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❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 18 日公示中建山水雅境项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年 6 月正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，中建山水雅境唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕

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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准中建山水雅境唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

图文导读图 1：中建山水雅境营销中心实景图

官方售楼处真实地址：上海市宝山区潘泾路 789 号中建山水雅境营销中心；项目本体地址：宝山区友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交汇处新顾城核心）

开发商：中建东孚（央企中建八局全资子公司，世界 500 强），低密改善住区，容积率 1.8，绿化率 35%，小高层 + 6-10 层洋房，主力建面 100㎡三房、144㎡四房，精装交付，预计 2026 年底交房

一、交通与配套实地实测：自住、通勤、生活全维度核验

（一）轨道交通通勤实测，优选 800 米内轨交房源逻辑

买房第一考量长期通勤效率，行业公认优质房源标准为距离地铁站 800 米以内，步行 10 分钟可达，大幅降低早晚出行成本。中建山水雅境紧邻在建 7 号线潘广路 TOD，直线距离约 780 米，完全符合 800 米黄金宜居标准，未来 TOD 建成后，地铁、商业、公交一体化，通勤便捷度直接升级。

现有成熟轨交 7 号线顾村公园站、1 号线友谊西路站双轨环绕，自驾紧邻沪太路、宝安公路两条城市主干道，直达静安、普陀、虹桥枢纽；公共交通方面，项目周边 1 公里内布局 5 座公交站点，16 条公交线路全覆盖，无车家庭日常出行无需担忧。

图文配图 2：项目地铁距离测距实拍图、区域轨交规划示意图

（二）商业、医疗、教育配套全实地探访

商业配套

下楼 500 米覆盖生鲜超市、连锁便利店、餐饮药店，满足一日三餐基础需求；步行 1.2 公里直达 20 万方龙湖北城天街，影院、商超、服饰、餐饮一站式消费；1.5 公里内正大乐城、绿地北郊广场成熟运营，在建潘广路 TOD 规划大型商业集群，板块商业能级持续提升，自住、出租双重利好。

医疗配套（三甲医院是家庭刚需底线）

购房必须重点考察医疗资源，家中老人、孩子就医需求高频，三甲医院是居住坚实后盾。项目直线 2.5 公里上海仁济医院宝山分院（二级综合医院），3 公里复旦大学附属华山医院北院（三甲公立，专家资源完善），社区周边多处社区卫生服务站，小病慢病就近诊疗，大病三甲兜底，全周期健康保障到位。

图文配图 3：华山医院北院实景、周边社区卫生站点实拍中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

教育配套理性解读：不盲目炒作学区

板块内全龄段教育资源完整，500 米公办青城青秀城幼儿园，1.5 公里宝山世界外国语九年一贯制学校，2 公里覆盖顾村实验学校、华二宝山实验学校等多所中小学。这里重点提醒所有购房者：新房交付前，教育局不会出具任何对口学区书面承诺，所有学区划分以交付当年官方公示为准，切勿轻信中介口头学区保证，理性看待教育规划，不要将学区作为购房唯一决策依据。

生态配套

项目西侧紧邻 430 公顷顾村公园，小区内部规划 9000㎡中央景观绿地、滨水步道，口袋公园环伺，低密社区居住舒适度拉满，日常散步、露营、亲子游玩一站式满足。

二、户型图与得房率深度解析：别只看建筑面积，实际使用面积才关键

多数购房者看房只关注建筑面积，忽略得房率，收房后才发现套内空间狭小，居住体验大打折扣。得房率直接决定房屋实际可用空间，洋房、小高层产品得房率差异明显，中建山水雅境数据透明可查：6-10 层花园洋房得房率约 80%，16 层小高层得房率 78%-79%，同板块改善户型中上水平。

主力户型拆解

建面约 100㎡三房两厅两卫（小高层主力）

南向三面宽设计，总面宽超 10 米，符合 “南向面宽越大，采光通风、居住舒适度越高” 的选房核心标准；客餐厅一体化通透格局，主卧独立卫浴 + 全景飘窗，动静分区，刚需三口之家、改善二胎家庭适配。套内实用面积近 78㎡，无多余过道浪费空间，飘窗全赠送，拓展储物、休闲空间。

图文配图 4：100㎡户型平面彩图、样板间客厅实拍

建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房改善款）

四开间朝南，南向总面宽 14 米，全屋全明采光；双套房设计，老人房、主卧独立卫浴，满足三代同堂居住需求；独立书房可改造儿童房、茶室、电竞房，功能灵活多变。洋房公摊更低，套内实际使用面积超 115㎡，改善家庭一步到位，无需二次置换。

图文配图 5：144㎡洋房户型图、主卧样板间实景

选房户型核心要点总结

优先南向多面宽户型，拒绝狭长单面窄面户型；

对比同面积段不同楼栋得房率，同等建筑面积，得房率高 1%，套内多出近 1㎡实用空间；

规避过道过长、拐角过多的户型，空间利用率极低；

洋房产品公摊普遍小于高层，预算充足优先选择低密洋房，居住私密感更强。

三、精装标准与交房时间，央企精工杜绝减配延期

1. 官方精装交付标准（均价约 5000 元 /㎡精装配置）

项目精装采用国内外一线品牌，三大件全屋配齐，无简配、杂牌凑数情况：

舒适系统：日立中央空调、菲斯曼地暖、松下新风系统；

厨房配置：方太烟机灶具、欧派定制橱柜、开能全屋净水；

卫浴系统：科勒洁具、摩恩龙头花洒、卫生间防雾镜收纳柜；

全屋细节：全屋品牌壁纸、无主灯悬浮吊顶、入户智能指纹门锁、全屋防水加高工艺，卫生间干湿分离交付，收房简单软装即可入住。

图文配图 6：精装样板间厨房、卫浴实拍图把4个小朋友送下楼后，张叹收拾碗筷，把一直没做完的视频做完。

微信上加了李锐为好友，收到他发来的贴片广告，贴在视频上，张叹先发给他看了一下。

嘀嘀~~微信来了信息。

李锐：广告没问题，但是提了意见。

张叹：你说。

李锐：这期批判的力度是不是太大了点？

张叹一愣，很奇怪李锐会提这样的问题。

李锐又发来了信息。

李锐：要改一下。

刚才还是商量性的口吻，这下升级，成了要求。

张叹发做好的视频给他看，只是让他确认贴片广告的问题，而不是征询他视频的意见。

怎么做视频，做什么样的视频，这是他的个人选择，别说李锐，就算永隆文娱公司的老总来了，他也可以不鸟。

但张叹没有直接拒绝，而是问道：要怎么改？

过了一会儿，李锐才发来信息，可能刚才是正在思索这个问题，而现在已经想好了。

李锐：你提了3点负面看法，第二和第三点要删掉。

张叹这期是分析一部去年上映的商战片，视频时长20分钟，先用10分钟讲了缺点，接着后10分钟讲了优点。

缺点照例是三点，而现在，李锐竟然要他删掉其中的两点！

三点好，还是一点好？小男孩都知道答案。

而且，刚才明明自己说的是改一下，为什么转眼就变成改两下？觉得小白，哦不，觉得我不凶是不是？

不管李锐要求他改哪里，或者删除哪里，张叹都没想明白，他怎么操心这事？中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

李锐直接发来信息，替他解惑了。

李锐：你注意一下这部电影的制片人，是我们老板。

张叹：-_-||

是你老板，又不是我老板，再说，我不是为了黑而黑，讲的都是事实，而且优缺点都有，不能算是负面新闻。

他直接回道：好，那我就这样发广告。

说完，没再搭理李锐，直接把视频上传到了淅沥沥网站。

过了一阵，应该是刷到了张叹刚发布的视频，李锐发来信息，嘀嘀嘀响的很急促。

张叹打开一看：你没改？

张叹：谢谢你的建议，但我觉得这样更好，视频内容我负责，市场喜好我也很有研究。

用小白的话说就是，憨憨儿你爬开！

李锐没再回复信息，也不知道是气的呢还是气的呢还是气的呢。

张叹没搭理他，时间已经是11点，准备睡觉。

不过在这之前，照例去楼下看看小朋友们。

黄姨也在，张叹让她回家休息。人年纪大了，身体熬不住。

但是黄姨说年纪大了也睡不着，笑呵呵地又回了办公室，下个礼拜有一个新的小朋友入园，同时有两个办了离园手续。

张叹到办公室签了字，和黄姨闲聊了几句，来到二楼寝室，小白睡着了。

他又遇到孟程程的爸爸，目送他把程程接走，刚准备转身回去，忽然身后传来幽幽的一声：

“我的程程莫有了。”

张叹回头看去，是小白童鞋。

刚刚还在小床上睡觉，转眼就爬起来了，而且，走路怎么不带声音呢。

她头发乱糟糟的，像桑树上的鸟窝，她的程程就是鸟窝里的小鸟儿，刚飞走了。

“程程跟她爸爸回家了。”张叹说。

刚睡醒的小白眼中含着忧郁，懵懵的，身体里的那个辣妹纸小人儿还在沉眠，暂时没有蹦起来。

她用软软的声音无助地问道：“程程是不是不来了？”

张叹不知道她怎么了，连忙蹲下来，犹豫了一下，主要是怕挨打，但见小白的状态不好，鼓起勇气，把她抱在了怀里。

小小的，软软的，她是个小小的小朋友。中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

张叹告诉她，程程明天还会来，她只是和爸爸回家啦。

小白没有揍他，只是过了会儿，把他推开了，从他怀里挣脱出来。

她说小玲和文文跟她告别了，他们再也不会来了。

小玲和文文就是今天办了离园手续的两个小孩子，小玲的爸爸妈妈即将离开浦江，回到老家生活，文文则是不需要来小红马学园了，他的外婆即将到浦江照顾他。

张叹感受到了小白的难过，正思索怎么安慰她，忽然小白小手指向他身后，说：“大叔，那里有人诶。”

张叹回头看去，围墙外，透过铁栅栏，能看到有个人扶墙，好像倒了。

“真是有个人，怎么了？”

“怎么了嘛？”小白学他说话，又用自己的话说，“咋个儿整？”

虽然在问，但小人儿已经一溜烟跑过去了。

“等等，小白，别跑。”

张叹追上去。两人站在围墙边，隔着铁栅栏，打量对面路上的人，低垂着脑袋，长发遮面，看不清脸，有一股浓重的酒味和呕吐味。

小白身子前倾，但又不敢凑的太近，打量了一下，抬起小脸蛋，对张叹说：“是个小姐姐。”

确实是个女孩，显然是喝醉了。

马路对面就是繁华的西长安街，酒吧排成排，经常有人喝醉了倒在路边，这个女孩应该就是醉酒大军中的一员。

张叹往来路看了看，有两个男人就在不远处，频频往这边张望。

肯定不是这个女孩的同伴！因为……就连小白都看出来了。

这个小朋友不知道从哪里摸出了小水枪，举在手里，紧张兮兮地对张叹说：“两个屁儿黑，大叔，咋个儿整？”

旋即可能想到她只是个小宝宝，所以只能……

“大叔，你上！”

就像当初唆使老李哐哐给张叹两耳屎一样，现在唆使他去对付屁儿黑。

但旋即可能又想到大叔为人不错，今晚刚请她吃了冷面，于是关心道：“大叔你会不会被打死吖？”

张叹：(￣ェ￣;)

我本来没当回事的，但被你这么一说，搞的也紧张兮兮的。

“她喝酒了哦，咋个儿整大叔？我们要帮助她。”小白又说道，这回她胆子大了一些，凑近一小步，手指头在人家身上戳了戳，没反应。

“呕~~~~”

小白吓一跳，受惊的小兔子似的，嗖的一下，就蹭到了张叹身后，抓着他的裤子，只露出半个小脑袋。

倒在墙角的女孩吐了，呕呕呕~~~~分量好足啊，比小白、程程、榴榴和小米吃的加起来还多。

空气中飘荡起一股酸爽的刺鼻气味，张叹真想喊老李出来闻闻。

“我们快去救她。”小白一溜烟跑回了大楼里，这个小朋友古道心肠，不愧是梦想当警察叔叔的好孩子。

“小白你干嘛去啊？”张叹朝她的背影喊道。

“拿我的宝宝杯给她喝水水。”

小白跑进了大楼，张叹则转到大门处，喊来老李，让他闻一闻，不，让他来帮忙扛人。

两人出了校园，绕到围墙外。

那个醉的不省人事的姑娘还倒在墙角，但她身边有了人。一直在不远处徘徊的两个男人就站在她身边。

张叹呵斥道：“滚！”

两人前后左右看了看，心虚地说：“别多管闲事！”

张叹迎着他们凶狠的目光上前，老李拉了他一下，没拉住。

“前面50米就有警察岗亭，你们扛着人，确定能跑掉？”

两人闻言，脸色一变。

老李拿出手机，说道：“我给你们录像。”

两人恨恨地瞪了一眼，不甘心地掉头走了。

目送两人不见了踪影，老李才上前打量醉倒的女孩，痛心地说：“谁家的姑娘啊，喝成这样，身边也中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

没个人，差点这辈子就毁了。”

“既然遇到了，顺手帮一把，我们扶到学园里去。”张叹说。

“应该的。”

两人把姑娘搀扶起来，往学园走。

这姑娘嘀咕两句，无力地挣扎了几下，看样子还有一点防备意识。

老李说道：“别担心，我们是好人。”

对方可能听到了，睁开眼睛，醉眼迷蒙地看了一眼两人，随即安静地被带了走。

进了学园，小白风风火火跑来了，抱着她的水杯。

“小姐姐要喝水水吗？”

张叹说：“等会儿，我们先把小姐姐扶到里面去。”

“这是？”小柳老师也来了。

“醉倒在路边的人，我们也不认识。”张叹说道，“有地方吗？”

“有，到二楼宿舍来。”

小柳老师带路，把人送到了二楼的一间宿舍。这里有好几间宿舍，每个老师都有自己的一间。

把人扶到床上躺下，小柳老师坐在床沿照顾，把她脸上的头发拨开，露出一张年轻漂亮的脸庞。

老李提来了热水，送上毛巾，小柳老师给床上的姑娘擦脸。

小白杵在床边问：“要喝水水吗？”

也不要知道躺床上的姑娘是不是听到了，弱弱地说了一声水。

“看噻。”小白高兴道，把自己的宝宝杯递过去：“给你喝。”

那姑娘看也不看，拿走了小白的水杯，咕噜咕噜喝了大半，看来是真渴了。

喝了水，对方清醒了一些，打量四周，尽管有张叹和老李在，但见到小柳老师，又见到小白，稍稍放心。

张叹和老李识趣地离开，小柳老师安慰对方，小白站在一旁，虽然没说话，但是她的存在就能让人安心，因为有小孩子在，一定程度代表现场是安全的。

十多分钟后，小柳老师带着小白出来了。

张叹一直守在门外，问：“怎么样？”

“睡告啦。”小白抢先回答。

张叹夸奖她懂得照顾人，知道送来水杯。

小白颇为得意地说：“这是我的强项噻。”

嗯，照顾人也成了她的强项。

小柳老师说，人已经睡了，估计今晚不会再醒来。

张叹安排另一个女老师今晚在宿舍过夜，顺便照顾一下这人，小柳老师要照顾小米，顾不上。

末了，对小白说：“小白，你舅妈来了，快回家去。”

马兰花5分钟前到了，正在一楼等待，张叹把小白交给她，并且说道：“今天小白表现的特别好……”

他把小白最先发现醉酒女子，以及送水和照顾人的表现夸了一遍，把小朋友夸的不知不觉抬头挺胸。

回家的路上，舅妈自豪地说：“瓜娃子，咋子你还蛮厉害的嘛。”

“爪子？”小白昂起小脑袋，疑惑地问，舅妈夸她不多哦。

“张老板都跟我说了，你捡了个喝醉酒的妹儿。”中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

小白哈了一声，嘚瑟，说这是她的强项，旋即不高兴地说：“舅妈，你爪子又喊我瓜娃子？你咋个想的嘛？”

“我咋个想的？我没骂你哦。”

“那你为啥子喊我瓜娃子咧？”

“你不也喊别的娃娃瓜娃子吗？”

“不存在。”

“我都晓得咯，以为我不晓得嘛。对了，今天有夸你阔爱不咯？”

“天天好多瓜娃子夸我阔爱咯。”

“宝气，夸你的新衣裳了没？”

“……”

“爪子？”

“夸了哦，说我老乖咯。”

两人走在寂静的小巷，路灯把倒影投在墙壁上，耳边只有脚步声和自己的说话声，但仔细听的话，墙角一直有小虫子在密密地咿咿呀呀，它们不显眼，但它们很欢乐。

小白走着走着，忽然说：“舅妈，张老板想带我出去玩咧。”

“啥子？？”马兰花一惊，停下脚步，低头问小白。

“大叔要带我去玩噻。”

“玩啥子？不会是爬山吧？”

“我哪里晓得哦。”

“瓜娃子，憨憨儿，你不能去，被人卖了咋个儿整哦你，爬山送命哦。”

“哈？大叔不是那样的人噻。”

“知人知命不知心哈，谁晓得哩。”

“你说啥子？我咋个儿听不懂咧。”

“宝气。不准去！”

“咋子又说我宝气？”

“你想去是不是？”

“想哈。”

“宝气！憨憨儿！瓜兮兮！哈戳戳！”

一下骂她这么多句，小白大怒，发飙。

“铲铲！舅妈你欺负我~~~我和你拼了~~~”

今晚马兰花来到学园时，是个好机会，张叹可以和她说计划带小白出去玩的事。

但他还没想好怎么打消她的疑虑，心想第二天再讲。

第二天一早，张叹在院子里晨跑，满头大汗时，一个身穿杏色连衣短裙的女人从大楼里匆匆出来。

她站在大楼的台阶上，好奇地打量四周，目光落在学园外的西长安街上，看到街对面一溜的酒吧，才回想起昨晚的事。

是的，她喝醉了，醉的回不了家，要不是被好心人收留，不敢想象她会落得怎样的下场。

她脸色忽青忽白，想到昨晚在酒吧的事，渐渐回过味来。

她被算计了。

人心隔肚皮，谁能想到好闺蜜会和别人算计她。

她不确定是不是被人在酒里下了药，但昨晚的状态不能用不胜酒力来解释。

她也喝酒，酒量还不错，昨晚因为有陌生男人在，所以喝的不多，有意控制，但最后却伶仃大醉，这太反常了。

包包里的手机有大量的未接电话和未读短信，她正要浏览，忽然听到院子右边的小树林里传出脚步声，随即看到一个穿着白色运动衣的男子跑步出来，呼哧呼哧~~~~

她发现对方的同时，对方也发现了她。

她愣了一下，旋即连忙用手捂着半边脸。她起床后，没洗脸刷牙，脸上油腻腻的，妆花了，简直毁容。

张叹停下跑步，打招呼道：“你好~感觉还好吗？”

“还，还好，谢谢你们。”

她身高大概165cm，身材纤细，腿很长，胸前鼓鼓囊囊。中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

她露在外面的眼睛好奇地打量张叹，说她叫李佳，感谢张叹等人后，询问能不能开门，让她出去。

她的状态不大好，妆花了不说，一脸的睡容，肯定很难看，而且身上一股浓浓的汗臭味飘到鼻尖，她自己都闻不下去。

当下她只想早点走，美美地化个妆，下午再来专程感谢。

旋即她又想到，昨晚喝醉酒后不知道如何的丑态齐出，肯定都被人家看到了，唉~~想到这里，她脸色涨红，不敢直视张叹。

张叹贴心地说：“在这等下我。”

便匆匆上了楼，避免她尴尬，在房间里找到学园的钥匙，给李佳开了学园的大门，送她离开。

“谢谢，谢谢你们，我下午再来，谢谢。”

李佳感激不已，再三感谢后，打了辆车，匆匆走了。

张叹回到家里，洗漱过后，下楼去上班，在楼道里遇到刚起床的小米。

这个小姑娘穿着垂到小腿处的粉色睡衣，显得自己特别小只，正在走廊里蹦蹦跳跳，小声唱歌呢。

看来她今天心情相当好，应该是度过了喷喷香的一晚。

张叹知道她害羞，所以打算悄悄上楼，不惊动她，但小朋友还是发现了，奶声奶气的歌声戛然而止，脸羞羞的，红了，很不好意思，但还是主动和他打招呼。

“大叔早安~~”

小米白天由派出所照顾，被安排在附近的一所幼儿园，晚上再送到学园。

“小米早安，你的小睡衣真可爱啊。”张叹夸道。

小米低头打量自己，像朵含羞草，脸上绽放了一个大大的笑容。

张叹心想，是不是明天可以把小米也带上？这个小朋友可怜，一个人在浦江，妈妈至今没找到。带上她，也让小白有个伴，而且那样的话，小白的舅妈应该会更放心些。

如果两个小朋友，那要再找个人，小柳老师？

小柳老师是不错的选择，马兰花对她熟悉，如果有她参加，肯定放心不少，而且，小柳老师和小米关系好，能带得住。

张叹越想越觉得可行，早上时间不够，傍晚的时候再和小柳老师以及小米细讲，还有派出所的民警。

今天交通很堵，张叹的车堵在永安街上，几乎是一步一步往前挪。视线内已经看到制片厂大楼，不过4/50米的距离，但看架势，没半个小时过不去。

张叹抬手看了看腕表，现在是早上七点四十，往常也是这个点到公司，一向交通很通畅，不明白今天怎么拥堵成这样。

一直到八点过十分，张叹才到公司，匆匆经过大厅，等电梯时，身边来了人，一同进了电梯。中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

张叹按了自己的9楼，询问身边的人：“几楼？”

“5楼谢谢。”

是一个声音清亮的男声。

张叹循声看去，觉得眼熟，出了电梯，灵光一闪，终于想起对方是谁。

这不是王逸凡吗！

制片厂真人影视部的一部网剧的主演，网剧的名字好像是叫《金科长》。

昨天刚听姜蓉说，第三季《金科长》正在筹备，之所以会被她八卦地关注，是因为作为制片厂为数不多的热门电视剧，这部的导演要换人了，此前连续拍了两季的那位据说是和主演理念不合，被撤换，现在换谁来还没确定。

张叹回到办公室，大家都到了，就等他，打过招呼，他匆匆赶去开《倒霉熊》项目例会。

例会一结束，张叹正和导演边走边聊，门外站着一个工作人员，对他说：“张老师，请等一下。”

导演先走了，张叹留下来，对这人有点印象，好像是之前《燃灯者》项目的人。

“昨天《燃灯者》播出了第一集，九点半要开分析会，导演让我问下您，您有没有时间参加？”

张叹这才想起来，《燃灯者》昨晚在浦江电影制片厂自己的视频网站浪潮视频网发布，今天一早应该出来成绩了。

“当然参加，在哪个会议室？”张叹说道。

虽然他现在不在《燃灯者》项目，但并不是说他脱离了项目组，严格来说，他还是项目组的编剧，只是因为编剧的工作性质原因，他的环节已经结束，可以忙其他的。

“在8楼的第一会议室。”

两人坐电梯来到八楼，推开会议室的门，第一眼看到导演，接着是导演身边的一双美目，正炯炯有神地看着他。

是《燃灯者》的作者，卡哇伊小美女宋雯。

“张叹来了，坐这里。”导演招呼道，让他坐自己的左手边。

“抱歉抱歉，让大家久等了。”张叹一边说，一边落座，笑着对宋雯说：“好久不见。”

自从他从项目组离开后，两人就没见过。

宋雯的脸上放着光，眼睛里满是欣喜。

“是啊。”

张叹笑道：“看到你，我猜播出的成绩肯定很不错。”

众人闻言，纷纷看向导演。

导演咳嗽一声，清了清喉咙，说道：“大家都到齐了，那就开会吧，昨晚7点，我们《燃灯者》动漫第一集正式播出，现在成绩已经出来……”

《燃灯者》是每周播出一集，目前项目组已经做到了第三集，边做边播。

《燃灯者》漫画刊登完了第一季，热度很好，但具体怎么样，emmm，张叹不清楚，好在，导演这时候说到了。

“《燃灯者》漫画在网络上刊载，到今天恰好80天，目前累计阅读量已经达到10亿人次。”

众人纷纷恭喜宋雯，这个成绩相当厉害了，不然，制片厂不会花高价购买改编成动漫。

宋雯一边接受众人的祝贺，一边频频看向对面的张叹，张叹当然也少不了恭喜。

“谢谢，阅读量虽然还不错，但是和其他优秀作品比起来，还有很大的差距。”

导演这时说道：“目前全网漫画中，《燃灯者》排在第40位。”

这么看，确实还有很大的进步空间，排在榜首的漫画已经过了百亿大关，直奔200亿。

说完了这个，导演才说到动漫的成绩。

“我们第一集的单日播放量是180万人次，全网排名第25位。”

张叹琢磨，这个成绩还不错，但对制片厂的期望值而言，有些低。

他见导演和宋雯脸色并没有变化，便耐着性子，继续听导演说道。

“全网热度是20。”

全网热度是指网络搜索的热度，满分是100分，20这个成绩不算好，要进全网前十，没达到50绝无可能。

导演显然也知道这个问题，所以解释道：“全网热度20不算好，但是不要忘了，我们目前并不是全网播出，而是只在我们自己的官网上单渠道播出，热度还没起来，今天中午12点，第一集将同时登陆其他视频网站，到时候热度自然会起来，播放量也会有更大的进步。”

应该是看到潜力不错，所以决定加大投放力度。

有人笑道：“一起努力，争取冲进前十！”中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

2. 交房时间与交付保障

官方公示预计 2026 年底精装实景交付，项目开发商为央企中建东孚，资金实力雄厚，工程专款专用，从根源规避延期、烂尾、减配风险。购房前务必牢记：优先选择央企、国企或财务稳健开发商，中小民营房企资金链承压，极易出现交付逾期、品质缩水问题，自住置业交付安全永远排在第一位。

到访可拨打官方热线预约实体精装样板间，所有交付标准现场公示，品牌型号全部标注，白纸黑字写入购房合同，拒绝口头承诺。

四、购房前置必备功课：征信、现金流、板块价值三大核心

（一）提前核实个人征信与贷款额度，避免认购后违约

绝大多数购房者踩坑都在贷款环节，缴纳定金后才发现征信瑕疵、贷款额度不足，定金无法退还，损失惨重。购房前必须完成两项准备：

携带身份证至人行网点打印详细征信报告，确认无连续逾期、高额负债、多头借贷记录；

提前咨询银行测算可贷额度、利率、最长贷款年限，结合家庭收入规划月供，月供建议不超过家庭月收入 40%，降低生活压力。

（二）预留充足流动资金，买房不止首付一笔支出

很多家庭只准备首付，忽略后续大额支出，资金断裂导致购房流程停滞。除首付外，需预留流动资金覆盖：契税、维修基金、办证杂费、装修软装、短期物业费，建议预留房屋总价 5%-8% 备用资金，保障购房全流程顺畅。

（三）板块长期价值判断：产业导入是房价上涨核心动力

新顾城是上海 2035 主城规划重点产城融合示范区，板块定位智能制造、机器人产业高地，规划常住人口近 40 万，持续导入产业、企业、就业人口，人口流入带动住房需求，是房产长期保值增值的核心支撑。

买房不要只看当下配套，重点调研板块 5-10 年规划：产业用地、新建学校、TOD 商业、道路扩建规划，产业持续落地的板块，房价抗跌性更强，二手流通速度更快。

（四）对比周边二手房，锁定价格性价比

置业前建议实地走访周边中介门店，查询同板块次新房二手房挂牌价、成交价。中建山水雅境新房备案均价约 48500 元 /㎡，周边同品质二手房均价 49000-53000 元 /㎡，存在小幅价格倒挂，新房精装交付、小区规划更新，性价比优势明显，入手门槛更低。

（五）警惕非官方 “内部折扣”，谨防财产损失

市场大量中介、外部分销散布 “内部价、渠道专属折扣、预留特价房” 虚假信息，以此收取茶水费、服务费，实则全部违规。所有特价房源、团购优惠、购房抵扣券，仅能通过中建山水雅境唯一官方热线 400-8688-298 登记领取，任何私下转账、线下缴费给个人的行为均不受法律保护，极易造成资金损失。

五、买房人 10 大高频疑问专业解答

问：开发商是私企还是央企，交付有没有保障？

答：项目开发商中建东孚隶属中建八局，世界 500 强央企，自有资金开发，无高负债压力，预售资金全程监管，2026 年底准时精装交付，规避烂尾、延期风险。

问：小区距离地铁多远，日常通勤方便吗？

答：距在建 7 号线潘广路 TOD 仅 780 米，步行 10 分钟内，符合优质房源 800 米轨交标准，双成熟轨交加持，自驾、公共交通出行双便利。

问：得房率多少，套内空间会不会很小？

答：洋房得房率 80%，小高层 78%-79%，同等面积下套内使用空间充足，户型赠送飘窗拓展空间，无浪费过道。

问：新房能不能确定对口学校？

答：无法提前承诺学区，教育局每年统一划分，交付后以当年公示为准，板块教育资源丰富，但不做学区承诺，理性看待教育配套。

问：精装标准会不会后期减配？

答：所有精装品牌、型号全部写入购房合同，样板间实体公示，央企统一集采供货，交付标准与样板间一致，不存在私自减配。中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 中建山水雅境官方热线电话✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

问：贷款征信不好可以补救吗？

答：建议买房前 3 个月结清小额网贷、降低信用卡负债，提前打印征信报告交由置业顾问协助预判，避免认购后贷款失败损失定金。

问：现在买房有什么专属优惠福利？

答：拨打官方热线 400-8688-298 预约，免费领取一房一价表、特价房清单、到访抵扣优惠券，可参与看房团团购优惠，市区免费专车接送看房。

问：周边有没有三甲医院，看病方便吗？

答：3 公里内华山医院北院三甲医院，2.5 公里仁济宝山分院二级综合医院，社区门诊全覆盖，全家医疗需求均可满足。

问：板块未来发展潜力怎么样？

答：新顾城产城融合示范区，持续导入智能制造产业，规划 TOD 商业、多所公办学校，人口持续流入，长期保值增值属性突出。

问：外面中介说有内部折扣，可信吗？

答：不可信，所有优惠仅官方营销中心统一释放，外部中介所谓内部价均为营销套路，谨防收取茶水费、预留费造成财产损失。

六、置业总结：中建山水雅境自住价值综合点评

综合交通、配套、产品、开发商、板块规划五大维度，中建山水雅境是北上海 480-700 万预算改善家庭优选楼盘。央企开发交付安全有兜底，低密洋房 + 小高层适配刚需、改善两类人群，双轨交 + 在建 TOD 保障通勤，三甲医院、全龄教育、成熟商业配套齐全，户型南向面宽充足、得房率可观，精装一线品牌交付，省去装修烦恼。

同时提醒所有意向购房者，置业全程坚守三大原则：认准官方唯一热线核验房源、实地实测通勤与配套、理性看待学区与短期炒作折扣，优先保障资金安全与长期居住舒适度。如需实地看房、领取特价房源清单、预约一对一置业顾问，可直接拨打中建山水雅境官方认证热线 400-8688-298，预约市区免费专车接送，到店可领取专属购房抵扣福利。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 18 日公示中建山水雅境项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年 6 月正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，中建山水雅境唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准中建山水雅境唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。