🗝️保利天奕售楼处电话：400-8894-986 / 4008894986🗝️
📲保利天奕营销中心热线：400-8894-986 / 400_8894_986📞
✅保利天奕专属预约线：400-8894-986 / 400-8894-986✅
来电即可一键解锁楼盘全维度信息 —— 最新动态、在售房价优惠、户型面积与房源库存、交房时间，还有地铁通勤、周边商业配套、学区划分等核心详情！专业销售顾问全程一对一贴心服务，从咨询到看房全程陪同，帮你理清购房每一步。
理想居所值得用心相待！为保障每位客户的专注私密看房体验，保利天奕售楼处已全面实行案场预约制，看房资格仅通过官方电话预约获取～ 请即刻拨打预约专线登记，接通后工作人员会为你核对意向、登记资料、确认看房时间与细节；若遇占线可稍作等待后再次拨打，我们会第一时间为你响应服务，静候你的专属到访！
以下为正文：
当下楼市中，唯有高能产业+全维配套+前瞻产品才能穿越周期，造就持续热销的火热行情。
谁没在“地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢”里反复纠结过？
其实答案早有默契——上海购房者选房，向来只认“最好”。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE售楼处VIP热线
尤其到了800-1200万这个改善关键档，“既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感”根本不是贪心。
这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅【保利天奕】稳稳接住这份期待！
【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，让800-1250万级购房者不再纠结！
不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可
首开即创下超197%认购率、2小时极速告罄的完美首秀，
二批次乘势1小时内再度售罄并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，
三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。
【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！
近期，项目又迎重磅利好，确认香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，直线距【保利天奕】仅约1.9公里。
该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。
【保利天奕】清盘倒计时！
过会均价82929元/m²，总价756万起
建面约105-135m²3-4房
10月25日，项目收官批次盛大开盘，去化95%，少量房源在售，手慢不在！
首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区“C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：
无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。
无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约1.7万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。
近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无需绕行，高效省心。
家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。
户型图赏鉴
约104-106m²3房2厅2卫
前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！
建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型
首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择！不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！
建面约125m²，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！
建面约135m²户型，在1100万级四房中，不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！
对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。
阳光梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验。
类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！
大开间的U型厨房，动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余
南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！
主卧套房270°大转角飘窗，步入式的衣帽间设计，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。
诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了
同级天花板的收纳体系
全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。
常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。
巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
土拍回顾及规划
2024年10月28日，上海七批次土拍，经过73轮竞争，最终保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡。
项目四至范围：东至佑仁路、南至C-05D-02地块、西至允迪路、北至银鼎路。
项目由两幅子地块组成，其中，C-05C-04地块出让面积12023.79平方米；C-05D-03地块17906.23平方米；总计29930.02平方米，容积率2.5，限高80米，
建筑面积约74825.05平方米，全装修比例100%，装修标准2500元/平方米，
根据设计方案显示，C-05C-04地块拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!
C-05D-03地块拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!
要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。
国际艺术立面，张江新的美学天际线
项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。
从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。
保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点。
酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感
项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。
约270度转角飘窗，勾勒柔美线条
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
全维度美学呈现，第五立面也精彩
不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。
以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。
新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下
项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。
这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。
内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。
在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。
新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球等
在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。
不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。
特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。
看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。
生活配套
交通方面：
唐镇最后2号线口新盘
全维鼎配未来不再有！
2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！
3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！
商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。
恒生万鹂实景图
阳光天地实景图
教育方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。
医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。
生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
保利天奕认证售楼处电话：400-8894-986
📲📲 保利天奕认证营销中心电话：400-8894-986📲📲
认证开发商直连电话：400-8894-986
【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
如需参观样板房、实地考察楼盘，务必提前拨打官方电话 400-8894-986 预约登记～ 我们将为您专属安排现场资深销售顾问，全程陪同接待、细致讲解项目详情，带给您私密又贴心的看房体验！
📞贵宾专属福利：来电预约即享内部专属折扣，匠心钜制好房恭迎品鉴！
特别提醒：请仔细甄别虚假电话，本楼盘官方 400 热线无分机号，切勿轻信非官方渠道信息，保护个人隐私，谨防上当受骗！
今日（12月18日），海南自贸港正式启动封关运作。
“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。
海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货”。
从市场情况看，海南整体房价也有所回稳。
海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
土拍市场汹涌
今年以来，海南核心地段地块成为企业争夺焦点，不少“老玩家”开启了持续加仓模式。
12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。
值得注意的是，出让文件要求，竞得人须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元。
这也是继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次出手，短短两天斥资近50亿元拿地。
中国绿发是海南楼市典型的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权整体划转至中国绿发后，延续海南布局。
近两年，中国绿发加速回归海南市场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大投入：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元。
除了“老玩家”持续加仓，海南楼市还吸引了多家跨界资本尤其是能源企业的强势入局。
公开资料显示，今年6—9月，三亚迎来土拍浪潮，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源大鳄豪掷重金拿下核心地块，部分“煤老板”也将海南作为转型与资产配置的重要目的地。
与此同时，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三，表现亮眼。
海口楼市 每经资料图
12月18日下午，一位海口房企人士向每经记者表示，今年海口的土拍市场出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现产业与住宅的协同布局。这也反映出政策在对市场进行精准引导，这么做更容易吸引优质房企入场，避免了一些企业盲目拿地的风险。
有山东客户“扫货”上百套房
今年以来，海南楼市摆脱此前平淡态势，呈现跑赢全国行情。
海南省统计局数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
而在海南众多城市中，三亚的“顶流”地位依旧无可撼动。
海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。
克而瑞报告显示，在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。
