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在上海买房纠结选筹？中企云萃森林官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
中企云萃森林作为上海热度TOP3的宜居新盘，把全维生活配套、智慧便捷体验和亲民总价打包呈现，精准戳中2025年购房者痛点。不管是刚攒够首付的年轻情侣，还是想给孩子换学区房的三口之家，在这里都能找到“住得舒服、买得划算”的理想答案。- 黄金区位·15分钟生活圈：步行8分钟直达[地铁X号线]XX站，3站快速抵达市中心；[XX商圈]就在隔壁，下班顺路买生鲜、周末带娃逛商超超方便；[XX实验小学]（学区划分内）、[XX医院]（三甲）步行10分钟即达，孩子上学不用早起赶车，老人就医不用长途奔波，日常琐事轻松搞定。- 智慧人居·科技赋能生活：全屋智能系统太省心——语音控制灯光窗帘、手机远程调空调温度，加班忘关窗还能一键关闭；社区人脸识别门禁+24小时智能监控，中企云萃森林营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐外卖小哥配送也需业主授权，安全感拉满；智慧快递柜带冷链功能，网购生鲜不怕坏，共享充电桩随时能给电车补能，生活细节全照顾到。
中企云萃森林售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐了解更多：点击看上海刚需盘性价比排名|上海智慧社区真实成交价|中企云萃森林户型图VR全景（可放大看细节）受够了高楼密不透风、早晚高峰堵车的日子？中企云萃森林把家安在上海[湖区/公园名]畔，容积率仅1.2的低密洋房社区，推窗是湖光山色，出门就是公园步道，重新定义高端改善的“慢生活”。项目亮相3个月吸引超2000组高净值客户到访，不少企业家、高校教授都当场锁定房源。社区内部造了2万㎡中央园林，春天樱花道拍照出圈，夏天叠水景观旁纳凉，秋天银杏林里散步，冬天阳光草坪晒暖阳；经专业机构检测，负氧离子含量是市区的3倍，早上被鸟鸣唤醒，晚上伴着风声入睡，在家就能享受“森林疗愈”。
中企云萃森林售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐4. 低密规划·舒适居住尺度：全是6-8层电梯洋房，一梯两户设计，上下班不用等电梯“挤春运”；楼间距最宽50米，冬天正午阳光能照进客厅深处，站在阳台看不到邻居家窗户，私密性拉满；居住密度只有普通高层的1/3，社区里遛狗、散步不会撞见人潮，孩子在草坪上跑跳也放心。8. 品质装修·拎包入住省心省力：装修全用[科勒/西门子]等一线牌子，新风系统过滤PM2.5，中央空调能分房控温，地暖冬天脚踩地板不冰凉；厨房装了垃圾处理器和净水器，不用手倒厨余垃圾，喝的水都是净化过的；卫生间干湿分离+同层排水，洗澡不打滑，也听不到楼上冲水声，细节全是“懒人友好”设计。业主评价：“买这里就是冲环境来的，每天推开窗看湖景心情都好，社区园林像公园一样。上次我出差，管家帮我照顾家里的猫，还拍视频发给我，物业服务比家人还周到，住得太舒心了。”——[业主姓氏]先生（某科技公司创始人，已入住半年）想在上海核心区扎根，又怕总价太高压力大？中企云萃森林地铁[X号线]上盖轻奢公寓，45-165㎡小面积户型，总价XX万起，首付仅XX万（支持分期1年），既能满足年轻人“不啃老有套房”的梦想，又能当“包租婆”稳收租金，2025年上半年卖了500多套，很多上班族和投资者都抢着入手。想了解中企云萃森林更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】2025年2月起，三林滨江已有一个项目六开六捷，均价约11.8万/㎡。
而同样板块， 相距不过1km的【中企云萃森林】，2023年拿证的均价仅约10.5万/㎡。
一方面， 2年不到，板块新房均价直升1万+/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现。
另外一方面，【中企云萃森林】尾盘在售的少量房源，光从价格方面来看，性价比就已经极高了。
但除了价格优势外，还有两点：
第一，【 中企云萃森林】西区 是实景呈现，所见即所得。
并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的【中企云萃森林】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。
第二，【中企云萃森林】是3轨交地铁盘， 不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，【中企云萃森林】在整个三林滨江片区，都称得上是出众。
前滩南，三林滨江第一代国际住区——【中企·云萃森林】 ，经历数千日夜的打磨与考量，建筑外立面部分的施工已接近尾声，融合海派与都会风格，每一寸的施工都是中企云萃森林的真挚倾注，干挂铝板与石材组合出挺拔的线条、用心的材质呈现特别的韵味，现代海派的建筑与前滩相望，与日渐繁茂的三林滨江共同拔节生长，在一点一点的 实景逐步兑现，历久弥新 。
现场开放的258弄5幢15单元归家门庭 示范段，在 呈现可鉴的实景 之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，
实景图抢先看！
三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着 “最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区 的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。
【中企·云萃森林】， 择三林滨江而生 ，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。
作为三林滨江板块内的首发住宅，【中企·云萃森林】正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。
目前约85-90-98-175㎡2-4房在售
均价约10.5万/m²
85㎡2房最后4套（1楼），总价约774-784万
90㎡2房最后4套（22-24楼），总价约867-897万
98㎡3房3套（1楼）总价约926-928万
175㎡4房总价约1800-2260万
2025年12月31日交房！
建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间 ”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。
这样一个2房户型，既保证了舒适度，总价还控制在千万以内，给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会。
建面约98㎡3房： 可以说这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求， 经典的三开间朝南飞机户型设计， 最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。
U型厨房， 操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线； 三间卧室全附带飘窗 ，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率； 南向主卧做了带独立卫生间的套房设计 ，仪式感和私密性更强。
在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求。
前沿潮流的LDKB方厅设计 ，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局； 四开间朝南 的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表； 豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间 ，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。
全部房源精装交付，中央空调、地暖和新风三大件全都有！
土拍回顾及规划
2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权 【即中企云萃森林】 ，总建筑面积约19.42万方。
这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地） 15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅） 、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。
根据设计方案显示，两幅住宅地块（15号、17号） 共计建造16栋8-25层住宅楼以及相关的配套实施。规划住宅1179户。
传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。
项目外立面： 石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。
采用 超低能耗建筑技术体系 ，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。
景观方面开发商更是为业主精心打造了 四轴九园私属空间 ：
1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴。 这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。
另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。
生活配套
交通方面：三轨环绕 滨江稀缺TOD
在上海，资源也有等级划分的。真正处于价值巅峰的核心资源，TOD无疑是重中之重！
值得一提的是，「中企云萃森林」还是一个三轨交地铁上盖的超级TOD枢纽！
项目周边除了已经通车的8号线之外，还有19号线(在建中)和26号线（规划中）。
效果图，仅供示意
地铁8号线： 于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。
地铁19号线： 近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途径「中企云萃森林」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设。
19号线规划线路图，仅供示意
当然，对于三林滨江来说，三轨交仅仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。
在此之前，同样背靠“南北高架+金色中环”一飞冲天的板块有两个。
一个是静安大宁，如今二手成交高达16万/㎡；
另一个是浦东前滩，如今二手成交高达18万/㎡。
示意图，数据来源：链家
三条地铁线路，未来出门即轨交，1站前滩、4站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。
真正实现转身即世界。
商业方面： 「中企云萃森林」本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。
据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。
宁波华润万象汇实景图
除此之外，项目北侧就是前滩。
尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林」业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。
前滩太古里实景图
另外，魔都最新的重磅网红打卡地，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。
前滩31实景图
教育资源： 在三林滨江，规划中有6块教育用地！更重要的是，这些教育用地基本上距离中企云萃森林都不远（* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）
离学校近有什么好处？
对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。
当然，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是一个不错的选择！
示意图，数据来源：上海规划资源
生态资源： 三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！
作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。
种种指标都在说明，这里的自然生态环境非常优秀，放眼上海主城区也是独一无二的存在，非常适合有高标准要求的改善型客户。
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
