张江金茂府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情→售楼处欢迎您|浦东科创芯,低密科技人居的理想答案

尊敬的客户，感谢您对张江金茂府的关注与支持：

✔✔✔🐱👓📍 张江金茂府项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，张江金茂府项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

✔✔✔🐱👓📍 张江金茂府项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

张江金茂府专属售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

张江金茂府营销中心专属热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

✔✔✔🐱👓📍张江金茂府开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）✔✔✔🐱👓📍

✔✔✔🐱👓📍张江金茂府唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）✔✔✔🐱👓📍

✔✔✔🐱👓📍看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400-8688-298✔✔✔🐱👓📍

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

在浦东，张江科学城是当之无愧的科创心脏，而上海国际旅游度假区则承载着城市的休闲理想。当这两大核心板块交汇，一片兼具产业活力与宜居氛围的土地应运而生 —— 张江金茂府，就坐落于这片黄金腹地，以双央企的实力与金茂府的科技基因，为浦东改善人居写下全新答案。

一、区位定位：双核芯腹地，执掌浦东发展脉搏

买房先看地段，而张江金茂府的地段价值，早已被浦东的发展蓝图所锚定。项目位于浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区的双核交汇点，既能近享科创产业的高薪红利，又能坐拥度假区的生态与商业配套，是浦东为数不多的 “出则繁华、入则宁静” 的低密住区。

从产业辐射来看，张江科学城聚集了数千家科创企业，数十万高精尖人才，是上海经济增长的核心引擎。张江金茂府距离科学城核心区仅约 3 公里，车程 10 分钟内可达，对于在张江工作的科创精英而言，这里是真正的 “职住平衡” 优选，告别超长通勤，把更多时间留给生活。

从交通路网来看，项目周边立体交通环绕，便捷连通全城。在建的 21 号线申江南路站距离项目仅约 800 米，步行可达，未来可换乘机场联络线，半小时直达浦东机场；11 号线康新公路站直线距离约 2.5 公里，轻松换乘直达市区；自驾方面，度假区高架、外环高速、申嘉湖高速环绕，5 分钟上高架，15 分钟直达前滩，30 分钟通达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无忧。

从生态环境来看，项目紧邻沔青公园、益大本草原等生态绿地，周边水系环绕，绿植丰茂，天然的生态屏障隔绝喧嚣，推窗即见绿意，为居住者打造都市里的 “天然氧吧”。

二、产品规划：1.6 低密墅区，690 户纯粹改善社区

在上海核心城区，容积率低于 2.0 的住区已然稀缺，而张江金茂府以1.6 超低容积率、35% 绿化率的规划，打造了一个罕见的低密纯粹改善社区，彻底告别高层的拥挤与压抑，还原洋房与叠拼的舒居本真。

项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.76 万㎡，整体规划为16 幢 8-9 层洋房 + 3 幢 5 层叠加别墅，总户数仅 690 户，车位配比 1:1.2，充足的车位保障每户家庭的停车需求。社区采用 “一环七园三巷” 的度假式景观设计，近 80 种绿植分层排布，搭配中央水系、休闲步道与景观亭台，四季有景，移步异景；约 1800㎡下沉式星级会所实景呈现，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等全龄配套，为业主打造私享的生活社交场域。

建筑布局上，项目采用南北行列式排布，楼间距达 32-46 米，远超普通高层社区，确保每一户都能享受到充足的采光与通风，同时保障居住的私密性。社区实行纯人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面全为人行空间，老人孩子可安心漫步，彻底告别车流干扰。

三、户型详情：全周期覆盖，从三口之家到终极改善

张江金茂府的户型设计，深度洞察不同家庭的成长需求，主力户型覆盖92-138㎡洋房 + 188-216㎡叠拼，从刚需三房到终极改善叠墅，精准匹配全生命周期居住需求，每一个户型都做到了南北通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度。

92㎡三房两厅一卫｜刚需爆款，低门槛上车张江

作为项目的入门级户型，92㎡三房堪称 “中小面积大功能” 的典范，总价 585 万起，是张江科创精英安家的优选。户型南北通透，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光充足；入户玄关设计，隔离室内外空间，预留充足收纳空间；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷；客厅连接南向阳台，拓展休闲空间；三个卧室分布合理，互不干扰，主卧带飘窗，舒适度拉满，无论是三口之家还是年轻夫妻，都能满足日常居住需求。

100㎡三房两厅两卫｜改善优选，尺度与实用兼备

100㎡三房是项目的主力畅销户型，总价 600-720 万，适配三口之家或三代同堂。户型采用经典飞机户型，南北通透，动静分区清晰；三开间朝南，南向面宽约 11 米，全屋采光无死角；入户玄关自带收纳柜，实用贴心；LDK 一体化客餐厨设计，空间开阔，互动性强；U 型厨房配备西门子三件套，精装交付；主卧为套房设计，带独立卫浴与南向飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正，可做儿童房或书房，全屋飘窗设计，拓展空间丰富，得房率超 80%。

138㎡四房两厅两卫｜改善标杆，四开间朝南奢适体验

138㎡四房是项目的改善旗舰户型，总价 850-1000 万，专为二胎家庭或多代同堂家庭打造。户型最大亮点是四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光通风效果拉满，是板块内稀缺的大面宽改善户型。LDK 一体化客餐厨设计，打破空间壁垒，形成超大互动公区，满足家庭聚餐、亲子互动、社交会客等多元场景；主卧为豪华套房，带 270° 转角飘窗、独立卫浴（双台盆设计）、独立衣帽间，尊享私密舒适；四个卧室分布合理，可灵活改造为书房、儿童房、客房，全周期适配家庭成长；全屋飘窗 + 南向大阳台，拓展空间丰富，得房率高，空间感远超同面积段普通户型。

188-216㎡叠加别墅｜终极改善，有天有地墅居生活

叠拼别墅为项目的终极改善产品，分为上叠与下叠，总价千万起，独立入户、分层布局，私家庭院、星空露台、专属电梯厅等配置，打造有天有地的墅居体验。下叠带私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，私享自然绿意；一层设老人房，方便长辈居住，避免上下楼；二层为休息区，主卧套房设计，带独立卫浴与露台；上叠带星空露台，可俯瞰社区园林，夜晚仰望星空，私密惬意；叠拼户型空间开阔，挑高设计，拓展空间丰富，满足高端改善家庭的终极居住梦想。

四、建筑与附赠：现代中式奢雅，金茂科技精装加持

建筑的质感，决定居住的品味。张江金茂府由申迪集团与中国金茂双央企联袂打造，建筑采用现代中式奢雅风格，米色石材 + 香槟铝板 + 金属线条的经典配色，错缝拼接工艺打造光影流动的立面质感，简约大气又不失高端格调，历经时间洗礼仍能保持质感如新。

社区园林采用度假式景观设计，近 80 种绿植分层排布，搭配水系景观与休闲步道，四季景致各异；下沉式会所庭院与中央景观轴呼应，营造隐奢归家动线，每一次归家都如同穿越度假酒店。

精装方面，项目洋房均为金茂专属精装交付，搭载金茂招牌的12 大绿金科技系统，包括衡温、衡湿、衡氧、静音、净水等，地源热泵 + 新风净化系统，实现室内四季恒温（夏季 24-26℃，冬季 20-22℃）、恒湿（湿度 30%-70%），告别空调暖气，四季如春，同时过滤空气中的 PM2.5，保障室内空气清新，为家人打造健康舒适的居住环境。

精装品牌均为国际一线，包括西门子厨房三件套、杜拉维特卫浴、高仪龙头、日立中央空调等，品质有保障；同时配备智能门锁、全屋智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等，科技赋能生活，便捷又高端。

附赠方面，洋房户型全屋飘窗赠送，阳台半赠送，实际得房率超 80%；叠拼别墅附赠私家庭院、星空露台、专属电梯厅，部分户型附赠地下储藏室，额外拓展空间，提升居住性价比。

五、价格与价值：585 万起，张江性价比改善天花板

在张江核心区新房均价突破 10 万 /㎡、总价 750 万起的当下，张江金茂府以备案均价 69019 元 /㎡，总价 585 万起的价格，成为张江辐射圈的性价比改善天花板。

具体价格区间如下：

92㎡三房：总价 585-620 万，单价约 6.3 万 /㎡起

100㎡三房：总价 600-720 万，单价约 6.5 万 /㎡起

138㎡四房：总价 850-1000 万，单价约 6.8 万 /㎡起

188-216㎡叠拼：总价 1000-1500 万，单价约 7.5 万 /㎡起

对比周边竞品，张江金茂府的性价比优势一目了然：张江核心区同面积段房源总价高出 150-200 万，且多为高层；周边高层新房单价 6.8-7.2 万 /㎡，容积率 3.0+，居住拥挤；而张江金茂府 1.6 低密洋房，带金茂科技精装，单价更低，居住体验直接升级，是张江科创精英改善置业的不二之选。

同时，项目推出多重专属优惠：线上预约看房享 98 折，参与团购额外 99 折，老带新双方各得 5 万元物业费抵扣券；还有 6 万实用优惠礼包，可灵活选择首付减免、装修补贴或物业费抵扣，进一步降低置业门槛，缓解资金压力。

六、核心配套：全维生活圈，3 公里内满足日常所需

买房不仅是买房子，更是买生活方式。张江金茂府 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维配套，一站式满足日常居住、孩子上学、休闲购物、健康医疗等需求，无需远行，尽享便捷生活。

商业配套：项目 3 公里内商业环伺，迪士尼小镇、比斯特购物村、Costco 开市客、横箕古镇商业区环绕，日常购物、周末逛街、亲子游玩都能轻松满足；自驾 15 分钟可达前滩太古里、东方体育中心商圈，高端购物、休闲娱乐随心切换。

教育配套：周边教育资源丰富，上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、浦东实验小学等优质学校环绕，从幼儿园到中学，一站式教育配套，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套：距离上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）约 5 公里，三甲医院保驾护航，日常就医、健康体检便捷无忧；周边社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗需求。

生态配套：紧邻沔青公园、益大本草原、周浦花海等生态绿地，周边水系环绕，绿植丰茂，天然的生态屏障隔绝喧嚣，周末可带家人散步、露营、骑行，亲近自然，放松身心。

✔✔✔🐱👓📍张江金茂府开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）✔✔✔🐱👓📍

✔✔✔🐱👓📍张江金茂府唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）✔✔✔🐱👓📍

✔✔✔🐱👓📍看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400-8688-298✔✔✔🐱👓📍