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人潮澎湃！红盘始终出类拔萃，江湾金茂府三开再燃北上海！

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8号线开通倒计时100天☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

江湾金茂府，新政热点红盘

三开再燃北上海，人气再创新高

三开三捷，四期敬请期待☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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上海楼市重磅新政落地，市场即刻被注入强心剂

作为中环公认的“现象级红盘”——江湾金茂府

新政后热度狂飙，三开三捷

或将成为本轮楼市松绑后的“最大赢家”☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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2025年底，18号线二期即将通车——目前全线6座车站主体结构已封顶

正全面推进附属结构与机电装修工程☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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江湾金茂府，上海TOD金茂府首作☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

18号线通南路站地铁上盖

真正实现"零距离轨交生活"

待通车后，将串联上海核心资源

1站新江湾城，3站上海财经大学，4站复旦大学

无缝换乘多达12条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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建面约144-190㎡稀缺科技住宅

十二大绿金科技系统，五舒健康体验

火热9月，江湾金茂府热势来袭

再掀北上海热销现场级红盘风暴！

三期新品「湾境」三开三捷☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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一府境见世界东方☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

三期「湾境」新品点亮北上海

190㎡科技四房 首度面世

继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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奢装样板 呈现实景可鉴☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

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PART/01

战略高地十年首现·面世即高燃的科技府

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。

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PART/02

四大创领·硬核且全能的传世府

金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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绿金科技·十二大领衔健康奢居

真正的奢侈，是让科技为生命护航

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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销售样板非交付标准，以实际交付为准

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区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭

则是一眼沦陷的震撼！

这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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江湾金茂府实拍图☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

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云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象

这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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江湾金茂府实拍图☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

六大奢定·超额与满配的高定府

十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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销售样板非交付标准，以实际交付为准

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PART/04

六维全能·引领且超越的金茂府

江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

2025年宝山红盘—江湾金茂府☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

三开三捷，四期敬请期待

建面约114/126/144㎡三大奢居板房全系开放

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好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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