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最新消息，浦东世博顶豪『保利世博天悦』加推约174-252㎡全江景房！国庆期间突然火爆，一线江景房上海来说是稀缺产品，品质与地段加持，所以卖的好，附官方预约通道！
「保利世博天悦」
浦东世博核心位置新盘
加推约174-252㎡3-4房
一线奢阔江景 均价16.8万/㎡
两桥+两隧道+四地铁 交通路网
不摇号 准现房 可直接选
售楼处线上火热预约 保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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在上海，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，滨江豪宅也永远是市场关注的焦点。
但是，随着城心开发建设的逐渐饱和，黄浦江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）的滨江豪宅后续供应，已经开始捉襟见肘。
从上海2035控制性详情规划来看，黄浦江核心段一线滨江住宅总共只有19块，而且其中17块已经全部售罄。
这也就意味着，如果大家想买黄浦江核心段一线滨江的新房，那么不止现在，未来也仅有这2个机会，不会再有新增了！
其中，今年的网红盘：保利世博天悦！便是这稀缺的全江景盘
10.1期间项目成交火爆现场：保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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2年时间已过，项目已熬成了准现房了！
黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——「保利·世博天悦」
该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
南码头区片有两处，一在浦西，一在浦东，约于17世纪中叶时已设渡口。浦西区片位于南市，泛指陆家浜路、中山南路交会处以东一带。南浦大桥西侧引桥即建于此，大桥建成后，南市区南码头地名渐趋湮没。浦东区片大致范围:东至浦东南路 、南至港口机械厂、西临黄浦江、北至南浦路。清末民初建有作坊、缸坛店、竹行以及老公茂机器造船厂(今上海港口机械厂)、印染厂、溶剂厂，逐渐形成市镇。1949年后市面日趋繁荣。现南码头路两侧商店毗接，设有银行、医院、电影院。黄浦江边有轮渡站和南浦大桥 东侧引桥。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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「保利·世博天悦」二期将推5#、10#楼，共172套房源，主力建面约190-205-240-251㎡，均价16.8万/㎡。
从公示的一房一价表来看：
190㎡户型：低总价，均价仅约14w左右，最低约2000万就能跨入豪宅圈层；
205㎡边套户型：总价约3300万起可买边套看江；保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
240/251㎡大户型：总价约4000万以下可纵览1.5万方中央园林景观，4000万以上可上车瞰江房源。
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如下图所示，项目分两期开发，一期将分两次推盘，首推7#、8#9#13#4栋楼共291套房源；二批次加推5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。房源共172套，均价16.8万/㎡。
从楼栋位置看项目可以说几乎无遮挡直面江景。
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建面约239㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。
又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。
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实景图
7#建面约251㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。
夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。
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作为保利三十余年来全球最高端的项目，选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。
因而造就了黄浦江畔国际美学地标：
项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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实景图
也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：
设计师采用引水入园、以水带路的手法，在容积率2.0的超低密度园林中，整体园林景观面积高达约6万㎡！水景面积高达约3000㎡！绿化面积高达约3.5万㎡！保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。
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还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主，视线会更立体，触达景点更多。
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项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。
厨房品牌金光闪闪：
由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。
厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。
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洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：
洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代和高仪的。
全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：
全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及威能地暖。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。
电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。
交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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实景图
项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：
1、社区含“奢石”量很高！保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在入口、下沉式庭院等，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，这些品种存量稀少，且项目多为整石运用，价格昂贵。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在小区大门装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款石材，意大利进口石材鱼肚白，国内皆为存量，用一块少一块，而项目一次性用了17米，据悉每平造价高达2万。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。
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2、社区树种身价非常高！
社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。
至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
单主入口的香樟树价值就上百万，且为了保持其原冠，花费了几十万进行整棵移植。
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3、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈，7年磨一剑！
项目背后更凝聚开发商巨量心血，从选材到拼接工艺等，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！
项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。
奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。
值得一提，水景黑色景墙背后经过了成千上百次的挑选与反复斟酌，不惜花费双倍时间，只为呈现出更好的效果。
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项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
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无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。
仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
保利世博滨江项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，已让市场备受期待。
交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。保利世博天悦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。
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上海中小套型住宅要求
推出新政！
昨天（8月27日）下午
上海市住建委、房管局和规资局
联合发布《关于优化本市
新出让商品住房用地
套型供应结构的通知》
通知明确
中小套型住房建筑面积标准
较之前有所提高
这意味着
发布了18年的"7090"政策落幕
未来
将有更多大户型住宅进入市场
以更好地满足改善型购房需求
优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准
《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。
重磅！上海推新政策！有重大调整
调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。
重磅！上海推新政策！有重大调整
此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。
重磅！上海推新政策！有重大调整
卢文曦 业内人士：
为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。
优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例
《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
重磅！上海推新政策！有重大调整
同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。
加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹
加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。
调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。
重磅！上海推新政策！有重大调整
严跃进 上海易居房地产研究院副院长：
此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。
政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。
该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长
此前
上海“中小套型住宅设计建设标准”
参考的是我国于2006年
由相关部门发布的
《关于落实新建住房
结构比例要求的若干意见》
重磅！上海推新政策！有重大调整
其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。
在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
