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立于上海这座国际化大都市的发展脉络之上， [天潼里]以前瞻视野择址核心板块，左手执掌城市繁华烟火，右手拥抱自然生态谧境，为追求高品质生活的居者，打造一处兼具格调与温度的理想居所。

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天潼里项目周边交通网络纵横交织，多条地铁线路、城市主干道环伺，轻松畅达上海各区域，无论是通勤办公还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验；教育资源丰富多元，从幼儿园到中学，优质学府近在咫尺，为孩子的成长保驾护航；感兴趣的朋友欢迎随时致电 ✅✅ 天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅ 商业配套醇熟完善，大型购物中心、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全，满足日常购物、休闲娱乐等多样需求；更有生态公园环绕，推窗见绿，出门即享鲜氧生活，为居者营造舒适宜居的生活环境。

在产品打造上， [天潼里]秉持匠心精神，精研每一处细节。科学合理的户型设计，充分考虑居住的实用性与舒适性，采光通透，空间利用率高，无论是二人世界、三口之家还是多代同堂，都能找到契合需求的理想户型。社区内部精心规划多重景观园林，打造步移景异的诗意生活场景；心动的朋友可拨打 天潼里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】

同时配备完善的生活配套设施，为业主提供便捷、贴心的社区服务。

目前， [天潼里]诚意入市，恭迎全城品鉴！想了解更多项目详情，抢占优质房源，可拨打售楼处电话： 400-9975-759，专业顾问将为您一对一详细解答，助您轻松开启上海品质人居新旅程。

以下正文：

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据网上房地产数据显示，2006年至今，近20年的时间全上海供应新房约166万套，其中属于内环内的有10万套，属于黄浦的有1.78万套，而在外滩源200米范围，20年来只有外滩天潼里一期取证的74套（59套超高层+15套风貌别墅），相遇概率仅约0.004%，无限接近于0！

第一、其他风貌住宅比如黄浦老城厢更多的是为人文情怀买单，而外滩·天潼里给出的是买进塔尖圈层的机遇！住在外滩，就是身份与地位的象征！

第二、其他风貌住宅更多的是居住属性，而外滩·天潼里给出的是买进百年外滩，进入历史潮流的机遇，这种永恒属性让其成为可以传承的家族大宅，成为家族的荣耀！

第三、其他风貌住宅可能是根据当地人文历史修旧如新，而外滩·天潼里是参考外滩建筑，本身就是百年外滩建筑博览群的一部分，其独特性非其他风貌可比！

项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。

以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

设计效果图如下，仅供参考：

项目一共124套房源，仅户型就有75个。每套房子都充满定制化理念，等待主人自己落下笔墨，留下自己独属的家族印记！

业态方面，项目一期有合院和平层2种，我们先看风貌平层：

项目的平层户型无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。十字中轴的布局，方正无比的格局，大开间朝南的设计都极大的保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度！

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而且大部分风貌平层阳台进深近2.2米，相当于每户都自带一片“空中花园”。

针对不同户型的布局，项目的样板间注入了充满艺术性的高级品位，呈现效果可参考G-8户型的设计效果图：

项目G8-户型设计意向图

项目合院总价约1.5亿起，每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。

比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。

项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，堪称艺术大宅！

新湖·天潼198位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

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医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

上海「天潼里」

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“沪六条”新政满月，上海楼市出现积极信号。

此前8月25日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等六项具体措施，故也被业内称为“沪六条”。

从新政落地首月的成交数据来看，政策对市场的提振作用已显现。据安居客监测，8月26日至9月25日，二手房网签成交21127套，环比增长8%；上海新房网签成交9984套，环比增长37%，两类房源成交量均实现不同幅度的改善。

具体来看，在上海“豪宅热”的加持下，新房市场再现“日光”盛况。9月21日，两大豪宅项目“金陵华庭”、“中建玖上琅宸”于同日迎来开盘。根据开发商发布的信息，金陵华庭项目二期首批120套房源及中建玖上琅宸项目首批140套房源均在开盘当日便宣告售罄。

此外，随着限购政策放宽，上海二手房市场逐渐回暖。据“网上房地产”数据显示，本周六9月27日，上海二手房（含商业）网签成交套数更是达到了1165套，为今年5月10日以来的新高。

图片来源：网上房地产

图片来源：安居客上海

至于价格方面，新房与二手房房价走势有所分化。从9月15日国家统计局发布的数据来看，2025年8月份，70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。一线城市中北京、广州、深圳新房价格均呈环比下跌态势，而上海新房价格依旧领涨全国，环比上涨0.4%。不过，二手房方面，上海房价仍未摆脱此前的下行趋势，环比下降1%。

上海中原地产资深分析师卢文曦指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势。“沪六条”的限购宽松和信贷政策优化对刚需和改善都很友好，而且在传统销售季档口公布，有助于稳定预期。就近期成交数据而言，刚改和豪宅类新房项目都有不错表现，说明政策亦获得了市场的认同。结合市场各方表现，今年“金九银十”传统销售季的成色有保障。

“二手房市场情绪也被带动起来，咨询量、带看量明显反弹。但上海二手房整体挂牌量还是在高位运行，因此市场还是采用以价换量的策略，价格继续下行。”卢文曦称。

外滩顶豪2小时收金近百亿，套均总价超8200万

位于上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭二期项目，嘉里建设打造，是“沪六条”落地的一个月里，最受市场关注的豪宅项目之一。

9月10日，该项目公布了“一房一价”备案表。其中，一套865平方米的顶层复式房源震惊业内，其总价高达2.83亿元，折合单价约32.68万元/平方米，一举超越此前新房单价纪录保持者——保利世博天悦顶楼房源（单价30.27万元/平方米），成为目前上海新房市场中备案单价最高的住宅产品。

9月21日，金陵华庭二期项目正式开盘，吸引了227组客户参与认购。此次金陵华庭二期项目推出的是首批120套房源，为约360平米—875平米的大平层及复式楼，均价20.5万元/平米。

开盘仅仅两个小时，项目开发商嘉里建设方面便宣布，120套房源正式售罄，累计销售额98.43亿元，套均总价超过8200万元。

图片来源：金陵华庭

对此，当前上海中高端改善市场的热点比较高，10万+的项目开盘全部销售一空的现象很多。沪六条中的“房贷利率不再区分首套和二套”的金融政策支持可以让这部分产品的热度延续下去。高端改善也往往会成为市场的风向标，销售顺畅有助于稳定持续看好上海未来发展。

值得注意的是，随着新政发布以及“金九银十”传统销售旺季的到来，上海豪宅产品上新趋势较以往更为火热。

同策研究院数据显示，上周（9月15日—9月21日）共有8个项目入市，其中10万+的项目有4个。除金陵华庭外，位于静安的中建玖上琅宸和位于杨浦的保利蘭桂坊也均实现开盘售罄。

9月20日，上海网上房地产官网公布了最新一批过会楼盘名单，共有9个项目、824套房源入市，其中10万+的项目多达4个、房源448套，分别为闵行紫竹板块的兰香湖贰号、静安苏河湾板块的悦97、长宁西郊板块的西郊云庐以及杨浦东外滩板块的中海云邸玖章。

二手房网签日成交量四度破千，外环外房源受益明显

随着“沪六条”新政出台，上海二手房市场逐渐回暖。据安居客数据监测，新政至今，上海二手房（含商业）分别于8月30日、9月20日、9月21日、9月27日网签成交破千套，分别是成交1103套、1012套、1004套、1165套。而在新政前7月1日至8月24日近两月的时间里，上海二手房未有一日成交破千。

截至9月27日，9月上海二手房网签成交总量已突破1.8万套，达18459套，环比上涨约11%，同比上涨约34%。

得益于限购政策放宽，外环外二手房的数据变化更为明显。太平洋房屋的数据显示，新政出台这一个月来（8月25日-9月25日），太平洋房屋二手房成交量相比上月（7月24日-8月24日）增长约4%，新增挂牌房源数量累计环比上涨16%，新增客户量累计环比增长3%，带看量累计环比增长1%。

在各环线中，“外环外”表现尤为突出。8月25日-9月25日，太平洋房屋“外环外”成交量占比环比上涨14%，新增房源数量占比环比上涨24%，新增客户量占比累计环比增长4%，带看量占比累计环比增长2%。

上海太平洋房屋一门店 时代周报记者摄

上述“外环外”二手房数据涨幅领先的情况也在其他中介机构的数据中获得验证。另据上海链家的数据，与近两月同期相比，新政后四周（8月25日—9月21日），上海链家二手房成交量增长11%（外环外增长16%），新增挂牌量增长14%（外环外增长19%），新增客户咨询量增长11%（外环外增长18%），带看量持平（外环外增长4%）。

此外，太平洋房屋业务策略部主管程红接受时代周报记者采访时表示，据她推测改善型需求的客户是增加的，新政对置换链条末端的推进起了一定作用，主要源于从该机构成交房价格段维度看到，“300万以下”和“500-700万”成交占比同比环比均有所上升的，从环线上看，“内中环间”的新增客户占比环比亦有所上升的。

至于二手房价格方面，易居研究院监测数据显示，新政后首周，有部分外环外房源业主提价3%—5%以迎合市场。

对此，程红表示，的确有部分外环外业主会提价（挂牌价），但太平洋房屋监测，在实际成交中，业主的心理底价单价（外环外）较新政前是有所下降的，新政前一个月议价幅度约为4%（业主平均心理价格在4.1万），新政后一个月议价幅度则升至4.8%（业主平均心理价格也降至3.97万）。

“据我们了解，更多的业主是想借此次新政尽快完成置换或者变现”程红称。

她表示，本轮新政的影响或将持续到10月底，短期内预计不会有政策跟进。在此期间，“金九银十”传统销售旺季下，上海二手房价预计仍以“以价换量”为主导。