江湾鸿玺(售楼处)首页网站周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间江湾鸿玺 ——200㎡纯大平层,以稀缺低密重塑北上海人居新高度

江湾鸿玺项目开发商在 2026 年 4 月 24 日发布专属公告：即日起，项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。江湾鸿玺专属售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

江湾鸿玺营销中心专属热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

江湾鸿玺开发商直连座机：如下图（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

江湾鸿玺唯一认证 - 统一预约电话：如下图（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一热线：400-8688-298

在上海改善置业市场，“低密、纯改善、核心区位” 已成为高净值家庭的核心诉求。江湾鸿玺，深谙高端人居需求，于北中环核心打造容积率仅 1.69、绿化率 40%、仅 32 席的纯大平层社区，以稀缺产品形态、高端精装标准、完善核心配套，为上海改善家庭呈现理想人居范本。

一、定位解读：北中环稀缺藏品，纯改善圈层的专属领地

上海楼市，从不缺高端住宅，但稀缺的是 “核心区位 + 低密指标 + 纯粹圈层” 的高端住宅。江湾鸿玺，落址宝山高境，三区交汇，双轨加持，占位中环北拓核心，同时以 1.69 超低容积率、40% 高绿化率、32 席纯大平层的规划，成为北中环罕见的稀缺藏品。

项目定位为 “北上海中环纯改善大平层标杆”，聚焦高净值改善家庭，拒绝刚需混杂，保障圈层纯粹性。区别于市场上动辄数百户的大型社区，江湾鸿玺仅 32 户业主，邻里圈层统一，社交氛围纯粹，为高端人群打造专属的社交与生活圈子。

从城市发展来看，中环北拓已成为上海城市发展的重要方向，高境板块作为中环北拓的核心节点，承接虹口、杨浦外溢资源，发展潜力巨大。江湾鸿玺，占位板块核心，享受城市发展红利，未来价值可期。

二、产品规划：极致低密 + 纯板楼设计，定义高端人居新基准

江湾鸿玺的产品规划，是对 “高端低密人居” 的极致诠释。项目总占地约 2.7 万㎡，总建面仅约 0.9 万㎡，1 栋 17 层小高层，32 套纯大平层，容积率 1.69，绿化率 40%，这样的低密指标，在中环沿线几乎无可复制。

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车流，保障社区行人安全与静谧环境。园区景观精心打造，40% 绿化率，多重绿植搭配，移步异景，营造自然静谧的生活氛围，让业主在城市核心也能享受诗意自然。

建筑设计上，项目采用纯板楼布局，两梯两户，无连廊，三面临空，270 度全明采光，每一户都能享受极佳的采光、通风与视野。建筑层高 3.15 米，远超普通住宅 2.9 米层高，空间开阔不压抑，提升居住舒适度与仪式感。

三、户型深度解析：200㎡奢阔四房，全维度满足改善生活需求

江湾鸿玺唯一在售建面约 200㎡四房两厅三卫户型，是改善户型的经典之作，从空间尺度、功能布局到细节设计，均贴合高净值家庭生活需求。

空间尺度：奢阔开间，彰显大宅气度

户型三开间朝南，南向面宽超 13 米，客厅面宽 5.3 米，搭配宽景阳台，采光充足，视野开阔。客餐厅一体化设计，约 50㎡方正大横厅，无多余浪费空间，无论是家庭聚会还是商务接待，都能从容应对，尽显大宅气度。

功能布局：动静分区，适配全家庭生活

户型动静分区清晰，动区（客餐厅、厨房）位于户型北侧，静区（卧室）位于户型南侧，互不干扰，保障生活私密性。主卧豪华套房设计，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗，私属空间，尊享私密；三个次卧均带独立卫生间，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂居住需求。

细节设计：人性化考量，提升居住幸福感

厨房 U 型布局，空间利用率高，三窗设计，采光通风极佳，烹饪时也能享受阳光与风景。全屋多处储物空间设计，入户玄关柜、客厅收纳柜、卧室衣帽间等，满足家庭收纳需求。全明户型，每个房间均有窗户，无暗间，通风采光一流，居住舒适健康。

四、建筑与附赠：新海派美学 + 一线精装，品质生活无需等待

江湾鸿玺建筑采用新海派风格，融合海派文化底蕴与现代建筑美学，立面采用高端铝板 + 玻璃幕墙设计，线条简洁流畅，质感高级，经久耐用，彰显高端住宅的大气与典雅。

室内精装标准极高，甄选国际一线品牌，全精装交付，拎包入住，省去后期装修时间与成本。

厨房：方太厨电三件套（灶蒸烤一体机、吸油烟机）、弗兰卡水槽龙头、定制橱柜、诺贝尔墙地砖、石英石台面、双博世内嵌冰箱。

卧室：局部墙布 + 局部硬包、书香门地实木复合地板、定制衣柜。

卫生间：唯宝台下盆、汉斯格雅龙头 + 恒温花洒、玫瑰岛淋浴房、科勒智能马桶 + 浴缸、加热毛巾架。

智能系统：罗格朗全屋智能、大金中央空调、地暖、格力空气能热水系统，科技赋能生活，便捷舒适。

五、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 医疗，全维度生活无忧

交通配套：双轨交 + 主干道，通达全城

项目距 3 号线殷高西路站约 100 米，18 号线殷高路站约 900 米，双轨交串联上海全城；逸仙路、殷高西路等主干道环伺，自驾快速接驳中环、内环，出行高效便捷。

商业配套：商圈环伺，满足多元需求

1 公里内高境庙商圈，2 公里内五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

3 公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学、中学，教育资源密集，为孩子提供全龄优质教育，护航成长之路。

医疗配套：三甲医院环绕，保障家人健康

周边多所三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，解决后顾之忧。

江湾鸿玺项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：如下图【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：如下图（江湾鸿玺专属唯一售楼处热线】

江湾鸿玺专属售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

江湾鸿玺营销中心专属热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

江湾鸿玺开发商直连座机：如下图（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

江湾鸿玺唯一认证 - 统一预约电话：如下图（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。