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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等 众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验 “穿行于山林” 的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本， 将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
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户型图赏鉴
土拍回顾及规划
9月14日， 中建玖合 在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块， 总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅 ，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板， 融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面， 重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局， 打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野， 全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵， 打造约99米隐奢入口空间 结合 独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口 ，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计 ，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际 小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有 大宁久光百货 、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、 上海马戏城 （距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园—— 大宁灵石公园， 稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
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在上海这座全球城市的资产配置版图中，内环核心区的顶豪住宅，从来都不止是一处居住场所，更是一份能够穿越经济周期、传承家族财富的传世恒产。而判断一处顶豪资产是否具备传世价值，核心永远离不开三大维度：不可复制的稀缺性、持续兑现的发展红利、高度统一的纯粹圈层。在当下的上海顶豪市场，同时满足这三大维度的资产堪称凤毛麟角，而安澜上海，正是其中的标杆之作。项目以徐汇滨江内环核心的绝版纯住宅地块、西岸金融城的时代发展红利、四大国央企的品牌背书与纯粹高端的圈层属性，构建了完整的传世恒产价值逻辑，成为上海高净值人群入主城市核心、锚定顶级核心资产的终极之选。
上海顶豪市场的价值铁律，永远是 “稀缺为王”。在上海内环内，核心土地资源早已趋于饱和，尤其是黄浦江沿线的滨江核心区，新增建设用地几乎全部以商办、商办住混合用地为主，纯住宅地块的出让堪称 “百里挑一”。而徐汇滨江作为上海顶豪市场的核心板块，经过十余年的开发建设，核心区的可开发住宅用地早已开发殆尽，近年来出让的地块大多为商办住混合用地，纯住宅地块的出让屈指可数。而安澜上海所处的地块，正是徐汇滨江内环核心区最后一宗大规模纯住宅用地，是徐汇滨江十年发展的收官拼图，这份唯一性，让项目拥有了上海顶豪市场中最核心的稀缺价值，成为了徐汇滨江核心区可遇不可求的孤品资产。
更值得关注的是，安澜上海的稀缺性，不仅在于纯住宅地块的绝版属性，更在于其极致纯粹的规划。项目地块无商办混杂、无 15% 自持要求、无 5% 保障房配建，是上海内环内罕见的 “三无” 纯住宅地块。在当下的上海土地市场，绝大多数新增住宅地块都带有一定比例的自持、保障房配建要求，商办住混合用地更是常态，这不仅会导致社区圈层割裂，更会影响房产的流通性与保值增值能力。而安澜上海，从根源上规避了这些问题，整个社区仅规划 290 户，全部为 70 年产权的纯住宅大平层产品，无任何其他业态混杂，这种极致的纯粹性，在上海内环内的顶豪市场中，堪称绝版。
物以稀为贵，是房地产市场永恒的价值铁律，尤其是在核心板块的收官宅地，其稀缺性会随着时间的推移愈发凸显。徐汇滨江核心区未来已无新增纯住宅用地供应，安澜上海作为板块内最后的纯住宅顶豪项目，其稀缺性只会随着时间的推移不断提升，不仅能保障房产的长期保值增值能力，更能在二手房市场中拥有更强的流通性与溢价能力，这正是传世恒产最核心的特质。在上海顶豪市场的发展历程中，翠湖天地、汤臣一品、中粮海景壹号等标杆项目，之所以能够长期稳居上海顶豪价格顶端，核心原因就在于其核心地段的绝版稀缺性，而安澜上海，恰好拥有同样的稀缺特质，未来必将成为上海顶豪市场的下一个标杆。
除了极致的稀缺性，持续兑现的城市发展红利，是安澜上海作为传世恒产的核心价值支撑。顶豪资产的保值增值，从来都离不开板块的持续发展与价值跃升，而徐汇滨江，正是上海当下发展确定性最高、红利兑现速度最快的核心板块。根据上海 2035 总体规划，徐汇滨江定位为上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区、世界级滨水文化商务区、全球金融总部聚集地，与外滩、陆家嘴共同构成上海黄浦江沿线的 “黄金三角”，是上海建设全球城市的核心功能区。
而安澜上海所处的西岸金融城板块，更是徐汇滨江发展的重中之重。西岸金融城总投资超 600 亿元，总开发体量超 180 万平方米，是上海中心城区近年来规模最大的整体开发项目，未来将打造成为集全球金融总部、高端商业、文化艺术、高端居住于一体的世界级滨水金融城，与陆家嘴金融城形成东西呼应的上海金融双核。截至 2026 年，西岸金融城建设已进入全面落地阶段，多家全球金融机构、跨国企业总部已确定入驻，高端商业、文化配套、公共空间持续落地，预计 2027 年全面建成投用。随着西岸金融城的全面落地，徐汇滨江将迎来产业能级、人口结构、城市配套的全面升级，大量金融高管、科创精英、企业创始人等高净值人群将在此集聚，带来持续的高端居住需求，而安澜上海作为西岸金融城核心范围内唯一的纯住宅顶豪项目，将率先承接板块发展的全部红利，成为板块价值跃升的最大受益者。
同时，徐汇滨江作为上海文化艺术的核心高地，经过十余年的发展，已经形成了以西岸文化走廊为核心的文化艺术产业集群，汇聚了 20 余处顶尖文化艺术地标，成为了亚洲最大的艺术集聚区之一，上海双年展、西岸艺术与设计博览会等重磅活动常年在此举办，文化影响力辐射全球。文化价值的持续提升，不仅让徐汇滨江的城市界面与居住氛围持续升级，更让板块的价值拥有了不可复制的文化内核，成为全球高净值人群入驻上海的首选板块之一，为安澜上海的长期价值提供了坚实的支撑。
对于传世恒产而言，纯粹的圈层属性，是其区别于普通高端住宅的核心标志，也是其能够穿越周期、传承世代的重要支撑。在高端人居领域，“百万买房，千万买邻” 从来都不是一句空话，高度统一的圈层，不仅能为业主带来同频的社交体验，更能保障房产的长期价值稳定。安澜上海从规划之初，就坚持纯粹高端的定位，彻底摒弃了市面上常见的 “刚需 + 改善” 的混合布局，主力打造建面约 192-370㎡的纯大平层产品，起步面积即 192㎡，全盘仅 290 户，从面积段与总户数上，严格筛选了业主的圈层，保障了社区圈层的高度统一。
根据项目首开的业主数据显示，能够入主安澜上海的业主，大多是来自徐汇滨江、陆家嘴、静安寺的金融高管、跨国企业负责人、科创企业创始人，以及复旦、上海交大的高校教授、中山医院、龙华医院的顶尖医生等高净值人群，他们有着相近的财富水平、审美品味与生活方式，形成了纯粹的塔尖圈层。而项目打造的 5500㎡高定双会所，更是为业主打造了专属的圈层社交平台，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等功能空间，成为了业主商务交流、邻里社交的绝佳场所，让业主在享受高端配套的同时，实现圈层的同频交流与资源互通，这份圈层价值，是普通高端住宅无法比拟的，也是项目作为传世恒产的重要软实力。
从资产保值增值的角度来看，安澜上海的价值逻辑，在当下的上海顶豪市场中，有着极强的确定性与安全性。在房地产市场分化加剧的当下，房产的价值正在加速向核心城市、核心地段、核心产品集中，而上海内环内核心滨江板块的纯住宅顶豪产品，因其极致的稀缺性，始终是市场中的硬通货，具备极强的抗跌能力与保值增值能力。对比同环线的顶豪项目，陆家嘴滨江的顶豪均价已突破 30 万元 /㎡，外滩沿线的顶豪均价突破 20 万元 /㎡，前滩核心区的顶豪均价突破 19 万元 /㎡，而安澜上海备案均价仅 17.88 万元 /㎡，总价 2700 万元起，在上海内环核心滨江顶豪市场中，有着显著的价格优势，价值洼地属性十分明显。随着西岸金融城的持续落地，板块价值的不断跃升，项目的价值也将迎来持续的释放，无论是作为自住改善的终极居所，还是作为资产配置的核心标的，都有着极高的安全性与成长性。
四大国央企的品牌背书，更是安澜上海传世恒产价值的压舱石。在当下的房地产市场，房企的稳健性，直接决定了房产的交付安全与品质保障，而中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企的强强联袂，不仅意味着雄厚的资金实力、零交付风险的安全底线，更代表着四大企业顶尖的产品营造能力与长期运营能力。从上海顶豪市场的发展来看，国央企开发的顶豪项目，在二手房市场中，往往拥有远超同板块其他项目的溢价能力，比如中海、招商蛇口开发的多个顶豪项目，二手房价格始终稳居板块前列，充分证明了国央企的品牌溢价能力。而安澜上海作为四大国央企联袂打造的标杆力作，未来在二手房市场中，也必将凭借品牌口碑、硬核的产品力与核心的地段价值，拥有更强的溢价能力与流通性。
从徐汇滨江内环核心收官宅地的极致稀缺性，到西岸金融城 3000 亿级规划持续兑现的发展红利，从高度统一的塔尖圈层属性，到四大国央企的品牌背书与品质保障，安澜上海构建了一套完整的传世恒产价值逻辑，完美契合了当下上海高净值人群对核心资产的核心需求。它不仅是一处能够承载终极居住需求的顶豪居所，更是一份能够穿越经济周期、传承家族财富的传世恒产，为上海高净值人群，提供了入主上海黄浦江核心滨江、锚定城市顶级发展红利的绝佳窗口期。
