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近日嘉定区的两个项目取得了预售许可证：首创旭辉城以及盘古天地。两个项目分别将推出265套和416套全新房源。
根据售楼处一房一价公示信息，将本次取得预证的新房源价格水平统计如下：
我们以每个单元的中间楼层单价作为参考：
首创旭辉城新房价格在26018元/平左右；
盘古天地新房价格在39320元/平左右。
首创旭辉城前一批房源为2017年6月底推出的400套公寓房源，截至当前这批房源的网上备案成交均价为26216元/平，本次推出的房源26018元/平左右的单价相当于与前一批房源价格基本持平。
首创旭辉城附近区域内可比二手次新房小区很少，仅有本项目前期房源以及天居玲珑湾两个项目。
（1） 与项目前期房源比较
首创旭辉城前期房源目前链家网二手挂牌仅有3套，当前的挂牌价格在27000-29000元/平之间。
根据“一房一万真房价”成交记录来看，该小区房源去年年底成交1套10号楼7楼房源，面积86平的2房2厅，当时的真实成交价格为25578元/平。
项目本次推出的新房源26018元/平左右的单价基本上就是与项目前期房价打平而已。
（2）与周边项目房源比较
天居玲珑湾附近集中了较多住宅，而首创旭辉城附近多厂房、荒地，可以说天居玲珑湾的地段小环境相对更好。
根据“一房一万真房价”记录来看，小环境更好的天居玲珑湾2017年二手房源真实成交单价也就在25000-27000元/平之间，由此看来首创旭辉城这批26018元/平的新房房源至少算不上很便宜。
因此综合来看，首创旭辉城二期26018元/平左右的单价至多也就是与周边优质二手房小区基本持平，谈不上真正的便宜。
盘古天地前一批预证虽然是2011年下半年取得的，但一直到2016年上半年项目依旧尾盘在售，当时网上备案了18套公寓，均价23172元/平。而如今这批房源39320元/平左右的价格相当于一个楼盘在一年左右的时间里从“二字头”几乎变成“四字头”。从这个角度出发，即使考虑到2016年特别是远郊楼盘火爆的市场行情，盘古天地这一批房源依然算不上便宜。
盘古天地所在的嘉定新城板块由于是2013年左右的房地产开发热点，因而目前周边次新二手房可比项目较多。
我们挑选了比较具有代表性的盘古天地前期房源、新城香溢澜庭、中信泰富又一城、嘉宝梦之缘景庭以及新城金郡的二手房价格做比较，其中盘古天地前期房源以及中信泰富又一城有匹配的“一房一万真房价”纪录，其余几个项目我们参考链家网挂牌价格。
（1） 与项目前期房源比较
从“一房一万真房价”成交记录来看，2017年盘古天地的二手房源真实成交价格就在35000-40000元/平左右，项目此次新拿预证的39320元/平价格基本可以视为与之持平。
（2） 与周边项目房源比较
据附近项目的价格整理可以看到，盘古天地周边类似品质的次新小区价格水平就是在39000-40000元/平左右。项目新一批房源的价格基本与二手房打平。
因此综合来看，盘古天地二期39320元/平左右的单价至多也就是与周边优质二手房小区基本持平，谈不上真正的便宜。
并且如果我们关注板块内的次新房价格变化，我们会发现40000元/平的单价在嘉定新城实际上越来越站不住脚。
我们以成交案例较充分的盘古天地前期房源、中信泰富又一城以及新城金郡为例：
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