上海松江洞泾【华发海上都荟】最新资讯
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不少小伙伴问当下在外郊环置业，还有更合适的机会吗？答案当然是有！
这个9/12号线（在建中 ）双轨交红盘，华发·海上都荟就是一个上车好机会。
论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。
9/12号线（在建中）黄金双轨交汇
8站徐汇
「华发海上都荟」
在售中
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2 精工墅区
松江品质封面之作
这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！
凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点， 约2000㎡邻里空间配套 、 约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。
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建面约101㎡3房2卫&
建面约90-136㎡叠墅
对于华发股份，我们并不陌生。
拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。
实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。
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全套户型示意图👇
（供参考）
主力户型为建面约101㎡
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户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！
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3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。
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待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，洞泾的面貌会发生翻天覆地的变化。从单向的睡城变为西南双轨交通枢纽、产业人群集聚的高地，指日可待。
一房一价表如下：
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在房地产市场持续变革的大背景下，各地不断探索新的政策路径以优化住房资源配置。近日，上海闵行区传来一则备受瞩目的消息 —— 正式实行 “商品房收储”。这一举措究竟意味着什么？又将给房地产市场和购房者带来哪些影响呢？
闵行区率先行动，打响 “商品房收储” 第一枪
2025 年 6 月 9 日，上海闵房集团旗下的上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布了一则《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房 (阶段性房源) 的公告》，正式拉开了闵行区 “商品房收储” 的序幕。根据公告内容，此次收储有着明确且严格的要求：
房源性质与交付条件：收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，并且要具备现房交付条件。这一规定避免了期房可能存在的风险，确保了收储房源能够快速投入使用。
地理位置限定：项目须位于闵行区南部地区。虽然具体范围未明确界定，但一般以莘庄为界，莘庄以南的区域，如吴泾、老闵行、颛桥、浦江镇鲁汇等，都在考虑范围内。这一区域选择并非偶然，闵行南部地区有着独特的区位特点，既不属于城市最核心区域，存在一定的库存去化需求；又并非极度偏远，交通等配套相对齐全，为后续保障房的消化提供了基础条件。
房源规模与产权要求：可收购房源需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于 7500 平方米，且房源产权清晰、无权属纠纷，未被法院查封、扣押、冻结。这样的规模要求，有助于实现集中式管理，提高运营效率，同时保障了房源的合法性和稳定性。
在政策发布后的报名期内，即 6 月 10 日至 6 月 16 日，闵房集团收到了来自闵行区南部地区多个项目的报名意向。据内部人士透露，符合初步条件，即房源性质为合法合规新建住宅商品房、具备现房交付条件、位于闵行南部且建筑面积不少于 7500 平方米、产权清晰的项目数量较为可观。
目前，闵房集团正联合专业的评估机构、法务团队，对这些申报项目展开深入核查与评估。评估内容涵盖房屋质量、周边配套设施、市场价值等多个维度，确保收储的房源既能满足保障性租赁住房的居住要求，又能在价格上实现合理收购，避免国有资产流失，保障买卖双方的合法权益。
“商品房收储” 的政策背景与目的
闵行区此次的 “商品房收储” 行动，并非孤立事件，而是在国家和地方一系列政策导向下的积极探索。近年来，随着房地产市场供求关系的转变，库存问题逐渐显现。住建部也明确将 “收购存量商品房” 列为重要工作任务之一。在此背景下，闵行区的行动有着多重目的：
优化住房保障供应：通过收购商品房转化为保障性租赁住房，能够快速增加保障性住房的供给量，更好地满足中低收入群体、新就业大学生、产业工人等住房困难人群的居住需求。这对于完善住房保障体系，促进社会公平和谐具有重要意义。
化解房地产库存压力：闵行南部地区存在部分中小房企开发的现房项目，由于区位、配套等因素导致滞销。收储政策的实施，为这些库存房源找到了新的出路，缓解了房企的资金压力，有助于促进房地产市场的供求平衡。
推动产城融合发展：闵行区作为产城融合示范区，南部地区聚集了众多产业集群，如人工智能、生物医药、高端制造等。大量的产业人口面临着职住分离的问题。收储商品房转化为保障性租赁住房，能够精准解决产业人口的居住痛点，吸引和留住人才，推动产业与城市的协同发展。
对购房者、房企及市场的影响
购房者迎来更多选择与实惠：对于广大购房者来说，“商品房收储” 带来了实实在在的好处。一方面，收储政策为市场注入了信心，降低了期房烂尾的风险。房企资金压力得到缓解，能够更加稳健地推进项目建设，保障购房者的权益。另一方面，随着保障性租赁住房供给的增加，租房市场的选择更加丰富，租金价格也有望保持稳定。特别是对于在闵行南部产业区工作的年轻上班族而言，能够以更低的成本解决居住问题，实现职住平衡。
房企缓解资金困境，探索新路径：对于房地产企业，尤其是手中持有大量库存现房的中小房企来说，收储政策无疑是一场 “及时雨”。通过将库存房源出售给政府相关平台，房企能够快速回笼资金，缓解资金链紧张的局面，降低财务风险。同时，这也促使房企重新审视市场需求，调整开发策略，更加注重产品的差异化和精准定位，探索多元化的发展路径。
市场格局优化，迈向良性发展：从房地产市场整体来看，“商品房收储” 是一次积极的结构调整。它将市场上闲置的库存房源转化为保障性住房资源，避免了重复建设，提高了资源利用效率。同时，也为房地产市场的可持续发展提供了新的思路和模式，推动市场朝着 “市场归市场、保障归保障” 的方向发展，促进市场格局的优化和健康稳定发展。
上海闵行区的 “商品房收储” 行动，是在当前房地产市场新形势下的一次大胆尝试和创新举措。它不仅为解决住房保障问题提供了新的途径，也为化解房地产库存、推动市场健康发展带来了积极影响。随着这一政策的逐步推进和完善，我们有理由期待它将在优化住房资源配置、促进社会和谐发展等方面发挥更大的作用。后续，安居客上海也将持续关注这一政策的落地情况，为大家带来更多最新资讯和深度解读。
