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新规下，谁才是最大赢家？答案毫无疑问指向保利·光合TOD---光合跃城
为什么这么说？当上海住宅抬板设计还处于探索阶段时，当其他项目还在以几米的抬高，解决地面空间拥挤的基础问题时，光合跃城便已突破技术与理念的双重局限，通过地形重塑与立体空间开发，在有限的土地资源上，将整个居住社区抬升至17米标高，实现视野、舒适度、配套浓度的跨维度升级。
可以说，光合跃城不仅是上海真正意义上的“首个抬板项目”，更以17米的高度差，将“抬板”的居住价值从“基础优化”推向“极致革新”。放在新规下的今天，光合跃城仍属“新一代产品的引领者，远超当前市场上的常规抬板规格。
而这种跨越时代的领先性，才能穿越经济周期、穿越市场周期，才是上海楼市真正经久不衰的“硬通货”。
什么是17米全抬板？
简而言之，就是光合跃城整个洋房居住社区被规划在17米高的平台上，相当于将整个社区“凌空架起”，从根源上隔绝了地面噪音与潮湿困扰，更创造出常规设计难以企及的视野与空间体验，让“空中社区”的理想生活成为现实。
光合跃城的17米抬板，并非“为了抬而抬”，而是以这一核心设计为基石，将视野、地库、配套、低密等居住价值逐一放大。
懂居住的人都知道，抬板高度直接决定视野广度，高度不够，再棒的视野也会被“挡住”。光合跃城17米的抬板高度，恰好给出了视野的“最优解”，将“视野价值”从“看得远”升级为“看得全、看得美”。
光合跃城的“盖上二楼”，相当于普通高层住宅的八楼，整个社区如同“建造在半山上”。从根源上规避了传统社区“一楼看草坪、二楼看阳台”的压抑感，取而代之的是360°无遮挡的凌空视野。
站在光合跃城的阳台或社区观景平台上，不止无界开阔视野，更俯揽江园街城四维景观；近可赏17米住区“一廊两境三轴九景”的园林绿意，中可瞰10米云端高街的烟火氛围，远可眺0米滨江公园的草木与江水，极目处更能收揽百万方大城的城市盛景。
这种“江、园、街、城”四维同框的景观体验，不是常规几米抬板能实现的，当别人还在为“推开窗看到园林”而满足时，光合跃城的业主，早已把多重风景变成了日常。
传统社区的地库，总绕不开“阴暗、压抑、通风差”的问题，即便部分项目做了短距离抬板，也难以解决地库采光与分流混乱的核心痛点。而光合跃城依托17米的巨大高差，不仅让地库拥有了“阳光与清风”，更构建了“人、车、物”科学分流的体系，体验感直接拉满。
先看光合跃城的地库体验：
17米的抬板高度，让自然光与新鲜空气能直接引入地下车库，打造出罕见的“阳光地库”，业主停车、取车时，不用再“摸黑找车位”，也无需忍受密闭空间的压抑感，同时还减少了照明、通风的能耗，环保又舒适。
再看人、车、物科学分流，每一处都藏着人性化考量：
• 车行：规划2条车行天桥、3个辅车行匝道，还专门设置网约车/非机动车停车点，车辆从城市干道直接进入地库，全程不经过居住区域，真正实现“人车分流”，避免地面堵车、找位难的尴尬；
• 人行：1条依托滨江公园打造的“最美归家路”，让地铁通勤业主步行也能赏景；7部垂直电梯串联社区各区域，搭配40米跨度的天光舞台，步行即可通达每一处；更有东西地块人行匝道、跃城南地块天桥相连，既保证各地块独立私密，又实现便捷互通；
• 物行：快递、外卖、垃圾均设有独立收发与清运点，完全不经过居住楼栋与公共活动区域，彻底告别“快递堆门口、垃圾占通道”的困扰，人性化做到极致。
常规抬板项目，大多只关注“抬高居住层”这一个维度，而光合跃城的17米抬板，却延伸出“0米-10米-17米”三层立体空间，在这里，每一个标高都有独立的功能定位，却又相互机连接形成一个立体的生活生态系统，实现了“3倍配套浓度”，不仅不用侵占居住空间，还能让业主真正享受“下楼即世界，回家即宁静”的便捷。
0米标高的地面，一座满足多元生活的20万方滨江公园
上海从不缺公园，但“住进城市级公园里”的生活却极为稀缺。光合跃城以20万方滨江公园为“社区底盘”，打造露营基地、1300㎡滑板公园&篮球场、1.6KM滨江漫步道、亲水钓鱼台、观鸟台、阳光儿童乐园等多元场景，无论是带娃玩耍、运动健身，还是日常散步，都无需远行。
10米标高的街区，一条可眺望的云端高街
作为连接上下空间的核心，这里是社区的“烟火气中心”，约1万方悬浮街区“光合里”，聚焦餐饮、艺术、时尚、文化、康养等多重业态；业主下楼即可逛集市、露天观影、宠物社交；更标志性的是40米跨度的“天光舞台”，以台阶为设计线索连接10米街区与17米住区，不仅是社区符号，更成为邻里社交的核心场域，这种“空中街区”的体验，让烟火气与居住私密性互不干扰。
上海“小阳春”行情依然在延续。
网上房地产数据显示，在刚刚过去的4月份，上海二手房（含商业）累计网签量达约2.87万套，同比上涨约22.3%，创近十年来的同期最高纪录。同时，上海新房市场诞生“双黄蛋”——出现了两个触发积分的新盘项目。
对此，上海中原地产资深分析师卢文曦指出：“上海楼市‘小阳春’成色十足，前期政策还在持续发挥效应，刚需力量不再犹豫，源源不断入市，低总价房源被快速消化，挂牌量显著下降，改善买家也在加快入市步伐。”
上海两大新盘触发积分
从推盘来看，4月，上海共计29个新房项目入市推新，其中，单价“10万+”的高端项目达9个，接近全月入市总房源的半数，如世博板块的雲启滨江、三林滨江的前滩元境、陆家嘴太古源源邸等项目均开盘入市。
卢文曦指出，虽然4月整体供应规模有所减少，但优质房源的市场认可度依旧保持高位。“4月全市共有2个新房项目前滩公馆·澜墅和前滩元境顺利触发积分，直观体现出核心地段、高品质房源依旧自带流量，置业群体改善意愿扎实。”
从新房成交来看，据克而瑞研究中心统计，4月，上海新房成交面积为42.7万平方米，环比3月份出现略微上涨，成交金额在3月环比增207%的基础上，环比再增13%，成交均价为7.67万元/平方米，同比、环比双双抬升。
对此，克而瑞集团联席董事长丁祖昱指出，目前，上海楼市情绪明显升温，来访量持续攀升，开盘项目去化率自1月以来逐月走高，到4月推出30盘、平均开盘去化率达到28%。
值得关注的是，丁祖昱指出，在新房整体修复的同时，市场也呈现出新特征：部分楼盘认购均价出现小幅回调。尤其是4月加推的项目中约有10个楼盘最新开盘均价较前期推盘价格有所回调。
同时，新京报贝壳财经记者也了解到，位于中外环的个别新盘也“变相”降价，推出车位抵用券、软装包等来加快去化。
对此，丁祖昱分析指出，最主要的原因还是当前新房产品迭代加速，迫使开发商采取“以价换量”优惠策略，加速库存去化，回笼资金，部分新房价格“破位”不影响整体局面。短期内新房价格预计将维持平稳或小幅调整的格局，这也体现出市场企稳过程中“理性定价”与“热度分化”并存格局将成为市场的新常态。
300万元以内房源仍为成交主力
网上房地产数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达约2.87万套，同比上涨约22.3%。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。
随着量的迅速抬升，上海二手房房价也逐步修复。上海链家研究院负责人李根认为：“二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确；市场带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。”
从成交结构上看，上海中原地产数据分析显示，4月，市场刚需继续主导，但占比回落，房源被迅速消化。其中，总价300万元以内房源的占比达到70.1%，较3月减少1个百分点。
上海二手房房价正在企稳，卢文曦表示：“目前，价格企稳信号持续，一些小区，除了楼层、小区位置或是价格特别高于市场价的有瑕疵的房源外，很多房源基本都销售一空，挂牌量快速下降；挂牌房源减少进一步提振房东信心，尤其在低价位房源上基本不还价。相比之下，中高端房源价格还在‘阴跌’，依旧有不少议价空间。”
业内：“红五月”行情可期
值得一提的是，在刚刚过去的“五一”小长假期间，上海楼市也热度不减。
据上海中原地产数据，小长假期间（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，比去年假期增加14.14%。
同时，根据上海链家数据，“五一”假期期间，上海二手房成交1390套，同比增长16%，链家App上客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较2025年同期更为积极，市场信心有所修复。
在卢文曦看来，成交保持高位的背后是中低价位持续保持热度，不少小区面临房源短缺的局面。尤其是挂牌量，经过季节性反弹后，近期挂牌增量又开始萎缩，预计全市挂牌总量会继续向下。
丁祖昱表示，预判后市，新房市场核心区优质板块高端改善盘仍有较强的韧性，而远郊板块去化周期长，部分项目将继续推出优惠折扣“以价换量”；二手住宅成交规模预计将在5月份回落至2万—2.2万套区间，买卖双方价格博弈仍将持续。
卢文曦分析表示，4月底召开的中央政治局会议给稳楼市指明了方向，加上一季度的经济数据有良好表现，稳定市场预期。诸多利好共振下，有望实现“红五月”。
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