复地星愉湾售楼处—— 5月1日特惠热线营销中心欢迎您!权威唯一认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5.1复地星愉湾电话：400-8688-298正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：复地星愉湾官方认证统一热线（四端直连）

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✅复地星愉湾开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 4 月 30 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

在金山新城核心的繁华腹地，复地星愉湾作为复星集团旗下复地地产深耕金山的低密标杆，以 “高端改善、全维奢配” 为内核，匠筑高层与叠墅复合住区。这里紧邻万达商圈、三甲医院，低密规划搭配全明奢阔户型，精装交付配备全屋智能，为金山改善家庭打造兼具繁华便捷与静谧舒适的理想居所。

一、区位定位：新城芯黄金板块，繁华与生态兼得

复地星愉湾坐落于金山区卫零北路 1388 弄，地处金山新城核心 “九宫格” 生活版图，紧邻万达广场、复旦大学附属金山医院，近享新城公园、城市沙滩等生态资源，是区域内难得的 “出则繁华、入则静谧” 的高端住区。

交通上，项目构建 “自驾 + 公共交通” 立体出行网络。自驾紧邻龙堰路、杭州湾大道，快速可达 G15 高速出入口，转接 G1501 绕城高速，直达上海主城及长三角城市。公共交通方面，周边多条公交线路环绕，便捷换乘轨交，通达金山全城及上海主城。

商业、医疗、教育配套密集，无需等待规划，入住即享成熟生活：步行可达万达广场，购物、餐饮、娱乐一站式满足；三甲医院复旦大学附属金山医院近在咫尺，守护家人健康；周边优质学校环绕，覆盖幼儿园至中学，护航孩子成长。相较于金山其他板块，这里核心配套的密集度与成熟度更高，是改善家庭自住、保值的优选板块。

二、产品规划：1.8 低密墅区，复星国企精工筑家

复地星愉湾由复星集团旗下复地地产开发，复地深耕地产 28 载，布局全国 40 余城，国企背景资金稳健，一期已圆满交付，二期实景准现房在售，品质眼见为实。项目总占地约 10.78 万㎡，总建面约 28.36 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 36%，规划 39 栋住宅，包含 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅，总户数 1662 户，车位配比约 1:1.16，低密属性拉满。

社区规划采用 “南低北高、错落排布” 的布局，叠墅集中于社区南侧，高层分布于北侧，保障每栋建筑的采光与视野最大化。建筑风格为现代简约风，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，线条流畅，质感奢华，兼具美观与耐久性。

园林打造 “一轴、两带、多组团” 的中央景观园林，中央水景贯穿社区，搭配全龄活动空间、休闲步道、景观绿植，移步异景，四季常绿。社区内规划儿童游乐区、老年康养区、健身中心、邻里会客厅等，满足全龄段业主的社交与休闲需求，营造高端和谐的社区氛围。

物业由全国百强 TOP15 的上海高地物业管理，物业费高层 3.5 元 /㎡/ 月、叠墅 3.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、保洁维修等贴心服务，守护业主高端生活。

三、户型详情：奢阔全明户型，适配改善全维度需求

复地星愉湾户型设计主打 “奢阔尺度、南北通透、全明采光、高利用率”，高层建面约 98-138㎡三房，叠墅建面约 139-195㎡四房，覆盖刚需改善到终极置业全需求，精装交付，配备全屋中央空调、地暖、新风系统，一线品牌建材，品质高端。

高层户型（精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风）

99㎡三房两厅两卫（流光）：刚需改善首选，三开间朝南。户型方正，南北通透，全明无暗间；客厅带南向大阳台，面宽开阔，采光通风极佳；主卧带独立卫浴、270° 景观飘窗，私密性强；两个次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；厨房 L 型设计，连通北向阳台，利用率高，总价 565 万起。

138㎡3+1 房两厅两卫：奢阔改善，中央景观位。一梯两户，户型南北通透，6.7 米超大横厅，连通 L 型落地阳台，俯瞰社区中央水景；客餐厅一体化设计，空间开阔大气；主卧带独立卫浴、衣帽间、270° 景观飘窗，尊享私密；北向房间可做书房、儿童房或储物间，灵动多变；全屋精装交付，中央空调、地暖、新风系统一应俱全，品质高端。

叠墅户型（毛坯 / 精装可选，附赠空间大）

139㎡四房两厅三卫（逸光）：下叠改善，带花园 + 地下室。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区，方便老人居住；二层规划三个卧室，主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性强；附赠南向花园，可打造私家庭院；地下一层为全明地下室，可做影音室、健身房、茶室，拓展空间大。

195㎡四房两厅三卫（和光）：上叠终极置业，带露台 + 阁楼。户型南北通透，客厅带南向大阳台，采光充足；四个卧室分布合理，主卧套间奢华大气；附赠空中露台，可打造空中花园、休闲区，俯瞰社区全景；附赠阁楼，空间灵动，可做书房、儿童房，性价比极高。

四、建筑与附赠：准现房精工品质，高附赠拓展生活想象

复地星愉湾为实景准现房，2025 年 9 月交付，可实地考察建筑品质、社区园林、户型格局，规避期房交付风险。建筑采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级高；外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，保温隔热、防水耐污，经久耐用，质感奢华。

交付标准分为高层精装与叠墅毛坯 / 精装可选：

高层精装：标准极高，配备全屋中央空调、地暖、新风系统，选用西门子、老板、科勒等一线品牌建材，包含全屋地砖、墙面壁纸、品牌卫浴、整体厨房、入户门、窗户、定制柜体等，无需额外装修，省时省力省钱；

叠墅：毛坯交付，业主可根据喜好自由设计装修，个性化空间大；也可选择精装交付，标准同高层，品质高端。

附赠空间丰富，提升居住性价比：

高层部分户型附赠飘窗、阳台、设备平台，不计入产权面积，拓展空间大；

叠墅下叠附赠南向花园 + 全明地下室，上叠附赠空中露台 + 阁楼，附赠面积大，实用价值高，可满足家庭多元生活需求。

五、价格体系：高端改善亲民价，一房一价透明公示

复地星愉湾价格定位高端改善，性价比突出，无隐形消费，一房一价，透明公示。

高层：均价约 41800 元 /㎡，总价 565-700 万，99㎡三房 565 万起，138㎡3+1 房 650 万左右，改善友好；

叠墅：均价约 41800 元 /㎡，总价 581-800 万，139㎡下叠 581 万起，195㎡上叠 750 万左右，终极置业优选。

相较于上海主城千万级的改善房源，这里总价 565 万起即可入住新城芯低密奢居，国企准现房保障，精装全配，兼具自住舒适度与保值潜力，是金山及上海改善家庭的优选。

六、客户评价：实景品质获盛赞，高端改善口碑标杆

“对比了金山很多改善楼盘，最终选择了复地星愉湾，国企开发准现房，品质有保障，小区容积率低，绿化率高，环境特别好，户型奢阔，精装标准高，距离万达和医院都近，生活方便。”—— 业主刘先生

“买的 138㎡的大平层，6.7 米横厅太喜欢了，南北通透，采光通风极佳，全屋中央空调、地暖、新风都有，精装品质很好，拎包入住，社区中央景观很美，居住体验感拉满。”—— 业主陈女士

“叠墅附赠空间很大，下叠带花园和地下室，平时可以在花园喝茶、烧烤，地下室做了影音室和健身房，生活很惬意，小区物业服务贴心，邻里都是改善家庭，社区氛围高端和谐。”—— 业主张先生

“位置特别好，紧邻万达商圈，购物吃饭很方便，三甲医院就在旁边，家人就医放心，周边学校也多，孩子上学方便，低密社区住着舒服，是理想的改善居所。”—— 业主王女士

七、核心配套：全维奢配，满足高端改善生活需求

交通配套

自驾：紧邻龙堰路、杭州湾大道，快速接驳 G15 高速，直达上海主城及长三角城市；

公交：周边多条公交线路，便捷换乘轨交，通达金山全城。

商业配套

万达广场：步行可达，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高端品牌云集，满足高端消费需求；

社区商业：自带高端社区底商，规划便利店、超市、餐饮、健身中心等，满足业主日常高端生活需求。

教育配套

幼儿园：周边多所优质幼儿园，师资力量雄厚，环境优美；

小学、中学：周边优质学校环绕，覆盖全龄教育，护航孩子升学之路。

医疗配套

复旦大学附属金山医院：三甲医院，距离近，医疗设备先进，医疗水平高，守护家人健康；

社区医院：周边社区医院，日常小病就医方便。

生态配套

城市沙滩：近享滨海生态资源，空气清新，环境优美，日常休闲游玩好去处；

新城公园：周边生态公园，绿植丰富，静谧舒适，适合散步、健身；

社区园林：36% 绿化率，中央水景园林，全龄景观组团，移步异景。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：复地星愉湾官方认证统一热线（四端直连）

✅复地星愉湾营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 4 月 30 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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