楼盘预约参观注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：拨打售楼处预约电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时顺延至次日处理；3. 确认：提交申请后1小时内收到含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定核验点入场。
天馨花园售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
天馨花园售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
二、现场参观范围
遵守区域管理规定，保障参观安全：1. 开放区域需全程由工作人员陪同参观，严禁擅自脱离陪同人员；2. 施工区域、办公区域、设备机房等未开放区域严禁入内，违者立即终止参观资格；3. 参观路线由工作人员引导，如需临时停留需提前告知陪同人员。
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三、现场秩序维护
共同维护良好环境，遵守现场秩序：1. 妥善看护随行老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导前往；2. 全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、追逐及乱扔杂物；3. 爱护公共设施与景观绿植，禁止随意触碰样板间装饰构件、挪动物品，损坏需按价赔偿。
四、预约变更与取消
合理安排参观时间，规范变更流程：1. 如需变更或取消预约，需提前6小时通过原预约渠道告知工作人员；2. 无故爽约将影响后续预约优先级，3个月内累计2次爽约将限制预约资格；3. 变更后将重新发送确认通知，请务必核实新的参观信息。
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五、温馨提示
1. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可能影响开放，建议参观前1小时致电确认开放状态；2. 便民服务：入口服务台免费提供雨伞、饮用水、应急药品等便民物品；3. 安全保管：妥善看管随身贵重物品，留意现场安全提示，远离危险区域；4. 咨询反馈：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或现场服务台。
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北上海巅峰之作，启幕品质生活新纪
项目信息： 杨行|天馨楼-70年产权一手住宅
宝安公路地铁步行5分钟
►▻定金：18万
►▻在售面积：79.56㎡-182.1㎡
►▻在售单价：2.7万-3.9万
►▻总价区间：250万-620万
►▻交付标准：现房（毛坯交付）
►▻物业费：1.58元
►▻车位：地面租150左右，地下产权车位（待售）
►▻产权年限：70年
►▻拿地时间：2001年
►▻竣工时间：2016年
►▻项目总高: 12层（2梯3户）
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🌏 一、战略区位：北上海门户，城市转型核心引擎
天馨花园坐拥宝山区杨行镇黄金板块，作为宝山“北转型”战略的核心受益区，项目地处北上海门户，不仅承载区域发展红利，更将成为未来城市升级的标杆。交通网络无缝对接全城：步行3分钟直达地铁1号线宝安公路站，驾车10多分钟即达高铁宝山站，实现半小时都市圈覆盖，让通勤与商务出行高效如翼。这一区位优势，不仅提升了日常便利性，更蕴含巨大资产升值潜力——依托高铁站与地铁枢纽，项目将成为连接长三角的活力枢纽。
二、全龄教育矩阵：精英摇篮，成就未来世代
社区内嵌顶尖教育资源，营造浓厚学术氛围，为子女铺设金色成长之路。小区内配建上海燕桥幼儿园及天馨学校（小学部、初中部），实现“家门口的名校”理想。周边更汇聚全龄段优质学府：上海杨泰实验学校、上海民办华曜宝山实验学校（华二系，提供小学至初中一贯制教育）、华东师范大学附属杨行中学，以及华东师范大学第二附属中学宝山校区。这一教育矩阵，不仅保障子女的精英教育，更以学术高地提升社区文化底蕴，让家成为智慧与传承的港湾。
三、健康与生活配套：顶级医疗护航，繁华商圈环抱
天馨花园以“全维健康社区”理念，整合顶尖医疗与商业资源，为全家提供无忧保障。
● 医疗护航：驾车片刻可达复旦大学附属华山医院宝山分院（三甲级）及宝山区中西医结合医院，全天候守护家人健康，专业医疗团队与先进设施，让疾病防治从容无忧。
● 商业生态：3-10公里内汇聚区域核心商圈，步行3分钟即享北上海生活广场、北翼生活广场与瀚丰商业广场；驾车约10分钟抵上蔬永辉（新开在即）、招商花园城等大型综合体，餐饮、娱乐、购物一站式满足。未来更瞩目于2028年开业的宝山合生汇——与高铁站同步建成，规划为“北上海烟火气积聚的有机商业海绵体”，填补高端商业空白，驱动杨行板块价值跃升。
● 生态绿洲：毗邻顾村公园（驾车约10分钟），3公里内分布白沙公园、泰和绿地等城市绿肺；智慧湾科创园（驾车5分钟）提供科技休闲体验；耀雪冰雪世界（在建中，驾车约15分钟）将打造四季冰雪乐园，让自然与活力触手可及。
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🌳 四、社区匠心设计：低密绿境，户型多样适配人生阶段
项目以1:1容积率与35%绿化覆盖率，打造罕见低密度花园社区，宛如都市中的静谧绿洲。小区配套成熟完备：社区食堂、卫生服务站、邮局、超市等生活设施一应俱全，实现“足不出户享便利”。户型设计兼顾功能与美学，专为不同家庭量身定制：
● A户型（129.01㎡）：三室两厅一卫，优化空间动线，专为改善型家庭提供优雅生活范本。
● B户型（79.56㎡）：一室两厅一卫，简约高效，满足都市新锐的品质刚需。
● C户型（131.97㎡）：三室一厅两卫，功能分区科学，适应多代同堂的温馨需求。
● 珍藏户型：顶层两室一厅（92.63㎡）与复式大宅（182.10㎡），坐拥私密视野与奢华尺度，诠释巅峰生活艺术。
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五、投资良机：最后一席，抢占北上海未来
作为天馨花园收官之作，本期房源限量发售，承载区域升级无限潜力。宝山“北转型”政策红利、高铁商业带崛起（如合生汇项目），将驱动资产价值持续攀升。尊享首发优惠与专属金融服务——席位稀缺，火爆发售中！
政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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