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项目基础信息
▪开发商：象屿地产&路劲地产
▪项目地址：上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口
▪规划占地面积：约30414 ㎡
▪总建筑面积：约 103489㎡
▪总户数：约688套
▪装修配置：精装交付
▪车位配比：约1:1.26
▪绿地率：约35%
▪容积率：约2.3
▪产品类型：11-18F洋房/高层
▪面积段：约95㎡—104㎡
▪项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路
嘉定新品质封面之作
【象屿路劲·都匯云境】由“象屿地产&路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，总建筑面积超10万㎡。
象屿地产集团，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。多年来，公司荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项荣誉，打造了象屿大宁悦府、象屿滨江悦府、蟠龙府等高品质项目，口碑受到社会的广泛认可。
路劲地产集团，是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。品牌实力雄厚，长期深耕上海，打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。
【象屿路劲·都匯云境】以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。
通过超大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。
【景观鉴赏】一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。
(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)
【五大美学场景，收藏生活艺术心境】
• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；
• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；
• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我
• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活
• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然
示意图仅供参考
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项目推售信息
【象屿路劲·都匯云境】无可挑剔的户型设计，居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，非常适合刚需首套上车。
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项目区位配套
【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】
科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区
4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，81个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻
科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地
菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。
科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地
北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地
全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海
中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。
(示意图，仅为参考，具体以官方为准)
路劲象屿菊园【都滙云镜】位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。
交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。
(示意图，仅为参考，具体以官方为准)
商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。
教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。
中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校
中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5
幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等
( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）
医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
休闲文娱方面：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！
都汇云境售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
都汇云境营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海都汇云境官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解都汇云境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年至今，房地产行业整体延续“止跌回稳”的态势，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求修复，部分城市出现“小阳春”，进入4月，楼市增长动能显著放缓，成交规模与去年同期基本持平。
企业层面，TOP100房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯队销售门槛变动出现一定分化。
刚刚过去的中共中央政治局会议提出：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
基于当前市场背景和政治局会议表态，行业整体已从“三稳”到“新模式”的制度性突破阶段。2025年将是裂变的一年，无论是行业、市场、企业、城市都将出现一系列新的发展和变化，未来具备“存量盘活能力”“建造好房子能力”的企业也将会有更大发展空间。
为此，我们推出五一特别策划“裂变2025”，从业绩、政策、行业、土地、融资等角度入手，在行业转型的当下，更好地了解市场，更有的放矢的寻找发展方向。
本文为第一篇，4月百强房企业绩环比降低10.4%，整体市场未来延续弱修复态势。
2025年1-4月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。
从各梯队门槛变化来看，2025年4月，TOP100房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。
其中TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%，为各梯队门槛变化中降幅最大，其次是TOP100房企，门槛降低3.1%。
除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，达8.4%，其次为TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。
可见各房企仍在不断分化和变化之中，头部房企优势依旧。
4月楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。
预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。
核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。
整体来看，当前市场仍延续筑底调整的态势，随着2024年四季度至今政策面的不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销，同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
附：《2025年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
