上海招商序【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-9975-759☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9975-759☎️☎️✅✅✅是招商蛇口在宝山淞南板块打造的高端住宅项目，位于长江路与御江巷路交叉口，紧邻地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，交通极为便捷。
项目总建筑面积约22.5万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划有高层住宅及少量保障房，共计702户。
四纵一横 • 北上海轨交聚点
地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的地铁1号线、3号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），咫尺杨浦背靠江湾，畅达淞南小五角场，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷通联。
“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标
军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）
“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。
便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
学校：淞南中心小学，淞南中学，周边还有宝山世外等民办优质资源
序雅-A4-建筑面积约100㎡三室两厅两卫
序熹-B-建筑面积约103㎡三室两厅两卫
序逸-D2-建筑面积约112㎡三室两厅两卫
序寰-E1-建筑面积约143㎡四室两厅两卫
序隐-F2-建筑面积约143㎡四室两厅两卫
传承153年 双世界500强 万亿央企
招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；
招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。
在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。
20余载深耕上海 产品与市占率的双引领
招商蛇口 2003 年进入上海，深耕上海22载，已打造精品项目60余个，近三年来，上海销售金额排行榜中唯一一直位于Top3的企业，2024年斩获5宗新地，在上海拿地权益金额榜中以156.43亿元排第1，未来，招商蛇口将持续以高能级产品引领市场。
弘安里、桐安里为代表的“具备独特资质”风貌项目；“康定壹拾玖”为代表的独立高定豪宅；“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，以及宝山超级TOD为代表的整体城市运营开发，全品类多维度引领行业和人居发展。
自深圳双玺开始，招商蛇口致力于打造中国豪宅品牌，历经十年积淀，以全球视野与产品观念的全新升维，为人的奢适高级定制。
集全国大师级设计团队「首席制+顾问团队」，秉持以人为奢侈源点的理念，打造中国奢居旗舰双子-【玺序中国】。
在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。
三大同源锚点
招商序官方售楼处预约电话：400-9975-759（欢迎致电）
理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。
大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。
造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。
百年吴淞 上海源点
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。
百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。
百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”
百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”
上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
超规格大师团队
领创首席大师制，聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，致敬在地文化，同频国际视野。
超规格归家礼序
六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂，层层递进的放松享受。
堪比内环千万级鼎豪的超尺门庭
溯源上海水位源点“吴淞零点”，以约66米宽、约6.7米高恢弘门庭，重塑城市精神堡垒。汲韵“吴淞灯塔”及其形制，原创雕塑——源流，镌刻时光年轮，并以保加利亚进口沉香米黄石材、安哥拉黑大理石、发光云石、伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等全球奢石，营造实景图≥效果图的呈现，仪式感比肩内环封面资产。
区域领创的中央车站
借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
树宅相守的精神游廊
致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
超规格立体庭园
创新式打造悬浮式下沉园林，汲取海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。
四层悬浮岛屿式阶梯，借鉴全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景。
超规格人文会所
将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。
· 火烧金箔艺术画作 · 秸秆镶嵌艺术装置 · 螺钿工艺流光溢彩
超规格奢材兑现
不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。整个公区引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。
首席跋涉千里，远赴陇南深山，精选油橄榄、丛生乌桕等珍稀名木，树形对映成趣，敬呈不可复制。
超规格匠艺定制
弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，营造视觉上的柔和高级感，招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上，真正意义上做到了超规格打造。
招商序敬呈建面约101-143㎡空间革新作品，首批次傲销全城，高净值人群竞相锁定，二批次领潮级新品，热势不止，三批次超规格造艺奢宅 加推在即。
特别声明：本资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本资料仅为介绍本项目概况，所载的关于红线外的所有道路、建筑、教育设施、医疗设施等全部内容，均以政府规划以及实际建成为准，我公司不对此作任何承诺。本资料制作时间：“2025年8月”，有效期30日
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外环外购房不再限制套数，不再区分单身和家庭购房的政策，让上海外环外新房和二手房的成交量不断增加。政策落地两周内，外环外新房成交套数、均价，分别环比增长103.8%和12.8%。而由于外环外既有住房不再计入限购，使得外环内新房和全市的二手房交易也十分活跃。
敲锣、打鼓、放礼炮，让这场选房充满了仪式感。根据摇号顺序，200多组客户鱼贯而入，在180多套房源里选择心仪的家。摇号在前的，早已心有所属。摇号在后的，紧张如同揭榜。每组客户只有60秒的决策时间。现场不时传来“恭喜”“没了”“快决定”的声音。
经过了刺激的三小时，这个位于宝山淞南的楼盘，放出的180多套房源基本销售完毕，这也是近期入市的楼盘中，供应量最大的。那么，为什么一个位于中外环之间、本不是“沪六条”政策重点利好区域内的楼盘，能有如此底气？
宝山淞南某楼盘营销负责人王丽萍点出原因：有单身人士解除限购，也有家庭因外环外房产不再计入套数而被“释放”出购房资格。
确实，在这个新盘里，约有20%的认购客户，都是受益于新政。购房者严先生就是其中之一。他笑着说：“我家外环外有几套拆迁房，新政让我们改善生活更方便了！”
除了放宽购房资格，还要让一直有资格的人也愿意出手。新房价格已经连续六年多保持同比上涨，而“沪六条”的落地，让二手房市场也逐步活跃了起来。像莘庄区域，就有大量改善客蠢蠢欲动。
刘女士本就在外环外有2套房，一套还未卖掉，新政之下，她果断开始在外环外继续看房。“想让老人住得近一点，但又各自独立。现在利率低、政策好，干嘛不贷？”她笑着说。
根据市场反馈，9月中旬，房贷政策也再次优化，只要“能买就能贷”。这也让更多改善型的购房者，不再纠结。太平洋房屋珠城路店店长袁扬帆表示，新政实施约一个月来，市场成交客户的主体已从此前的观望型客户，转变为新增的改善型客户。他指出，贷款优惠等政策是促使这批客户决定入手的主要原因。
中介数据显示，外环外表现尤其突出，新增客占比 环比提升了1.3个百分点，成交占比 环比大增7个百分点。太平洋房屋业务策略部主管程红分析认为，300万以下和500万至700万这两个代表刚需入门与改善型置业的价位段成交量显著增长，是一个积极信号。它清晰地表明新政成功推动了住房置换链条的运转，政策导向效果显著。
而从全市来看，新政出台后，几乎每周的新房成交量都处在近10万平米的高位，其中外环外的占比，从此前的40%多，最高跃升至70%以上。上海中原地产分析师卢文曦表示，外环外的交易活跃度主要集中在“五个新城”区域。这些区域交通与生活配套成熟，新政的推动显著加快了购房者的决策速度。
在外环外成交活跃的带动下，9月中旬，全市二手房市场的成交也明显上了一个台阶。上周末两天，全市网签量双双突破千套。政策多管齐下，让置换客们吃上了定心丸：此时不出手，更待何时？
一位购房者表示：“新政给了我们楼市企稳回暖的信心，让我们下定决心在此时入手。” 另一位成功卖房的业主则欣喜地称：“市场出现利好趋势，房子卖得很顺利，这真是需要一点魄力。”
“沪六条”不仅让改善型购房需求加速释放，也有利于促进职住平衡。在“单身视同家庭”的政策之下，非户籍单身人士新增了购房资格，与此同时，外环外的产业集聚区，本就是不少新上海人和青年创业者落户上海的首选，“沪六条”能更好帮助他们解决安居问题。随着政策组合效应逐步显现，今年上海楼市“金九银十”的成色值得期待。
