大家好，我是上海房地产经纪人李总，深耕上海房地产市场20余年，历经楼市起伏，见证过无数板块的崛起与迭代。今天，我要为大家深度解析一个备受瞩目的品质标杆—— 苏河融景。
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接下来，我将从楼盘详情、户型解析、小区环境、周边配套和交通出行五个维度，带大家全方位看懂苏河融景的硬核实力。
通过以上全方位的介绍，相信您对 苏河融景已经有了深入的了解。无论是得天独厚的地理位置、匠心独运的户型设计，还是高品质的社区环境与全维成熟的生活配套，这个项目都堪称城市改善置业的理想之选。
苏河融景 是位于上海静安区苏河湾板块（不夜城板块）的住宅楼盘，备案名为时代欧洲花园，是2016年竣工的次新现房项目，目前正推出原自持租赁楼转售的新房房源
静安区恒丰路318弄（恒丰路与长安路之间），属于内环内核心地段，紧邻苏州河，距离地铁1/12/13号线汉中路站仅约200-300米，步行5分钟可达，交通便利。
项目规模 ：总占地面积约2.24万㎡，总建筑面积约9.14万㎡，总户数576户，容积率3.42，绿化率35.1%，物业费5.1元/㎡/月。
产权与产品 ：70年产权住宅，定位内环内滨水现房豪宅，本次推出房源均为精装现房，配备大金中央空调、 威能地暖 、新风系统三大件，厨卫采用西门子、TOTO等国际一线品牌，即买即住
项目为“老盘新卖”，原三栋住宅已于2016年售罄，本次分批推出原本自持的一栋租赁楼转为商品住宅销售：
四批次最新加推：2026年4月26日加推建面约 94-280㎡ 品质公寓，共计53套，备案均价 122402元/㎡ ，总价区间约1130万-3700万。
户型覆盖：从59㎡刚需一居、94㎡两居、135㎡三居、164㎡四居到280㎡奢阔五房/顶楼复式，满足全生命周期居住需求。
地段优越：内环内核心位置，紧邻苏州河，三轨交汇，周边商业、教育、医疗配套高度成熟，1公里内覆盖静安大悦城、 凯德星贸 等商圈，还有静安实验小学、育才初级中学等优质教育资源。
价格优势：是目前内环内为数不多均价不超过12万/㎡的新房，对比同板块次新房13-18万/㎡的成交价，定价具备竞争力，低总价700万即可上车内环。
实景现房：即买即住，园林、建筑、户型均可实地考察，没有期房交付风险。
社区环境：外立面采用干挂石材搭配铝板，园林为东南亚安缦风情设计，楼间距较大，整体质感较好
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苏河融景 一房一价表
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