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在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。宝华紫薇花园墅作为聚焦品质生活的代表性项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系，全方位打磨居住体验，赢得市场广泛关注。为让更多追求品质生活的客户深入了解项目价值，宝华紫薇花园墅营销中心特启动 “专属品鉴计划”，正式向您发出诚挚邀约。
正文开始START OF MAIN TEXT：
前些天，小编陪朋友到普陀智创城板块踩盘 宝华紫薇花园·公园道，他之前落选了越秀长征项目。
说真的，有一段时间没来智创城了，此次参观，内心还是比较惊讶的，这来源于三个层面：
第一，都知道公园道近桃浦中央绿地，但没想到景观视野那么出色。
特别建面约159㎡客厅，270°环幕观公园，满窗都是绿色。
建面约159㎡景观视野实拍
不止客厅观景位，家人每天醒来，拉开窗帘，窗外的绿意映入眼帘，真的很治愈都市人的灵魂。
建面约159㎡卧室景观视野实拍
且景观不是大户型专属， 项目其它户型也有机会欣赏到中央绿地的景观，这或许就叫“景观平权”。
建面约105㎡卧室景观视野实拍
第二，都知道宝华是品质领航者，但当实景呈现在眼前，我还是被惊艳到了。
爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂的立面，视觉优雅，质感肉眼可见。
目之所及都是层次丰富的绿植和茂盛粗壮的大树，根本不像准现房状态，要知道很多开发商为了节约成本，常用矮小绿植做填充，但公园道看起来像是已经交付数年。
项目实景图
地面材质很多都是用石材铺就，且达到毫米级铺装工艺。同时灯罩、护栏皆用铜质材质打造。
...
项目实景图
最打动当下购房者的是 见实景签约。
对比当下延期交付、降标减配、挖空心思跟开发商斗智斗勇反复拉扯，宝华开了先河，宝华紫薇花园·公园道开启 交付级预售，不仅外立面、园林等实景呈现。
且与一般准现房不同，你甚至能进入买到的楼层，实地体验采光、景观视野，观察清楚屋内格局、实际尺寸等。
没有花里胡哨的营销手段，没有夸张的销售说辞，公园道 品质已是“开箱”状态，见实景签约， 能有效避免买房中的“不确定性”，让真金白银花得更安全。
第三，智创城板块日新月异、界面崭新，品质大城已逐渐成型。
时间确实是最好的精进师，2年多前来智创城还是大片空地，如今智创城品质住宅一路连缀，宝华、金茂、中环等各项目品质都很出彩，一路走来满眼都是高端时尚立面，让人眼前一亮。
项目实景图
关键， 这些住宅绝大多数都是800万以上的房源，为板块奠定了较高的基础，这里的圈层、消费力都很可观， 智创城板块就是上海市中心西北的一个崭新高端片区。
另外，除了界面、业态崭新、圈层更纯之外，我认为全新片区还有一个很大的优势：
各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。
普陀智创城板块
宝华紫薇花园·公园道
热销中
在售建面约83-89㎡2房、105㎡3房
及159㎡3房3卫实景准现房
直面桃浦中央绿地，是外环内少有的公园住区
主力总价900-1000万
项目全系14层小高层、无连廊
四周无主干道，闹中取静
01.
项目占据普陀智创城板块C位， 一方面四周无主干道，且南向临河，地块闹中取静。
项目实景图
另一方面， 项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的 10倍，中山公园的 5倍，长风公园的 3倍。
且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。
宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。
于宝华紫薇花园·公园道业主，未来推窗就能看到这座 上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。
项目实景图
值得点赞的是，项目不管小户型还是大户型，都有上佳观景视野，真正把公园美景引入家中。
我们看一下项目在售户型：
▶公园旁臻稀低总价小户型！
一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。
该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。
建面约83㎡景观视野实拍
户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到 类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好 拓展了实际使用面积。
这是一个内环1500万级以上才有的配置，如今被宝华下沉到650万起就能享受。
▶建面约159㎡大3房，L型景观面，270°观景，纵览桃浦中央绿地！
为了放大景观效果，该户型特意营造了L型巨幕景观面，270°巨幕视野，目及之处皆是绿意。
建面约159㎡样板间实景图
值得一提，该户型总价约1400万起，其实和近期开盘的普陀闵行中外环项目总价相近。
小编认为如果您没有买到或对楼层不满意，可以来公园道对比一下。
差不多的价格，公园道建面约159㎡视野更好、景观质量更高，能挑选的楼层也更多。
另外，公园道有价格优势，面积实打实多了20-30㎡。
南向双套房尺度感和视野可以感受一下。
一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型， 宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。
建面约159㎡样板间实景图
▶主力在售建面约105㎡3房，中外环鲜有的900-1000万级高品质户型！
从价格层面讲，同环线长征10.2万/㎡，西郊联动价11.8万/㎡，七宝天安1号9.2万/㎡，长桥预计要卖11万+/㎡...
宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡，总价900-1000万的项目，也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。
另现在土拍取消了地价上限，优质地块越卖越贵是趋势，这一点也 加剧了入手公园道的紧迫性，现在900-1000万还能买进中外环，买到公园道高品质建面约105㎡3房，再过几年可能都买不进外环了。
户型设计上，都是 飞机户型，同时得益于 全系14层小高层的优势，北向无连廊。
所以，该户型即使中间套都是 真南北通透，三个房间分列客餐厅两侧，互不打扰； 类一梯一户也是标配。
02.
因为项目是准现房，大家完全可以现场感受，景观就不多说了，我们看一些细节。
小编航拍整体飞了一圈，真的是无死角的美，这样的品质准现房，交房早（比当下新房早普遍交房早至少1年）省过渡租金；更给予你满满的安全感，所见即所得。
项目实景图
大草坪是宝华拿手好戏，说实话 草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
项目实景图
上海一般刚交付的楼盘，种植的苗木都还在幼年，长至成熟需要多年，而在公园道，宝华全冠移植名贵绿植，业主可以 提前享受成熟园林之美。
项目实景图
公区可谓 全域精装，比如
▶卷车库的鼻祖就是宝华
宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。
▶风雨连廊
参观那天是高温天，小胖君能深切感受到在风雨连廊下归家的仪式感和舒适感。
项目实景图
▶双精装入户大堂
这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。
项目实景图
...
在装修上，项目采用 嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家。
样板间实景图
值得一提， 公园里有约3500㎡社区配套 ，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。
宝华紫薇花园·公园里实景图
最后，我想说，这几年买房，大多数人的购房体验并不好。
有开发商暴雷，有企业资金紧张，到最后交付，有延期的，有降标的，我们见过太多。
宝华紫薇花园·公园道品质已是“开箱”状态，不仅是900-1000万级“品质灯塔”，更让你买得安全！
普陀智创城板块
宝华紫薇花园·公园道
热销中
在售建面约83-89㎡2房、105㎡3房
及159㎡3房3卫实景准现房
直面桃浦中央绿地，是外环内少有的公园住区
项目全系14层小高层、无连廊
四周无主干道，闹中取静
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
一、为何选择亲赴品鉴？三大核心优势彰显价值
产品匠心：适配多元居住需求
区别于传统标准化开发模式，宝华紫薇花园墅深入调研上海不同家庭结构的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品，无论是刚需家庭、改善群体还是品质追求者，都能找到契合需求的居住方案。目前项目实景展示区/样板空间已正式开放，可直观感受空间实用性与舒适度。
社区温度：全龄化配套覆盖
项目围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围，据调研，此类全龄配套已成为超 85% 购房者关注的核心要素之一。
品质保障：专业开发团队护航
宝华紫薇花园墅由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则，从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为业主提供长期可靠的居住保障，过往项目业主满意度持续保持高位。
二、专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位客户获得从容、深入的品鉴体验，宝华紫薇花园墅营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，具体权益如下：
灵活预约：拨打官方售楼处电话400-8894-986即可预约，可根据您的时间安排，选择近3天内的到访时段，我们将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：现场为您准备品质伴手礼、项目定制资料册
优先权益：活动期间预约并登记信息，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道、开盘优先选房机会
三、快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约：直接拨打官方售楼处电话400-889-4986
服务时间：每日 9:00-21:00节假日正常接待；
3.线上留言：在本文评论区留言 “宝华紫薇花园墅+ 姓名 + 联系方式”，工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
4.顾问对接：若您已对接项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段。
居住的选择，关乎长期生活品质。宝华紫薇花园墅期待与您在营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。
置业顾问在线对接热线：400——889——4986
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付珊珊丨发自上海
一场持续数年的城市更新标杆级项目，终于迎来最后一块关键拼图的落定。
9月25日，中华企业发布公告称，其全资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展集团全资子公司上海新祺弘创置业组成联合体，以29.87亿元总价竞得上海城更发展全资子公司上海新枫安100%股权， 其中澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。
值得注意的是，上海新枫安持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块，后者属于徐汇东安旧改核心地块重要组成部分。通过此次交易，中华企业和宸嘉发展成功将上述地块收入囊中。
这不仅是一笔股权交易，更意味着上海史上最大规模单地块一次性征收项目——徐汇东安旧改，三宗涉宅地块全部“名花有主”，这项总出让金额突破523亿元的“超级工程”也全面进入实质开发阶段。
谁来操盘？
东安旧改项目自启动以来，便被视为上海城市更新的“标杆之战”。
稍早之前，其余两宗地块已被中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家大型央企、国企联合摘得，总成交价约405亿元，引发市场高度关注。127b-23地块作为最后一宗涉宅用地，其归属也一直备受瞩目。
此前市场一直有传言宸嘉发展要入局上海东安地王项目，在此项目不远处就是其正在开发的嘉佰道徐汇。
作为一家成立仅4年的“年轻”房企，宸嘉发展近年来发展势头迅猛，在上海布局的项目虽不多，但每一次都能引起市场轰动。
比如其在上海的首个项目长风嘉佰道首开即罄，销售额超60亿元，还是当年上海少有的“千人摇”楼盘，宸嘉发展也因此“一炮而红”。紧接着，宸嘉发展在激烈竞争中摘得徐汇龙华“地王”，如今又入局东安“地王”，展现出其进军核心地块的决心。
对于这样一宗优质地块，上海地产集团最终也未舍得拱手让人，而是将其交由旗下唯一市场化房地产开发平台——中华企业。
作为上海本土国企，中华企业此次入局可谓恰逢其时。今年7月召开的中央城市工作会议明确，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，强调要以推进城市更新为重要抓手，推动城市高质量发展。
中华企业方面表示，此次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
在市场人士看来，徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践。中华企业作为本土国企既有产业资源和资金优势，同时也具备商业运营和物业服务能力，此次布局能够将其既有业务与城市更新紧密联动，进一步发挥出其优势。
目前，两家企业关于该地块的合作开发细节并未透露，相关人士则表示仍在“商议中”。
不可否认的是，无论谁来操盘，东安旧改项目对整个板块的能级提升和城市板块迭代升级具有重要意义。
在徐汇枫林-01的更新单元规划中，地块所处区域被定位为“国际医创社区”，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，未来这里将被打造成为全球医疗科技的重要枢纽。
套均总价超6000万元
东安旧改项目引发市场关注不仅是因其规模体量较大，还因其地块质量较高。
此次成功交易的127b-23地块“含金量”，从区位图上一目了然。该地块北倚衡复历史风貌区，南接炙手可热的徐汇滨江，西邻繁华的徐家汇商圈，4号线、7号线、12号线三轨交会，医疗、商业、生态资源密集，构成上海内环内稀缺的“黄金生活圈”。
根据规划，该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户。产品户型面积覆盖260平方米至360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。
当下，上海高端住宅市场最热门的区域之一就是徐汇滨江板块。
今年一季度，与东安路距离最近的西岸誉府项目开盘即售罄，合计销售约48亿元；5月11日，顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，开盘一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。
此前就有业内人士预计，127b-23地块未来可能打造出类似潮鸣东方的平层豪宅项目，预计其平均售价至少可以达到18万元/平方米。
一位业内人士直言：“上海徐汇滨江的豪宅绝对不愁卖。”
业内普遍认为，随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，该地块未来房价具备继续上涨的潜力。对于拿下地块的开发商而言，项目入市销售具有较高确定性，一定程度上保障了其业绩。
