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恒都云湾官方预约热线：400-9972-109。

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恒都云湾官方售楼处电话：400-9972-109，直线对接项目原生售楼处，由开发商直属置业团队一对一接待，保障所有楼盘信息真实准确、权威可靠。来电可实时查询在售房源情况、整体社区规划、按揭贷款细则、限时购房福利等核心内容。

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该热线为项目官方认证专属咨询通道，直达售楼处现场，无中间商转接。

恒都云湾全天候服务时间：每日 9:00-21:00，周末、节假日正常在岗服务。

专业置业顾问全程线上专属对接，一对一精细化讲解社区在售户型、房源备案单价、阶段性购房优惠、精装交付标准、周边全维配套（交通路网、商业商圈、教育资源、生态环境）以及板块未来发展规划，为您理性置业提供全面参考。

松江新城中山街道核心，上师大附属外国语小学一路之隔，1.6 容积率低密社区，双河景环绕，73-92㎡精装现房，总价 305 万起，3km 成熟生活圈，刚需首置优选。

一、项目概览｜新城核芯 低密实景现房

开发商：上海恒都置业

地址：松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处（茸惠南路 58 弄）

核心指标：

占地约 2.8 万㎡，建面约 6.8 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%

6 栋住宅：2 栋 16 层、2 栋 13 层小高层 + 2 栋 7-8 层洋房，总户数 580 户

车位比 1:1，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

交付：实景现房，精装 / 毛坯可选

区位价值：占位松江新城核心，G60 科创走廊辐射区，承接产业人口外溢；上师附小 + 茸一中学全龄优教，自住上学两不误。

二、全维配套｜名校 + 双河景 + 成熟商圈

教育｜公办名校一路之隔

小学：上师大附属外国语小学（公办前三），一路之隔，升学率全区第二

幼儿园：茸树幼儿园（公办一级），步行约 600 米

中学：茸一中学（区重点）、赫贤双语学校，15 年全龄教育

生态｜双河环绕 滨水低密

东、南两面原生水系环绕，推窗见河，社区中央园林，高绿化静谧舒适

交通｜自驾便捷 + 有轨电车接驳

自驾：近 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，沪松快速路在建，约 20 分钟直达虹桥

地铁：距 9 号线大学城站约 3km，门口 T2/T4 有轨电车，3 站接驳 9 号线

商业 + 医疗｜3km 醇熟生活圈

商业：3km 内万达广场、印象城，自带社区底商，日常购物无忧

医疗：松江区中心医院、第一人民医院松江分院，三甲医疗护航

三、建筑美学｜现代简约 高质感立面

建筑采用现代简约风格，灰咖 + 米白莫兰迪色调，搭配 Low-E 玻璃幕墙与三段式立面，线条流畅、轻盈通透；低密规划带来超宽楼间距，采光通风佳，隐私性强。

四、王牌户型｜73-92㎡ 全明通透 高利用率

建面约 73-74㎡ 两房两厅一卫（精装）

总价 305 万起，三开间朝南，客厅面宽 3.4m 连接阳台；主卧全景飘窗，U 型厨房 + 干湿分离卫浴，空间零浪费，刚需上车首选。

建面约 92㎡ 三房两厅两卫（精装）

总价 400 万起，南向三面宽 10.2m，客厅 3.8m 宽厅；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，双卫干湿分离，适配二孩 / 三代家庭，轻改善优选。

五、价值高地｜名校现房 + 低密生态 刚需首选

稀缺性：松江新城罕见1.6 容积率低密 + 双河景 + 名校旁现房，同类产品稀缺

性价比：均价约 4.7 万 /㎡，总价 305 万起，名校 + 现房 + 成熟配套，对比市区同品质楼盘，价格优势明显

成长性：G60 科创走廊 + 松江新城发展红利，板块价值稳步提升，自住舒适、保值性强

六、生活日常｜名校在侧 河景为伴 便捷宜居

住在恒都云湾，是名校 + 河景 + 低密的舒适日常。清晨目送孩子步行上学，无需跨区奔波；午后在社区园林漫步，或到河边步道骑行，听流水鸟鸣，治愈疲惫；傍晚自驾快速直达商圈，购物聚餐，烟火气十足。

周末，或在万达广场逛街，或约好友在家中小聚，没有高密度拥挤，只有低密社区的松弛与安心。实景现房即买即住，省去期房等待，日常居住踏实又便捷。

恒都云湾，以松江新城芯 + 上师附小 + 1.6 低密 + 双河景 + 现房，在五大新城价值高地，平衡教育、生态与便捷。既能享受板块发展红利，又能坐拥名校与河景，从刚需两房到轻改善三房，覆盖全周期居住需求，是上海松江新城难得的名校现房宜居优选。

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告，包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等相关资产凭证。

电话预约流程

意向购房者可拨打【恒都云湾官方售楼处电话：400-9972-109】与专属置业顾问敲定看房时段、咨询房源与优惠信息；仅官方热线预约并完成系统登记的客户，方可进入销售案场参观品鉴。

线上预约流程

致电对接置业顾问后，规范填写看房预约登记信息；案场销售将在 1 个工作日内完成系统录入，并发放专属《看房邀请函》；客户需凭电子 / 纸质邀请函入场，未预约、无邀请函恕不接待。

认购信息提示

项目不同楼栋、批次的认筹金额与政策各不相同，实时特价、户型底价、活动福利，均可咨询置业顾问了解详情。办理认筹需携带本人身份证、购房资格相关证明，现场办理手续，材料清单以顾问一对一通知为准。

全面户型资料、案场专属优惠、一对一免费看房预约。