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招商序2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅招商序开发商电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
招商序由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联袂打造，落子宝山淞南・中外环间核心腹地，紧邻18 号线二期长江西路站（直线约 150 米），以低密社区、三阳台高得房率户型、顶配会所为核心标签，是北上海608 万起即可入主的精装改善标杆。
一、项目基本信息
开发企业：招商蛇口 + 中国金茂（双央企联袂）
项目地址：宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口
产品类型：10 栋 17-18 层精装小高层，纯住宅规划
占地面积：约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡
容积率：2.2（区域低密标杆），绿化率35%
总户数：702 户，车位配比1:1.17（约 814 个车位），全人车分流
装修标准：高端精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风、3.1 米层高、三阳台设计、LDKB 一体化）
交房时间：2027 年 9 月
物业公司：招商局积余产业运营服务，物业费7.08 元 /㎡/ 月
二、区域优势（地铁上盖，中环北抬红利区）
交通（核心亮点）
地铁：距18 号线长江西路站直线约 150 米（步行 3-5 分钟），18 号线二期已试运营，5 站达复旦大学、7 站达五角场，7 站贯通陆家嘴
高架 / 自驾：近中环、逸仙路高架、长江西路快速路，15 分钟达新江湾城、20 分钟达北外滩，通勤高效无阻
商业配套
1 公里内：保利悅活荟、淞南生活广场，日常购物便捷
3 公里内：宝山万达广场、龙湖天街，多元商业满足全场景消费
教育资源
3 公里覆盖：淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属中学、宝山世外、华二宝山实验等优质学府，覆盖幼小初全学段
医疗配套
1.5 公里内：上海市第三人民医院，15 分钟达长海医院，医疗保障完善
生态环境
近淞南公园、行知公园，步行可达，日常散步、健身休闲好去处
三、项目设计（悬浮园林，顶配会所）
建筑风格
现代简约立面，大面积玻璃幕墙 + 浅灰主色调，质感高级，与城市天际线相融
社区亮点
66 米超级归家门头：保加利亚沉香米黄石材 + 伊朗水墨玉石材，豪宅级仪式感
四层悬浮式下沉园林：迪拜丽晶公寓设计理念，立体叠水、阶梯景观，沉浸式度假感
顶配会所：约 1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室；约 2500㎡全架空层泛会所，覆盖全龄场景
高得房率：最高达 **93%** 实得率，三阳台 + 270° 环幕飘窗设计，空间利用率拉满
四、主力户型（100-143㎡三阳台神户型，全周期适配）
【100㎡ 三房两厅两卫】刚改入门优选
三开间朝南，南向双阳台 + 北向书间阳台，空间通透
餐客一体布局，LDKB 一体化，南向面宽约 3.7 米，采光视野佳
主卧套房带独立卫浴，南次卧达 14㎡“主卧级尺度”，北次卧可轻松放置双人床 + 书桌，适配三口之家
总价约 608-660 万
【115㎡ 鲲鹏阁 三房两厅两卫】改善王炸户型
三阳台 + 270° 环幕飘窗，通风采光极佳，视野开阔
3.1 米层高，S 墙空间优化，实得率约 93%，堪比 130㎡户型尺度
超级社交厅，LDKB 一体化打造约 50㎡公共空间，满足家庭聚会需求
总价约 760-800 万
【143㎡ 四房两厅两卫】终极改善之选
四开间朝南，南向面宽约 7.2 米，全景采光
双阳台 + 270° 观景飘窗，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，私密度高
双次卧 + 灵活书房，适配三代同堂、二孩家庭
总价约 980 万起
五、样板间实景
六、价格与优惠（2026 年 4 月）
备案均价：68625 元 /㎡（含精装，一房一价）
总价区间：608 万 - 1056 万，主力700 万级入主中环
最新优惠：认购享99 折，按时签约赠全屋家电礼包；老带新双方均享物业费减免
七、发展潜力
地铁枢纽：18 号线贯通后，淞南成为北上海轨交枢纽，串联 1/3/19 号线，区域价值持续跃升
中环北抬：中环线北扩段落地，长江西路快速路升级，淞南正式迈入 “中环时代”
板块稀缺：淞南十年断供，项目为区域稀缺纯住宅新盘，供给少、需求旺，保值增值能力强
八、客户评价
“步行 3 分钟到 18 号线，通勤太方便，100㎡三阳台户型空间感十足，刚改一步到位。”—— 企业职员陈先生
“双央企开发品质有保障，会所配置堪比豪宅，700 万能买到这样的精装社区，性价比超高。”—— 三口之家李女士
“18 号线通车后到陆家嘴仅 7 站，区域发展潜力大，自住投资都合适。”—— 投资客王先生
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为招商序项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由招商序项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《招商序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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