现在卖掉房子,是“精明”还是“糊涂”?王石直言相告,真懂了

现在卖掉房子，是“精明”还是“糊涂”？王石直言相告，真懂了

在当前的房地产市场环境下，关于是否应该卖掉房子，人们众说纷纭，莫衷一是。有人认为房价已经下跌不少，此时卖出无疑是“糊涂”之举；而有人则认为市场调整趋势明显，现在卖掉房子才是“精明”的选择。对于这个问题，房地产大佬王石早在多年前就给出了自己的见解，如今看来，他的观点依然具有深刻的启示意义。

王石，这位万科集团的前掌舵人，对房地产市场的洞察可谓入木三分。他曾直言不讳地表示，房价的涨跌不可能脱离当地居民的购买力而独立存在。长期来看，房价一定会逐步回归到一个合理的价格区间。在王石看来，房地产市场迟早会进入到长期调整的趋势之中，逐步与当地居民收入挂钩乃是大势所趋，无法逆转。

那么，现在卖掉房子，到底是“精明”还是“糊涂”呢？我们可以从以下几个方面来进行分析。

首先，从房价与收入比的角度来看，当前许多城市的房价已经远远超出了普通人的购买能力。以上海和深圳为例，这些一线城市的房价收入比已经接近40，而二三线城市的房价收入比也在20-25之间。这意味着，普通人需要不吃不喝几十年才能买得起一套房子，这显然是不合理的。随着居民收入的增长速度跟不上房价的上涨速度，房价的回调是必然的趋势。因此，从长期来看，现在卖掉房子或许是一个明智的选择。

其次，从市场供需关系的角度来看，当前房地产市场已经出现了供过于求的局面。一方面，随着城镇化进程的放缓和人口老龄化的加剧，未来对住房的需求将逐渐减少；另一方面，过去几年房地产市场的过度开发导致了大量库存的积压。这种供需关系的失衡必然会导致房价的下跌。因此，对于那些手中有多套房产的人来说，现在卖掉房子无疑是一个减轻负担、规避风险的好时机。

再者，从政策调控的角度来看，政府一直在努力稳定房地产市场，避免房价的大起大落。然而，政策的调控并不能改变市场的基本面。随着保障房、廉租房、公租房等大量入市，商品房市场需求将进一步被分流。同时，房产税等长效机制的逐步建立也会迫使炒房客将手中的房产推向市场，从而加大房价下行的压力。因此，从政策调控的角度来看，现在卖掉房子也是一个明智的选择。

当然，也有人认为现在卖掉房子是“糊涂”之举。他们担心未来房价会再次上涨，错过赚钱的机会。然而，这种担心其实是多余的。因为房价的涨跌是由市场供需关系决定的，而不是由个人的主观愿望决定的。在当前市场供需关系失衡、政策调控力度加大的背景下，房价上涨的空间已经十分有限。

现在卖掉房子到底是“精明”还是“糊涂”，其实取决于个人的实际情况和市场环境。但从长期来看，随着房价的逐步回归合理区间和市场供需关系的失衡加剧，现在卖掉房子或许是一个明智的选择。正如王石所言，房地产市场迟早会进入到长期调整的趋势之中，逐步与当地居民收入挂钩乃是大势所趋。因此，对于那些手中有多套房产的人来说，现在或许是一个卖房的好时机。