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中兴傲舍：静安内环百万方中兴城终章，万科×大师天团定制高定艺术奢宅
在上海内环土地资源日益稀缺的今天，能够拥享一座集城市更新、大师共创、公园生态与顶配服务于一体的传世大宅，已成为塔尖人群可遇不可求的奢望。位于静安内环核心的万科·中兴傲舍，正以“百万方中兴城压轴之作”的姿态，为全球精英呈现一场关于城市更新、海派传承与国际先锋生活的人居盛宴。
这不是一次简单的居住升级，而是万科深耕中兴城十年之后，对“未来城市理想单元”市中心版的终极回答。
壹号地段：静安内环三区交汇，百万方中兴城的“最后一块拼图”
中兴傲舍坐落于静安区止园路208弄2号，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的CAZ（中央活动区）核心范围-8。项目直线距离人民广场仅约2.5公里，与陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内-1，是上海内环核心腹地罕见的稀缺人居藏品。
十年中兴城：从旧改片区到国际先锋社区
中兴城片区曾是上海内环最大规模的旧改片区之一，总体量达约200万平方米。自2014年万科进入中兴城，这片土地开启了长达10年的城市界面焕新-10。
从商务印书馆第五印刷所的复建，到中兴公园的更新提升，再到翡翠雅宾利和中兴路一号等高端住宅的先后落成，万科在这里勾勒出一幅完整的国际生活图景-10。而中兴傲舍，正是这百万方中兴城规划的“最后一块拼图”。
全维鼎配生活圈：一公里内尽享城市精华
商业配套：项目处于苏河湾、大宁、南京西路三大市级商圈辐射核心，直线范围内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁国际商业广场、恒隆广场、久光百货等高端商业体-8。项目1-3层还自持约3万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”潮流生活方式-4；
教育资源：周边集聚全龄段优质教育资源，涵盖闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、市北高级中学、青云中学、民办扬波中学等-3，静安一中心新校区由万科代建-2；
医疗资源：2公里范围内覆盖5家三甲医院，包括上海市中医医院（约300米）、静安区中心医院（约200米）、第一人民医院（约1.8公里）、长征医院、第十人民医院等-4；
生态资源：项目南向紧邻约3.5万方中兴公园，推窗即见绿意，同时可对望陆家嘴三件套天际线-4。作为目前市面上豪宅中唯一南向是公园的项目，稀缺景观资源难以复制。
贰号交通：三轨交汇+双高架，内环通勤效率标杆
中兴傲舍以“轨交+快速路”的立体交通网络，构建了内环核心的通勤优势：
轨道交通：距8号线中兴路站仅约400米-4，两站直达人民广场；距离3/4号线宝山路站约900米-4，三线环绕形成完善的轨交网络；
自驾路网：毗邻南北高架、内环高架，距南北高架永兴路口仅500米；南面约1公里为北横通道，可快速接入新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴-4。
叁号产品：大师天团共创，约100-355㎡高定艺术奢宅
中兴傲舍总建筑面积约12万方，规划560套住宅，由万科+北方集团（静安国资委）联合开发-1。项目汇聚20+国际设计大师，集萃不同国家与文化背景的设计经验与领先生活灵感，打造令人耳目一新的“未来城市理想单元”-10。
建筑美学：现代Art Deco，致敬海派经典
项目的建筑设计汲取了邬达克建筑风格，呈现古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔，用现代Art Deco的设计元素回应着上海传统住宅的特质-10。弧形玻璃把公园的自然景观引入生活，建筑顶端的玻璃塔冠象征着对传统样式的巧妙超越。立面竖向线条以香槟金、蓝色为主，层层收分，装饰以复古红砖色，传承了上海传统建筑风格和城市文化-10。
户型解析：100-355㎡全系覆盖，得房率74%-82%
项目主力户型涵盖建面约100-355㎡的两房至五房，全系层高3.15米-1，远超市面常规标准，营造通透明亮的空间感。
楼王产品：约338-355㎡全景舱公园高定大宅
项目6号楼楼王定位为“5000万级总价、建筑面积约330-350平方米五房设计的全景舱公园高定大宅”-9：
中西双大师联袂：约355㎡户型由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；约338㎡户型由国际著名设计师吴滨亲自设计，中西设计大师跨界联袂-9；
内外双绿境：外揽约3.5万方中兴公园四季盛景，内拥约6000平方米高线公园，同时南向直望陆家嘴天际线-9；
极致得房率：约355㎡五房户型得房率约80%，远超市场常规水平；五室格局中四间为套房设计，满足多代际家庭对私密空间的需求-9；
洄游动线+弹性空间：以创新户型设计构建家庭居住场景，独立前室设计保障私密性-9。
精装标准：TOP级精装交付，国际一线品牌配置
项目为装修交付，采用TOP级精装标准-8。楼王架空层全面升级，实现从“一座美术馆”到“一间俱乐部”的蜕变，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等功能空间，打造有浓度的“家外之家”-4。
肆号社区：约2000㎡大师会所+垂直公园体系
中兴傲舍的社区营造，堪称国际前沿理念与海派生活方式的深度交融。
约2000㎡大师会所：琚宾操刀的艺术社交场
项目会所由水平线设计品牌创始人兼首席创意总监琚宾亲自操刀设计-10。会所入口以和平饭店的海派旋转门系统为灵感，推门而入即见约14.5米的挑高大堂，超高的艺术阶梯之上最大程度引入自然光，带来沉浸式归家体验-10。
会所功能涵盖艺术馆、植物园泳池、社交会客厅及女性友好健身房于一体，将美学与功能完美融合-4。
垂直公园体系：从地面到空中的立体绿意
项目创新打造多层立体公园体系-4：
外部公园：约3.5万方中兴公园
首层商业社交型公园：约4500㎡，将商业与生态融合
高线公园：3-4层约6000㎡住宅高线公园
住宅和商业裙楼之间嵌入的“过渡空间”，植入近6100平方米的高线公园和架空层，形成独特的“X空间”，把住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接-10。
双轨制生活模式：住宅与商业动线分离
项目巧妙地将住宅和商业动线区隔开来，形成互不相交的“双轨制”生活模式。两个空间盒子看似垂直融合，实则呈现出动静分离的和谐画面，既享受商业的便捷，又保障居住的私密-10。
伍号服务：万科物业+科奢华酒店服务体系
中兴傲舍引入万科物业，物业费约12.98元/㎡/月-1，以“科奢华酒店服务体系”为业主提供全方位尊崇服务：
4大基础服务：日常维护、安全保障、环境清洁、客户服务
12大增值服务：外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等
12大私属服务：3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家、24小时微信服务在线等-4
陆号价值：13.3万/㎡均价，静安内环的“价格剪刀差”
在静安内环核心地段，中兴傲舍的资产价值体现在三个维度：
1. 地段稀缺：内环核心，百万方中兴城终章
内环内土地面积仅占上海全市1.8%，而中兴傲舍作为百万方中兴城十年规划的压轴之作，其稀缺性不言而喻。2025年静安内环内地块楼板价已飙升至约16.2万元/㎡，核心区新盘放风价普遍突破18万元/㎡-9。
2. 价格优势：13.3万/㎡入主静安内环
项目均价约13.3万元/㎡-1，相较于周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡），形成显著的“价格剪刀差”-9。
3. 产品稀缺：大师天团共创+高定艺术奢宅
项目汇聚20+国际设计大师，由琚宾、GS纽约设计事务所、吴滨等顶尖团队共创，在静安内环乃至全上海都极为罕见。这种“非标化”的产品逻辑，使其在批量复制的豪宅市场中脱颖而出。
结语：百万方中兴城的终章，静安内环的传世恒产
在静安内环这片寸土寸金的土地上，中兴傲舍以560席高定艺术奢宅，承载着中兴城十年的城市更新记忆与万科对“未来城市理想单元”的前沿探索。
这里，有人民广场2.5公里的绝对C位，有三轨交汇的通达便利，有3.5万方中兴公园的推窗即景，有琚宾大师操刀的2000㎡会所，更有万科物业科奢华酒店服务体系的尊崇守护。
目前，项目实景示范区已开放，建面约100-355㎡高定艺术奢宅，总价约1160万起，首批2026年12月起交付，恭迎全球鉴赏家亲临品鉴。
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