在上海主城低密土地断供15年的背景下， 保利珺园以1.1超低容积率的绝版规划，落址新江湾城核心腹地，成为2026年上海顶豪市场的现象级标杆。项目由保利发展与上海地产集团双央企联袂打造，以建筑为核，融海派美学与国际奢居标准，为高净值人群定义主城墅居新范式。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建筑美学，复刻上海主城罕见的低密秩序
保利珺园摒弃当下顶豪的浮夸设计，回归建筑本身的比例与质感，深度复刻1930年海派Art Deco经典风骨，结合现代极简度假美学，重塑新江湾城的居住天际线。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目严控20米建筑限高，整体呈现舒展、平整、克制的墅区肌理。外立面以纯粹竖向线条搭配温润弧形构件，结合石材与金属铝板的复合材质，兼顾岁月质感与历久弥新的耐候性，没有过度装饰，却自带塔豪专属的高级气场。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
整个社区规划极度低密克制，总占地约5.71万㎡，计容建面约6.28万㎡，仅规划438户纯粹改善席位。洋房、叠拼、滨水合院错落排布，类一梯一户规制、水系滨水布局，让每一户都拥有私密视野与专属景观，把主城稀缺的土地资源，悉数让渡给居住本身。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△上海保利珺园“西高东低”规划布局效果图
庄园景观，把度假感纳入日常
区别于常规社区流水线式绿化堆砌，保利珺园以全球顶奢庄园为蓝本，打造独有的“两环二轴”景观体系，以35%绿化率、60%绿化覆盖率，实现主城难得的沉浸式自然栖居。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区以千米景观体验环为骨架，三轴景观脉络层层递进，移步换景、四季皆景。罕见双下沉式庭院打破平面造景局限，利用高差营造丰富空间层次，串联松下会客厅、谧林休憩、童梦山谷等多元场景。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
对内是沉浸式园林秘境，对外联动城市湿地公园，形成稀缺的内外双园生态格局，让日常居家、散步会客、亲子休闲，都拥有度假级的景观体验与情绪松弛感。
高定室内，适配塔尖家庭的居住本心
真正的高阶精装，从不堆砌品牌，而是精准贴合精英生活的真实痛点。保利珺园全屋高定精装交付，甄选全球优质建材与奢石材质，平衡艺术审美、居家舒适与长期耐用性。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△客厅
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△卧室
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△定制门把手＆门牌背景板
空间格局做足迭代升级，全景平行客厅拓宽视野边界，定制厨房高低台、全屋系统化收纳，兼顾家族社交仪式感与日常烟火的舒适度。细节之处专属升级“ 女神6件套”，胭粉奢石台面、专业美妆龙头等配置，把精致感融入日常细节。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△厨房
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△女神六件套
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
△卫生间
社区配套约3300㎡珺CLUB会所，16大功能场景覆盖社交、康养、休闲全维度，搭配 保利智慧家全屋智能体系，以科技赋能生活，让高阶质感不止停留于视觉，更落地于每一日的居住体验。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
绝版资产，主城顶豪的硬通货底色
在上海主城低密土地近乎断供的当下，1.1超低容积率纯墅区，已是政策与土地双重稀缺的绝版资源。新江湾城核心生态+主城成熟配套的双重赋能，让保利珺园跳出同质化竞争，拥有不可复制的资产基底。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
市场的认可最能佐证价值，项目首开拿下三冠王成绩，129%认购率、17亿开盘成交额，后续持续热销，稳居上海高端别墅成交榜首，足以见得高净值圈层的高度共识。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约11.74万/㎡的参考均价，依托板块价值沉淀与主城土地持续增值红利，兼具自住顶奢属性与长期保值能力，是当下上海顶豪市场稳健的核心资产配置标的。
保利·珺园「呼吸墅」叠墅样板间已正式开放，项目展示区全面升级，二批次火热认购中，主城低密滨水墅邸再启珍藏，以不可复制的土地天赋，筑就城市层峯的世家恒产。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【保利珺园】项目二期认购盛启
推售49席建面约202-285㎡滨水联排
建面约184㎡叠拼墅邸
建面约102-140㎡墅质洋房
备案均价133806/m²，总价约1061万起！
目前认购率已达110%，计划于5月27日开盘
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
联排户型图首发
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验
建面约140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
更多户型图如下：
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新实景图如下：
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
土拍回顾及规划
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据设计方案显示，项目拟建 9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排 以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在建筑表达上，深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、 张园石库门 等东方海派建筑元素，以 “仪式感、纯粹性、细节感” 为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调 仪式感 上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满
保利·珺园的社区景观以 “两环二轴” 为核心布局，带来上海罕见 双下沉式庭院 ，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取 全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目概括起来，一共有八大亮点， 卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验
（1）双湾环绕： 东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡
（2）沿河布局： 一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道
（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染
第五大亮点：项目规划下沉式庭院“ 珺club ”、高端社区商业
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需
第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳
洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，
再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。
这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度
最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大
第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户
第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间
生活配套
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通方面： 项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈
自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业方面： 项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育方面： 项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府
1所国际学校： 上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园
*教育配套信息仅供参考
生态休闲： 项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从建筑形制的克制美学，到景观营造的度假质感，从室内精工的人本细节，到土地禀赋的绝版稀缺，保利珺园以纯粹的产品主义，重构上海主城墅居的高阶标准。不追逐流量式浮夸，只沉淀可恒久收藏的建筑价值，为城市塔尖人群，留存一席主城墅居藏品。
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
