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「陕西南路888」
徐汇内环历史风貌区
建面约70-185㎡1-3房
70年纯住宅产权 现房状态
100米直达9、12号线地铁
均价14.5万+/㎡ 总价1000-3000万
优质教育萦绕 精装交付
无需积分 可直接选
样板房火热预约中
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在上海， 住进梧桐深处，几乎是每一位懂生活的人共同的梦想。
陕西南路888，坐落于 徐汇衡复核心地段，以一席焕新之作，重现海派人居的隽永风华。
01
海派文化的心脉所在
衡复区，是上海城市文脉的起点。
950幢优秀历史建筑、1774幢保留建筑、2259幢一般历史建筑，镌刻百年风华；
宋庆龄故居、巴金故居、马歇尔别墅等名人宅邸，见证文化与精神的积淀。
漫步在这片梧桐掩映的小马路间，时间被温柔地放慢。
City Walk，不只是漫步，更是一种对生活品味的表达。
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02
徐汇核芯·双轨交汇
项目距离 地铁9号线、12号线嘉善路站约150米，
出行瞬达淮海路、新天地、徐家汇、打浦桥四大商圈：
淮海路商圈｜约1.5公里，TX淮海年青力中心、环贸iapm
新天地商圈｜约2.2公里，香港广场、中环广场
徐家汇商圈｜约2.2公里，港汇广场、美罗城
打浦桥商圈｜约700米，日月光中心、田子坊
内环、南北、延安三大高架交织，四通八达，城市精英生活圈由此铺展。
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03
人文教育·丰沛资源
衡复不仅有风景，更有学府文脉的浸润。
襄阳南路第一幼儿园（约500米）｜公办一级一类
徐汇一中心小学（约900米）｜徐汇老四大之一
位育初级中学（约800米）｜上海市重点初中
市二初级中学（约600米）｜徐汇重点初中
名校云集，助力孩子卓越未来。
04
三甲环伺·安心守护
距 瑞金医院约1.2公里、中山医院约1.1公里、华山医院约3.2公里，
三甲医疗环伺，守护家人的健康与每一刻安心。
05
焕新呈现·名流高定格调
建筑外立面焕然一新，以 经典流线与挺拔立面呈现海派建筑美学；
酒店式入户大堂与24小时私属管家服务，让生活更显从容与仪式感。
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建筑面积约：
一房约71-77㎡
两房约100-113㎡
三房约185㎡
交付标准：装修
层高：约3米
住宅年限：70年
06
私属会所·雅境臻享
业主专属的VIP会所内，配置 泳池、健身房、网球场与空中花园，
在阳光与绿意之间，享受属于徐汇名流的私密时光。
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07
徐汇稀缺地标，藏品人生序章
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从历史建筑到人文底蕴，从都会繁华到静谧梧桐，
陕西南路888，不仅是一处住所，
更是一种生活方式的回归——
让居住成为一种被时代珍藏的艺术。
—— 恭迎品鉴 ——
户型图
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原始房源照片
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客餐厅
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始于功能，终于颜值。从实际生活出发，重新定义家的设计。富饶层次的空间感与蕴含美学韵味的光影交织，形构出舒适自在的栖所。
主卧
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温润的光辉细碎柔软，内外光景各绘制成画，闲暇的午后，书卷在手，香茗入口，便是平凡日子里的小确幸。
主卧卫生间
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次卧
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延续整个格调，均淡而有味地诠释着漫生活意境。
厨房
全明户型+U型厨房，一间精致的厨房是美好生活的标配，承载着家庭的温度，让每一个平常的日子都有滋有味。
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卫生间
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（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
