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松江洞泾板块 国企开发；9/12号线 双轨交新房
高层面积：91~101m²高层；360~510万（精装修交付）
叠加别墅 90~136平叠墅；530~980万（毛坯交付）
首套首付：15%；二套首付20%
臻境高层，新风地暖空调三大件
宽境叠墅热销中
卖点:双轨交;一脉徐汇;双TOD·万亿科创走廊
小区自带会所：健身房、游泳池、瑜伽室、沿街商铺下沉式花园
上海松江【华发海上都荟】
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目概况
板块
松江洞泾
开发商
华发集团
总占地面积
130113.2㎡
总建筑面积
427592.8㎡
面积
90-101㎡高层、90-136㎡叠墅
均价
高层4.4-4.6万、叠加5.9-6.1万
总价段
高层360-510万、叠加530-950万
装修标准
高层装修，叠加毛坯
容积率
2.1
绿化率
35%
车位配比
1:1.25
物业公司
华发物业
物业费
高层4.1元/月/㎡、叠加5.1元/月/㎡
拿地时间
2023年7月
交房时间
2026年9月30日
梯户比
高层1梯2户、叠加1梯2户
层高
高层18层、叠加4层/6层
在售套数
470套（其中3批次217套）
华发·海上都荟售楼处电话： 400 - 889 - 4986的主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。
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项目实景图
地下车库是当下市场流行的星空顶设计，售楼处电话： 400 - 889 - 4986兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。
项目实景图
从社群运营的视角来看，海上都荟售楼处电话： 400 - 889 - 4986深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！
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项目实景图
走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，售楼处电话： 400 - 889 - 4986拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。
项目实景图
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在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是会所，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。
项目实景图
另一侧，售楼处电话： 400 - 889 - 4986则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。
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项目实景图
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项目效果图，仅供参考
户型图：
主推建面约91-101㎡瞰景三房
建面约91㎡3房2厅2卫
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建面约101㎡3房2厅2卫
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H户型
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样板房照片如下：
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叠加户型图
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华发.海上都荟建面约99㎡高层&约90-133㎡叠加全套户型图
华发海上都荟样板房照片
华发·海上都荟 首开房源一房一价表
华发海上都荟 二批次房源一房一价表
华发海上都荟 三批次一房一价表
装修及设备标准如下⬇️售楼处电话： 400 - 889 - 4986
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高层外立面如下⬇️
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
