内即有8000元/㎡的差价！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（位置数据源百度地图测距，价格数据源链家官网，日期截止到2025年3月13日）
示意图 仅供参考
（2）从居住维度来看：
200米内为14号线“豪宅线”，一线直达静安寺、豫园、陆家嘴等城市核芯，具有先天硬优势。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图 仅供参考
商业更在持续升级：大板块现有万达广场等商业配套，同时规划中的“北虹之星”大型综合体将弥补高端商业不足的短板，进一步提升区域价值！
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同时，各大名校环伺，附近学术氛围浓郁，上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约。
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示意图 仅供参考
在同价位段体系下，几乎没有能与「保利·虹桥和著」抗衡的项目，属于全维度TOP产品！
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同位置项目，「保利·虹桥和著」550万级起价格更合适！
同价格体系下，「保利·虹桥和著」颠覆级的产品则更有优势！
03豪宅系颠覆极刚改550-800万级难有对手
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「保利·虹桥和著」处处看得到豪宅的影子，产品贴近保利“天字系”标准。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
精心打造的公区，处处奢石造景，放眼皆细节！所见即得！
架空层（所有户型样板间已经开放参观）还包含有泛会所的功能，匠心打造度假式社区，楼上是生活，楼下是公园！精致度全面上升了一个维度！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图过程稿 仅供参考
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在上海500万级的房产，新房层面的公认画像基本上是松江奉贤、宝山等地铁不便利区域的新房；二手房层面是一套外环边上70平左右，两室步梯房，楼龄为20-30年左右的老破小。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（价格数据源贝壳官网，日期截止到2025年3月13日）
示意图 仅供参考
☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️再盘一盘七、八百万级起的改善产品，新房层面基本上是外郊环打底，二手房虽然能稍微往环线里面买买，但本质上还是老破大。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（价格数据源贝壳官网，日期截止到2025年3月13日）
示意图 仅供参考
居住舒适度大打折扣，出行便利程度也不够，属于选房“两不沾”的尴尬处境。
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这样看来，「保利·虹桥和著」优势立现，在550-800万级这个区间段，放眼全市都难有对手！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图过程稿 仅供参考
细节上，类一梯一户的产品设计，以刚需的价格，卷出豪宅品质！加上对标豪宅装标，居住品质直线上升！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
「保利·虹桥和著」全部户型都实现类一梯一户，独立的电梯厅可以使预可利用面积增加约6-8个平方！（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差）
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本次四批次炸场新房！大热户型建筑面积约104㎡舒适三房又来机会。
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5大飘窗 + 开放式宽景阳台 + 约6-8平的入户门厅 =约85%的空间使用率！
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约10.3米的南向面宽，南北三面270°转角飘窗，空间玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间一应俱全。
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户型示意图
同时，项目还有建筑面积约128㎡的奢阔四房：
四开间朝南，约13米的超大面宽，让阳光成为空间的一部分，整体通透大套房设计，配合主卧270度飘窗，典型的豪宅设计格局。
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唯一的遗憾就是数量不多，心仪需抓紧机会！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
户型示意图
「保利·虹桥和著」用精致三房和奢阔四房演绎了人居体验范本，诠释了“不能给生活更多时间，就给时间更多生活”的现代居住渴望。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
说在最后
随着嘉定新城地块土拍高溢价出让，☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️「保利·虹桥和著」以200米地铁、豪宅产品、刚需价格、上虹桥国际规划、保利造城未来蓝图愿景等等诸多强优势脱颖而出。从定位看：硬核地铁房绝杀，加保利奢宅基因背书，面面俱到的国际社区。从产品看：104㎡&128㎡三房四房，舒适度拉满，豪宅级别的产品，刚需的价格。☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从规划看：上虹桥蓄势待发，产城融合，未来可期。
效果图过程稿 仅供参考
总体来看，「保利·虹桥和著」不但续写了人居新篇章，☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是凭借硬核交通优势+匠心产品+未来蓝图，同地段环线更低的价格，同总价段下的更好的产品！直接炸场外环，预定年度刚需住宅产品宝座！强势热销中！☑️☑️虹桥和著售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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