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总价约400万起，买品质足以凌驾于全市非市区项目的“头部项目”，代表着整个嘉定的城市封面：南山璞缦今日开盘选房！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

关于项目的优势，小编先为您总结一下：

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嘉定纯粹改善的海派会所大宅

主推建面约105-198㎡3-4房

首批次均价约4.48万/㎡

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南山璞缦之占位

汇聚了一城之资源

南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生塔尖！

每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！ 南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

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这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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远 香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区， 定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。 （规划内容来自上海嘉定微信公众号）南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围， 堪称嘉定第一。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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相比通过地铁导流刚需上车人口的项目来说，南山璞缦的居住圈层将更加高度统一。

另外有一点值得重点一提：南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

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这条轨交大概率就是之前网传的嘉定快线了，目前的线路以及站点都未最终公示。

但按照之前的 消息，这 是 一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦项目附近，有概率会有站点的落地。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

总结一下，从轨交、现有商业、高阶烟火气、未来产业、周边居住氛围、人口组成能级，任何一个方面来看，南山璞缦都是嘉定新城甚至全是同级别板块的TOP1。纯粹改善的海派大宅

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遥遥领先的产品力

如果您熟悉上海楼市，你就会发现：只有在豪宅市场中才会有“海派风格”，像市中心的弘安里、中海顺昌玖里..等亿级项目，都是海派风格。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

非市区板块中最多的也就是现代风格或是新中式风格。

为什么？南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

第一，海派融合了中西方元素，不仅保留了传统中国建筑的精髓，还吸收了西方现代建筑的技术和设计。对于开发商和设计、建造团队的要求，极其苛刻。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

第二，还原海派风格需要 珍稀的材料和工艺，这需要昂贵的成本。

这两点，让海派风格的建筑和项目，始终无法出现在非市区板块。

而南山璞缦，在这样的市场背景下，为整个嘉定，甚至是整个上海非市区板块，带来了一座真正意义上的：海派大宅 。

为了这个项目，南山地产几乎是不留余力的。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

首先，诚邀HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外一线豪宅的设计团队，为嘉高定新的品质封面。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

其次，打造了整个嘉定，甚至是非市区板块从未有过的超高标准公区。

嘉定主城，拥有下沉式庭院会所的新房

在南山璞缦社区内，光是凭借这个拥有恒温泳池的下沉式庭院会所就能感受到开发商的诚意。

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这一配置放眼整个嘉定，屈指可数！

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据悉，会所将配备泳池、健身房等功能区。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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除此之外，会所还拥有下沉水光庭院，与周围建筑融为一体，如自然盆景。

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这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

甄选全球奢石考究形制，匠造嘉定更美的高定新房！

用料上，南山璞缦更是“舍得”。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

就拿里面来说，社区立面提取市花白玉兰形意，建筑局部运用香槟金金属铝板，融入曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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而整个社区的宽奢建设，更是运用到了大量的圆弧技法，这是顶级豪宅才有的规制。

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“双轴6景”高配景观体系，匠造度假式社区！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

园林方面，南山璞缦汲取“当代景观之父”彼得沃克，线性公园及度假式酒店为灵感，匠作由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。 南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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代入州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定古今6景，萃取细节元素及专属色系，营造6大景观主题空间。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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地下地下双大堂+臻装地下车库，匠造度假式社区！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

首批次均价约4.48万/㎡的新房，能拥有如此标准的配置，整个嘉定只要南山璞缦一个。

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从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，南山璞缦都是嘉定主城的TOP1，甚至是整个嘉定的品质封面。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

一旦步入二手，南山璞缦就是嘉定二手房市场的品质王者，掌握着整个区域的二手房定价权。主力建面约123-198㎡顶奢3-4房

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关于产品，有一个前提跟大家分享下：南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

整个嘉定目前还是以百平米左右3房为主力供应段，建面约120㎡以上的产品今年仅占比约24%，极度稀缺。

而整个嘉定主城目前以建面约123-198㎡顶奢3-4房为主的项目，只有南山璞缦一个。

加上之前提到的南山璞缦周边，有大量公务员、高级学府内的教师、学生、职工以及大量高端产业内的高新高知高智人才。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

这意味着南山璞缦未来的社区居住氛围，将以纯粹改善为主。

这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

与现在轨交旁的一些以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

再来看产品，最新户型图如下：

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上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

没什么好说的，冲！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。

另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

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终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

总结一下，经历过动荡之后你才能真正体会到一个头部地段+头部产品的新房，给你的笃定和安全感究竟有多重要，这是你始终屹立在同板块价值顶端的底气。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而对于追求居住、改善、配套、未来的购房者来说，南山璞缦不用多说，就是嘉定更具匠心、更具居住舒适度、更具审美和产品力的项目。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房 南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

上海中小套型住宅要求

推出新政！

昨天（8月27日）下午

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布《关于优化本市

新出让商品住房用地

套型供应结构的通知》

通知明确

中小套型住房建筑面积标准

较之前有所提高

这意味着

发布了18年的"7090"政策落幕

未来

将有更多大户型住宅进入市场

以更好地满足改善型购房需求

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

重磅！上海推新政策！有重大调整

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

重磅！上海推新政策！有重大调整

此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

重磅！上海推新政策！有重大调整

卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

重磅！上海推新政策！有重大调整

同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。

重磅！上海推新政策！有重大调整

严跃进 上海易居房地产研究院副院长：

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前

上海“中小套型住宅设计建设标准”

参考的是我国于2006年

由相关部门发布的

《关于落实新建住房

结构比例要求的若干意见》

重磅！上海推新政策！有重大调整

其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。